So viele Eigentumswohnungen zu verkaufen! Tipps für die Wahl des richtigen Ortes, um zu Hause anzurufen

Viele Leute entscheiden sich heute, ihr Zuhause zu verkleinern, egal ob die Kinder aufs College gegangen sind und bald in Rente gehen, oder ob sie junge Berufstätige sind, die nicht bereit sind, in ein großes Haus zu investieren. Aus diesen Gründen ist das Wohnen in Eigentumswohnungen in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Sowohl in städtischen Gebieten als auch in legeren Resorts und ländlicheren Umgebungen werden Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten, die fast jeden Geschmack ansprechen. Diese Arten von Unterkünften tauchen heute an unerwarteten Orten auf. Sie werden nicht mehr wie Mitte der 80er Jahre in die Hochhausresorts am Meer verbannt. Alte Lagerhallen und Fabriken werden zu Wohnraum umgebaut, Städte dehnen sich in ehemals ländliche Gebiete aus, um Mehrfamilienhäuser mit ländlicher, natürlicher Atmosphäre zu ermöglichen. Bei dieser großen Auswahl an Eigentumswohnungen kann es schwierig sein, die richtige für Sie zu finden. Hier sind einige Tipps, die Ihnen beim Einstieg in das Wohnen in Eigentumswohnungen helfen.

– Wie bei allen Immobilienkäufen müssen Sie sich zuerst für eine Hypothek präqualifizieren. Finden Sie heraus, wie viel Sie sich leisten können und welche Finanzierungsmöglichkeiten Ihnen zur Verfügung stehen.

– Wählen Sie einen Makler aus, der Ihnen bei Ihrer Suche hilft. Ihre Dienste sind kostenlos und sie können Ihnen ihr Fachwissen und ihre Kenntnisse in der Region anbieten.

– Beauftragen Sie eine Anwaltskanzlei, die Ihnen bei der Abwicklung des Abschlusses und der Rechtsberatung beim Hauskauf hilft.

– Lassen Sie sich vom Makler verschiedene Eigentumswohnungen zum Verkauf zeigