Warum Sie einen starken Immobilienmakler brauchen

Egal, ob Sie ein Hausbesitzer sind, der sich entschieden hat, Ihr Haus zu verkaufen, oder ein potenzieller Käufer, der die beste Situation usw. sucht, einer der ersten Schritte, die Sie unternehmen sollten, besteht darin, Ihre wahren Ziele zu berücksichtigen und den richtigen Immobilienmakler zu finden Sie! Beachten Sie, ich habe geschrieben, für dich, weil dies nicht eine Einheitssituation ist. Welche Art von Person suchen Sie für Ihren Agenten und welche Vermögenswerte und Attribute halten Sie (für Sie) für am wichtigsten und / oder wesentlichsten? Wenn Sie diese Entscheidung getroffen haben, befragen Sie potenzielle Agenten und wählen Sie einen aus, den Sie für wichtig halten STARKin Bezug auf eine Kombination von Merkmalen, Priorisierung derjenigen, die Sie für am wichtigsten halten.

1. Systeme; Lösungen; heiter: Wie wichtig ist die emotionale Gelassenheit des Einzelnen usw. für den Grad des ruhigen und beruhigenden Verhaltens? Erklärt der Agent klar, welche Systeme er verwenden wird und wie sie Ihnen und Ihrer Situation helfen werden? Sind die Lösungen und Ansätze für Sie sinnvoll und fühlen Sie sich mit dem Einzelnen wohl und vertrauen ihm?

2. Vertrauenswürdig; rechtzeitig: Fühlst du dich zuversichtlich in jemanden? Wie viel Vertrauen haben Sie in sie? Warum empfinden Sie so? Was ist für Sie am wichtigsten – die Ergebnisse selbst (nur) oder der zurückgelegte Weg? Wie aktuell wird Ihr potenzieller Agent sein, um auf Ihre Bedenken, Ängste, Bedürfnisse, Prioritäten und Fragen einzugehen?

3. Argumentation; reaktionsschnell: Hören Sie genau zu und entscheiden Sie, ob die Argumentation einer Person mit Ihrer übereinstimmt und ob Sie sich dadurch wohl und sicher fühlen! Wie schnell reagiert der Agent auf Ihre persönlichen Ängste, Bedenken, Fragen usw.?

4. Optionen; Chancen: Wir alle hoffen auf eine einfache, stressfreie Erfahrung, aber es ist nicht ungewöhnlich, dass sich einige Belastungen, Belastungen, Hindernisse und Herausforderungen präsentieren! Kann Ihr Agent nahtlos und vorbereitet auf seinen Füßen denken und reagieren? Berücksichtigt er die Optionen und verfügt er über Notfallpläne (auch als Plan B bekannt)? Kann er Chancen erkennen und, was noch wichtiger ist, ist er in der Lage, die besten Chancen zu schaffen? Kann er Zitronen nehmen und daraus Limonade machen?

5. Bedürfnisse; Nuancen: Jedes Haus und fast jede Immobiliensituation weist bestimmte spezifische, einzigartige Eigenschaften oder Umstände auf. Wird der Agent, den Sie auswählen, in der Lage sein, Ihre Bedürfnisse am besten zu erfüllen und den besten Weg zur Vermarktung für Sie zu erkennen?

6. Goodwill generieren; Wachstum: Qualitätsagenten müssen herzliche Beziehungen zu anderen pflegen. Schließlich befasst sich ein Immobilienmakler häufig mit anderen, insbesondere in einer Situation mit mehreren Listings. Suchen Sie jemanden, der guten Willen erzeugt und ständig danach strebt, sich zu verbessern, besser zu werden und zu wachsen!

Ist es nicht sinnvoll, a zu verwenden? STARK Immobilienmakler? Entscheiden Sie sich für jemanden, der die Erfahrung so stressfrei und erfolgreich wie möglich macht!

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Haus zum Verkauf durch den Eigentümer – Dinge, die Sie beachten sollten, bevor Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten

Menschen wählen "Häuser zum Verkauf durch Eigentümer" -Optionen, wenn sie ihre Häuser nur aus einem strengen Grund verkaufen, und zwar, um sich vor den Agenten der Provision für hohe Gebühren zu retten. Bevor Sie ein Haus zum Verkauf durch den Eigentümer vor Ihr Haus stellen, müssen Sie nur einige Dinge wissen, um ein gutes Geschäft zu machen, die unten angegeben sind:

Marktkenntnisse über Immobilienpreise: Sie müssen die Markttrends der Immobilie überprüfen, die Sie kaufen möchten. Es wird immer erwartet, dass ein Haus zum Verkauf einen niedrigeren Preis hat als ein normaler Preis, der auf dem Markt vorherrscht. Es stehen auch verschiedene Websites zur Verfügung, auf denen Sie den richtigen Preis für ein Haus finden können.

Datenquellen: Es gibt viele Quellen, um Häuser zum Verkauf durch den Eigentümer zu finden. Viele Websites sind im Internet verfügbar, um Ihnen die Erfahrung eines neuen Zuhauses zu ermöglichen. Sie können das gewünschte Zuhause nach Ihren Wünschen finden, da viele Optionen zur Verfügung stehen. Eine Tageszeitung kann Ihnen auch dabei helfen, ein Zuhause für Ihre Bedürfnisse zu finden. Es gibt eine großartige Gelegenheit für die Käufer von Eigenheimen, ein Eigenheim ohne die hohen Provisionen zu bekommen, die von den Maklern / Immobilienmaklern / Immobilienhändlern erhoben werden.

Vergleich: Der Preis der Immobilie, die Sie kaufen möchten, muss ebenfalls vor dem Kauf mit anderen ähnlichen Immobilien verglichen werden. Nach dem Vergleich können Sie einen festen und gewünschten Preis für die Immobilie festlegen.

Erschwinglichkeit: Sie müssen sich über das maximale Budget sicher sein, das Sie sich leisten können, da viele verschiedene Immobilien mit wenig unterschiedlichen Preisen und Abmessungen verfügbar sind. Man muss also genau wissen, was er will, bevor man ein Haus kauft.

Die oben genannten Punkte sind sehr hilfreich und helfen sogar dabei, die hohen Maklergebühren zu sparen, die von den Makleragenten erhoben werden, was zu einem profitablen und freundlichen Geschäft führen kann.

Dies sind wirklich wichtige Dinge, die man berücksichtigen sollte, bevor man sich zum Verkauf durch den Eigentümer anmeldet. Denken Sie daran, wenn Sie sich entscheiden, Ihr eigener Immobilienmakler zu werden, müssen Sie gleichzeitig wie ein Immobilienmakler und ein Eigentümer denken. Daher gibt es viele Dinge, die Sie lernen sollten, bevor Sie Häuser zum Verkauf durch den Eigentümer anbieten.

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Crashkurs Wohnungseigentumsverwaltung – inkl. Arbeitshilfen online (Haufe Fachbuch)

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In der Praxis wirft die Wohnungseigentumsverwaltung viele Fragen auf. Als Verwalter müssen Sie diese beantworten und Probleme lösen, ohne rechtliche Hürden zu übersehen. Die Autoren informieren verständlich über Aspekte wie Verwaltung, Eigentümerversammlung, Instandhaltung und Wirtschaftsplan. Zusammen mit allen wichtigen Informationen über die neue Rechtsprechung zum Wohnungseigentumsrecht deckt das Buch die gesamte Bandbreite ab: vom Wohnungseigentumsrecht über das Steuerrecht in der WEG bis zur technischen Objektverwaltung.

Inhalte:

Die Wohnungseigentümerversammlung: Modalitäten, Stimmrecht, Beschlussfassung, Protokoll
Verwalter: Person, Vertrag, Aufgaben, Amtsbeendigung
Beirat: Bestellung, Aufgaben, Befugnisse
Die kaufmännische Verwaltung der Gemeinschaft
Dienst- und Arbeitsrecht für Verwalter: u. a. Abrechnung geringfügig Beschäftigter, Steuerung von Dienstleistern
Versicherungsvertragsrecht: Sach- und Haftpflichtversicherungen, Rechtsverfolgung
Die WEG als Energiedienstleister: BHKW, Solarthermie, Photovoltaik
Werk- und Bauvertragsrecht: Gewährleistungsansprüche
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So qualifizieren Sie einen Käufer, wenn Sie Ihr Haus "nach Eigentümer" verkaufen

Eine Frage, die viele Verkäufer "zum Verkauf durch den Eigentümer" stellen, lautet: "Wie kann ich feststellen, ob sich ein potenzieller Käufer den Kauf meines Hauses leisten kann?" In der Immobilienbranche wird dies als "Vorqualifizierung" eines Käufers bezeichnet. Sie mögen denken, dass dies ein komplexer Prozess ist, aber in Wirklichkeit ist er recht einfach und erfordert nur ein wenig Mathematik. Bevor wir zur Mathematik kommen, sollten Sie einige Begriffe verstehen. Die erste ist PITI, was nichts anderes als eine Abkürzung für "Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherungen" ist. Diese Zahl repräsentiert die monatlichen Kosten für die Hypothekenzahlung von Kapital und Zinsen zuzüglich der monatlichen Kosten für Grundsteuern und Hausbesitzer-Versicherungen. Die zweite Laufzeit ist "VERHÄLTNIS". Die Quote ist eine Zahl, die die meisten Banken als Indikator dafür verwenden, wie viel des monatlichen Bruttoeinkommens eines Käufers sie sich für PITI leisten könnten. Immer noch bei mir? Die meisten Banken verwenden eine Quote von 28%, ohne andere Schulden zu berücksichtigen (Kreditkarten, Autozahlungen usw.). Dieses Verhältnis wird manchmal als "Front-End-Verhältnis" bezeichnet. Wenn Sie andere monatliche Schulden berücksichtigen, wird ein Verhältnis von 36-40% als akzeptabel angesehen. Dies wird als das bezeichnet "Back-End-Verhältnis".

Nun zu den Formeln:

Die Front-End-Quote wird einfach berechnet, indem PITI durch das monatliche Bruttoeinkommen dividiert wird. Das Back-End-Verhältnis wird berechnet, indem PITI + DEBT durch das monatliche Bruttoeinkommen dividiert wird.

Lassen Sie die Formel in Aktion sehen:

Fred will dein Haus kaufen. Fred verdient 50.000 US-Dollar pro Jahr. Wir müssen Freds monatliches Bruttoeinkommen kennen, also teilen wir 50.000,00 USD durch 12 und erhalten 4.166,66 USD. Wenn wir wissen, dass Fred sich 28% dieser Zahl sicher leisten kann, multiplizieren wir 4.166,66 x 0,28 USD, um 1.166,66 USD zu erhalten. Das ist es! Jetzt wissen wir, wie viel Fred es sich leisten kann, PITI pro Monat zu bezahlen.

Zu diesem Zeitpunkt haben wir die Hälfte der Informationen, die wir benötigen, um festzustellen, ob Fred unser Haus kaufen kann oder nicht. Als nächstes müssen wir wissen, wie hoch die PITI-Zahlung für unser Haus sein wird.

Wir benötigen vier Informationen, um PITI zu bestimmen:

1) Verkaufspreis (Unser Beispiel ist 100.000,00)

Vom Verkaufspreis ziehen wir die Anzahlung ab, um festzustellen, wie viel Fred ausleihen muss. Dieses Ergebnis bringt uns zu einem anderen Begriff, auf den Sie möglicherweise stoßen. Loan to Value Ratio oder LTV. Beispiel: Verkaufspreis 100.000 USD und Anzahlung von 5% = LTV-Verhältnis von 95%. Anders gesagt, das Darlehen beträgt 95% des Wertes der Immobilie.

2) Hypothekenbetrag (Kapital + Zinsen).

Der Hypothekenbetrag ist in der Regel der Verkaufspreis abzüglich der Anzahlung. Es gibt drei Faktoren, die bestimmen, wie hoch der PI- und Zinsanteil der Zahlung sein wird. Sie müssen wissen, 1) Darlehensbetrag; 2) Zinssatz; 3) Laufzeit des Darlehens in Jahren. Mit diesen drei Zahlen finden Sie einen Hypothekenzahlungsrechner fast überall im Internet, um die Hypothekenzahlung zu berechnen. Denken Sie jedoch daran, dass Sie den monatlichen Teil der jährlichen Grundsteuern und den monatlichen Teil der Gefahrenversicherung (Sachversicherung) noch hinzufügen müssen. In unserem Beispiel müsste Fred mit einem Rückgang von 5% 95.000,00 USD ausleihen. Wir werden einen Zinssatz von 6% und eine Laufzeit von 30 Jahren verwenden.

3) Jährliche Steuern (unser Beispiel ist 2.400,00 USD) / 12 = 200,00 USD pro Monat

Teilen Sie die jährlichen Steuern durch 12, um den monatlichen Teil der Grundsteuern zu erhalten.

4) Jährliche Gefahrenversicherung (Unser Beispiel ist 600,00 USD) / 12 = 50,00 USD pro Monat

Teilen Sie die jährliche Gefahrenversicherung durch 12, um den monatlichen Teil der Sachversicherung zu erhalten.

Lassen Sie uns jetzt alles zusammenfügen. Eine Hypothek von 95.000 USD bei 6% für 30 Jahre würde einen monatlichen PI erzeugen

Alles zusammenfügen

Aus unseren obigen Berechnungen wissen wir, dass sich unser Käufer Fred PITI bis zu 1.166,66 USD pro Monat leisten kann. Wir wissen, dass der PITI, der für den Kauf unseres Hauses benötigt wird, 819,57 USD beträgt. Mit diesen Informationen wissen wir jetzt, dass Fred sich für den Kauf unseres Hauses qualifiziert!

Natürlich gibt es andere Voraussetzungen, um sich für ein Darlehen zu qualifizieren, einschließlich einer guten Bonität und eines Jobs mit mindestens zwei aufeinanderfolgenden Beschäftigungsjahren. Mehr dazu ist unsere nächste Ausgabe.

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pajoma Figuren „Verliebte Elefanten“ 2er Set, Höhe 25,5 cm

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Zwei Elefanten, die an ihren Rüsseln eng umschlungen eine tolle Dekorationseinheit bilden: Aus Keramik gefertigter Pajoma Dekorationsartikel mit einer Gesamthöhe von 25,5cm, der sich dank seiner kontrastreichen Farbgebung von grau und weiss ideal jedem Wohnraum und jeder Wohnungseinrichtung anpasst. Die zwei verliebten Elefanten strahlen eine angenehme Atmosphäre aus und bieten sich auch hervorragend als Geschenk an.aus Keramik gefertigt
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6 Funktionen, die garantiert mehr Käufer anziehen

Versuchen Sie, Ihr Haus zu verkaufen? In diesem Fall zögern Sie höchstwahrscheinlich, zu diesem Zeitpunkt in Upgrades zu investieren. Schließlich werden Ihnen diese nicht viel helfen, da Sie versuchen, so schnell wie möglich auszuziehen. Dies ist das Szenario, das viele Immobilienagenturen kennen und vor Verkäufern warnen.

Wie sich herausstellt, sind die Kosten für Untätigkeit oft höher als die Kosten für Upgrades der Immobilie. Alle Heimwerkerprojekte, die Sie durchführen, sollten als Investition betrachtet werden. Und nur damit Sie wissen, können einige von ihnen den Unterschied bedeuten, ob Sie viel streiken oder niemanden für Ihre Immobilie interessieren. Darauf sollten Sie sich konzentrieren, wenn Sie die Belohnungen ernten möchten:

Außenleuchten – Sie müssen wissen, wie wichtig die Attraktivität der Bordsteinkante für jeden Käufer ist. Es stellt sich heraus, dass die Außenbeleuchtung eine weitere Ergänzung ist, die eine Person in die richtige Richtung lenken kann. Das Beleuchten der äußeren Merkmale Ihrer Immobilie mit Außenleuchten kann die Aufmerksamkeit jedes Einzelnen auf sich ziehen und einen guten ersten Eindruck hinterlassen. Scheinwerfer, Gehweg und Pendelleuchten: Sie alle bieten großartige Möglichkeiten zum Betrachten. Es ist nicht nur die Ästhetik, die dieses Merkmal so begehrt macht. Außenleuchten dienen als weiteres Sicherheitsmerkmal für das Haus. Dies ist insbesondere bei Bewegungssensorleuchten der Fall, die bei Bewegung außerhalb Ihres Hauses aktiviert werden.

Energieeffiziente Lösungen – Die häufigsten Merkmale, die Käufer in Bezug auf Energieeffizienz untersuchen, sind Fenster und Geräte. Jeder möchte seine Energiekosten senken. Aus diesem Grund können Sie mit energieeffizienten Fenstern und einzelnen Geräten wie einem Fernseher oder einem Ofen nichts falsch machen.

Gut gestaltete Terrasse – während Sie Ihr Haus für den Verkauf vorbereiten, unterschätzen Sie nicht Ihren Gartenbereich und insbesondere die Terrasse. Heutzutage sind Wohnbereiche im Freien zu einem Magneten für Käufer geworden, die die Idee lieben, dort bei gutem Wetter Zeit zu verbringen. Wenn ein Käufer eine große Terrasse sieht, wird er sicherlich davon träumen, dort mit Freunden zu speisen oder über andere freudige Aktivitäten. Dies bedeutet mehr Interesse an Ihrem Eigentum, solange es diese Träume durchsetzt.

Hartholzböden – ein saubereres Aussehen, problemlose Wartung und Langlebigkeit: Das ist es, was Käufer normalerweise von Hartholzböden halten. Sie werden sie sehr beeindrucken, wenn Sie sie in Ihrem Haus begrüßen, das mit einer solchen Bodenbelagsoption ausgestattet ist.

Zusätzlicher Speicherplatz – Speicherplatz ist zu einer wertvollen Ressource geworden. Käufer wollen nicht nur genügend Platz, sondern auch genügend Stauraum, um ihre Sachen aufzubewahren. Eine wachsende Familie wird anscheinend sehr an einer Garage und zusätzlichen Lagereinheiten interessiert sein, die im ganzen Haus verteilt sind. Suchen Sie nach funktionalen Lösungen, die in den Innenraum passen.

Gut gestaltete Küche – Die Küche ist zwar das teuerste Upgrade, aber das Geld wert. Die Leute wollen eine schöne funktionale Küche, weil es vielleicht der wichtigste Raum ist. Hier versammelt sich die Familie zum Abendessen. Moderne Geräte, ein atemberaubendes Design und zusätzlicher Platz sorgen für eine wunderbare Ergänzung Ihrer Küche, kurz bevor Sie die Immobilie verkaufen.

Wie Sie sehen können, gibt es einige Dinge, die Sie berücksichtigen sollten, um Ihr Haus schneller zu verkaufen. All dies kann in dieser Hinsicht hilfreich sein, genau wie die Einstellung einer seriösen Immobilienagentur.

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Geschieden, müssen Sie weitermachen? Verkaufen Sie Ihr Haus privat für Top-Dollar

Haben Sie darüber nachgedacht, Ihr Haus privat zu verkaufen, waren aber zu ängstlich? Verzweifeln Sie nicht, es ist viel einfacher als Sie denken und Sie sparen Tausende von Dollar an Maklergebühren. Das Geheimnis besteht darin, einem bewährten Verkaufsplan zu folgen, der für Tausende von anderen in derselben Situation wie Sie funktioniert hat.

Das Beste daran ist, dass Sie Ihren Preis nicht senken müssen, um einen schnellen Verkauf zu erzielen.

Preisgestaltung: Wenn Sie Ihr Haus in einem depressiven Immobilienmarkt erfolgreich privat verkaufen, müssen Sie den Preis nicht senken. Fallen Sie nicht in diese Falle, Sie können mit einem schnellen Verkauf immer noch den besten Marktwert erzielen. Hinweis; Eine Preissenkung wird wahrscheinlich mehr schaden als nützen. Zahlreiche Immobilienmakler verwenden diese Methode, um Ihnen den Eindruck zu vermitteln, dass sie einen schnellen Verkauf erzielen können. Denken Sie daran, dass sie nur ein Haus pro Woche verkaufen müssen und es ihnen egal ist, für welches oder welchen Preis es verkauft, wo Sie Ihr Haus verkaufen müssen und für die bestmögliche Menge.

Um erfolgreich zu sein, müssen Sie sicherstellen, dass sich Ihr Haus von der Konkurrenz abhebt. Dies trägt dazu bei, eine maximale Exposition zu erzielen. Konzentrieren Sie sich dann auf Ihr Zuhause, während Sie andere Immobilien in Ihrer Nähe disqualifizieren.

Werbung: Eine der größten Fallen, in die Menschen geraten, insbesondere diejenigen von Ihnen, die Ihr Haus privat verkaufen, ist; Werbung genauso wie alle anderen (Makler). Laut USA Today stehen über 7 Millionen Häuser zum Verkauf – es ist wichtig, die Dinge anders zu machen, um sicherzustellen, dass sich Ihr Haus von der Masse abhebt. Ist es nicht an der Zeit, Ihr Geld nicht mehr für Werbung und Methoden zu verschwenden, die nicht zu Ihren Maklerergebnissen führen? Denken Sie daran, dass sich nichts ändern wird, wenn Sie nicht die Art und Weise ändern, wie Sie es tun.

Internet-Marketing ist großartig, aber nicht die einzige oder beste Form der Werbung für Ihr Zuhause. Es kann auch teuer sein, wenn Sie nicht vorsichtig sind. Bei einer speziell formulierten Anzeige in der lokalen, sogar nationalen Zeitung klingelt Ihr Telefon. Unterstützen Sie dies mit einer kostenlosen Internetwerbung auf einer der zahlreichen Immobilienseiten und die positiven Ergebnisse werden Sie überraschen. Das Geheimnis liegt darin, wie Sie Ihre Anzeigen formulieren. Mit ein wenig Recherche und Übung können Sie eine Anzeige schreiben, die die Neugier auf Ihre Immobilie anregt, und einen Käufer dazu zwingen, sofort per E-Mail oder Telefon auf Sie zu antworten, selbst wenn Sie noch nie eine Anzeige geschrieben haben.

Selbst wenn Sie keine Ahnung von Immobilien haben, egal ob männlich oder weiblich, jung oder alt, ist es nicht schwierig, Ihr Haus privat für Top-Dollar zu verkaufen. Sie müssen einige Hausaufgaben machen, um den richtigen Rat und / oder die richtige Veröffentlichung zu finden, die Ihnen helfen können, aber die investierte Zeit bringt Ihnen Ergebnisse und spart Ihnen möglicherweise Tausende von Dollar.

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Money Talks and Bullshit Walks: Tricks und Gaunereien der Immobilienmakler, Verkäufer und Käufer

Money Talks and Bullshit Walks: Tricks und Gaunereien der Immobilienmakler, Verkäufer und Käufer

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Die Grundregeln im Geschäftsleben werden sich nicht ändern: Man sollte immer wachsam sein. Wenn viel Geld im Spiel ist, wird belogen und betrogen, getrickst und stibitzt. Im Immobiliengeschäft ist es nicht anders. Fühlen Sie sich heute als Gewinner, könnten Sie morgen zu den Verlierern gehören. Das betrifft nicht nur den Immobilienverkäufer und -käufer, sondern auch den vermittelnden Makler. Ob Sie ein gutes oder schlechtes Geschäft abwickeln, ist vor allem abhängig von den Geschäftspartnern und Ihren Kenntnissen über die Branche. Für Jungmakler und Berufsanfänger ist dieser Ratgeber besonders empfehlenswert, da fachliche Themen anhand von Fallbeispielen aus der Praxis anschaulich vermittelt werden. Wertvolle Tricks, Kniffe und Hintergrundwissen erhalten jedoch nicht nur Brancheninsider, sondern auch Immobilieninteressierte. Die Autorin kennt die Fallstricke aus ihrer 25-jährigen Tätigkeit als selbstständige Immobilienmaklerin in Berlin und gibt nun ihre Erfahrungen weiter – direkt, humorvoll, unverblümt. Fachlicher Ratgeber



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Die 5 Schritte, um Ihr Haus selbst zu verkaufen

Es ist zwar nicht immer ratsam, aber es ist definitiv möglich, Ihr Haus selbst zu verkaufen – mit anderen Worten, ohne einen Makler. Wenn Sie organisiert sind und die folgenden Schritte ausführen, können Sie möglicherweise 2-3% an Maklerprovisionen sparen. Bei einem durchschnittlichen Eigenheimpreis bedeutet dies Einsparungen zwischen 3000 und 4500 US-Dollar!

Denken Sie jetzt bitte daran: Dies bedeutet, dass Sie im Voraus etwa 1.000 US-Dollar ausgeben müssen, um wirklich alles richtig zu machen. Sie können dies jedoch einfach als Investition in das Sparen von Geld betrachten, sobald Sie das Haus tatsächlich verkaufen.

Schritt 1 – Lassen Sie Ihr Zuhause professionell inspizieren.

Abhängig von der Größe Ihres Hauses kostet dies zwischen 200 und 400 US-Dollar. Fast alle Käufer werden ein Haus inspizieren lassen, aber ich empfehle Ihnen – dem Verkäufer – es selbst zu tun, bevor Sie das Haus auf den Markt bringen.

Der Grund dafür ist einfach: Sie müssen mehr über das Haus wissen als Ihr Käufer, wenn es darum geht, einen Preis auszuhandeln.

Normalerweise wird das Haus zu einem bestimmten Preis unter Vertrag genommen, dann lässt der potenzielle Käufer das Haus inspizieren. Dies benachteiligt Sie als Verkäufer. Der Grund dafür ist, dass Sie potenzielle Probleme besser kennen, wenn Sie die Preise für das Haus festlegen, als sie herauszufinden, sobald Sie einen Käufer haben.

Lassen Sie es mich so sagen: Wissen Sie, ob Ihr Haus mit Code verkabelt ist? Wenn Sie kein Elektriker sind, tun Sie das wahrscheinlich nicht. Denken Sie jetzt darüber nach: Was wäre besser, wenn Sie wissen würden, dass Ihr Haus nicht mit dem Code und dem Preis entsprechend verkabelt ist, oder wenn Sie dies herausfinden, nachdem ein Käufer Ihr Haus unter Vertrag hat?

Bei Hausverhandlungen ist Wissen Macht! Es ist 300 Dollar wert, um in dieser Abteilung die Nase vorn zu haben.

Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie eine Termiteninspektion erhalten, wenn Termiten ein Problem sind, in dem Sie leben. Termiten können Ihr Zuhause schnell zerstören, und oft wissen Sie das erst, wenn es zu spät ist. Die gute Nachricht ist, dass die meisten Termitenunternehmen Ihr Haus kostenlos inspizieren, um Ihr Geschäft zu verdienen. Sie können diese Inspektion sogar von mehr als einem Unternehmen durchführen lassen.

Ich empfehle Ihnen, diese Inspektionen durchzuführen, bevor Sie etwas anderes tun. Die Hausinspektion dauert normalerweise ungefähr 3 Stunden und die Termiteninspektion ungefähr 1 Stunde. Abgesehen davon, dass Sie die Inspektoren hineinlassen, müssen Sie nicht einmal zu Hause anwesend sein! Die meisten Inspektoren können planen, dass ihre Arbeiten innerhalb einer Woche abgeschlossen sind.

Schritt 2 – Erhalten Sie drei Angebote von Auftragnehmern für jeden wichtigen Artikel, der repariert werden muss.

Nach den Inspektionen wissen Sie, was was ist. Sie sollten dann in Betracht ziehen, wichtige Teile zu reparieren. Dazu gehören: Fundament-, Elektro-, Sanitär-, HLK-, Rahmen- und Dacharbeiten. Wenn eines dieser Dinge im Inspektionsbericht auftaucht, lassen Sie drei verschiedene Auftragnehmer das Problem untersuchen und geben Sie ein Angebot ab. Stellen Sie sicher, dass Sie diese Angebote schriftlich erhalten

Darüber hinaus sollten Sie Auftragnehmer für alle großen kosmetischen Probleme hinzuziehen. Wenn Sie alte Teppiche, Löcher in der Wand, zerbrochene Fenster usw. haben, möchten Sie wissen, wie viel es kostet, sie zu reparieren oder zu reparieren.

Nichts davon bedeutet, dass Sie tatsächlich etwas reparieren müssen. Dies hängt davon ab, wie sich der Wohnungsmarkt in Ihrer Region entwickelt. Wenn sich Häuser schnell verkaufen, empfehle ich, keine Reparaturen durchzuführen und nur das Haus "wie besehen" zu verkaufen, wobei die Kosten für diese Reparaturen vom Preis abgezogen werden.

Wenn es ein härterer Markt für Verkäufer ist – oder was oft als "Käufermarkt" bezeichnet wird -, müssen Sie möglicherweise prüfen, ob die wichtigsten Artikel repariert werden oder ob eine zusätzliche "Reparaturzulage" vorgesehen ist.

Dies wird eine große Hilfe bei Ihren Preisverhandlungen sein. Wenn Ihr Käufer ein Problem anspricht, haben Sie bereits Angebote von Auftragnehmern in der Hand. Sie können den Preis einfach so anpassen, dass er für Sie beide besser funktioniert. Wenn Sie nachweisen, dass Sie Ihre Hausaufgaben gemacht haben, ist es in der Regel weniger wahrscheinlich, dass sich ein Käufer einer von Ihnen angebotenen Preisanpassung widersetzt.

Schritt 3 – Finden Sie heraus, wofür Häuser in Ihrer Nachbarschaft verkauft werden.

Ich betone das Wort Verkaufen, da es keine Rolle spielt, 1) wofür ein Haus angeboten wird oder 2) was Sie für wert halten. Der Wert eines Hauses ist das, was ein Käufer dafür bezahlen kann und will.

Möglicherweise müssen Sie einen Makler konsultieren, um herauszufinden, wofür andere Häuser verkauft wurden. Viele werden gerne eine Marktanalyse durchführen und Ihnen einen guten Verkaufspreis für Ihr Haus mitteilen. Dies sperrt Sie NICHT in die Zusammenarbeit mit diesem Makler ein, aber stellen Sie sicher, dass Sie ihn im Voraus darüber informieren, dass Sie das Haus selbst verkaufen werden. Derselbe Makler kann immer einen Käufer für Sie finden, sodass diese Zahlenanalyse beiden Parteien zugute kommen kann.

Die korrekte Preisgestaltung des Hauses ist von entscheidender Bedeutung, daher müssen Sie auch den Preis für erforderliche Reparaturen berücksichtigen. Mein Vorschlag ist, einfach ihre Kosten von Ihrem Angebotspreis abzuziehen und das Haus "wie besehen" zu verkaufen.

Wenn Sie die Angebote von Auftragnehmern zu den Reparaturkosten erhalten, können Sie Ihrem potenziellen Käufer (und dem beteiligten Käufer-Makler) zeigen, dass Sie es ernst meinen und organisiert sind. Dies kann den Verkaufsprozess beschleunigen, da der Käufer manchmal nicht einmal eine neue Inspektion benötigt und diese offene Transparenz Ihrerseits der Schlüssel ist, um ein Geschäft schnell abzuschließen.

Schritt 4 – Reinigen, entsorgen und inszenieren Sie Ihr Zuhause

Sie möchten, dass Ihr Zuhause so sauber und übersichtlich wie möglich ist. Wenn Ihnen das leicht fällt, dann tun Sie es auf jeden Fall selbst. Wenn nicht, würde ich "Got Junk" empfehlen, um Unordnung und dann einen Reinigungsservice zu beseitigen.

Sie möchten so wenig wie möglich von Ihren persönlichen Gegenständen in Ihrem Zuhause haben. Sie könnten sogar in Betracht ziehen, einen Lagerplatz für ein paar Monate zu vermieten.

Sie möchten Ihr Zuhause inszenieren, was im Grunde bedeutet, persönliche Gegenstände zu entfernen und Ihre Möbel auf einfache Weise anzuordnen.

Die Grundidee hinter der Inszenierung ist, dass Ihr potenzieller Käufer beginnt, seine eigenen Möbel in Ihrem Haus zu "sehen". Sobald dies geschieht, haben sie bereits begonnen, Ihr Haus zu kaufen. Es mag seltsam klingen, aber inszenierte Häuser verkaufen sich 79 Prozent schneller!

Der andere Vorteil all dessen ist, dass es Ihnen den Umzug erheblich erleichtert. Seien wir ehrlich, Sie müssen diesen Müll sowieso früher oder später loswerden. Warum also nicht, bevor Sie ausziehen und unterwegs einen schnelleren und profitableren Hausverkauf tätigen?

Schritt 5 – Listen Sie Ihr Zuhause auf MLS-Gebührenseiten und allen anderen wichtigen Online-Orten auf

Eines der besten Dinge, die ein Makler für Sie tun kann, ist die Auflistung Ihres Hauses beim MLS (Multiple Listing Service). Es gibt Makler, die dies gegen eine geringe Gebühr (normalerweise um die 200 US-Dollar) tun. Sie nehmen keine Provision, nur die Vorabgebühr. Dies wird Ihr Haus allen Maklern aussetzen, die Käufer haben.

Das zweite, was ich empfehle, ist, Ihr Zuhause auf Postlets zu setzen. Es ist eine kostenlose Website, die Ihr Zuhause auf Zillow, Yahoo und Craigslist stellt. Diese Websites haben eine große Anzahl potenzieller Käufer für Ihr Haus.

Das letzte, was Sie tun möchten, ist ein "For Sale By Owner" -Schild anzubringen. Einige Menschen ziehen es aus verschiedenen Gründen im Zusammenhang mit Datenschutz und Sicherheit vor, dies nicht zu tun. Ich persönlich halte es nicht für zu wichtig, ein "For Sale By Owner" -Schild zu verwenden, es sei denn, in der Nähe Ihres Hauses herrscht viel Auto- und / oder Fußgängerverkehr.

Das Wichtigste, wenn Sie die vorherigen 4 Schritte ausgeführt haben, ist sicherzustellen, dass so viele qualifizierte Käufer wie möglich über Ihr Haus Bescheid wissen. Indem Sie Ihr Haus auf MLS und Zillow setzen, machen Sie ernsthafte Hauskäufer darauf aufmerksam.

Wenn Sie Reifen-Kicker noch weiter minimieren möchten, können Sie das Haus nur Käufern zeigen, die nachweisen können, dass sie von einem Kreditgeber vorab genehmigt wurden oder über genügend Bargeld verfügen, um Ihr Haus direkt zu kaufen. Seriöse Käufer werden dies problemlos tun können, insbesondere wenn es sich um einen wettbewerbsintensiven Markt handelt.

Fazit

Dies sind die fünf entscheidenden Schritte, die ich bei jedem von mir verkauften Standort und Mobilheim ausgeführt habe. Die überwiegende Mehrheit der Häuser ist in weniger als 28 Tagen unter Vertrag gegangen, also hat es für mich gut funktioniert – es sollte auch für Sie funktionieren!

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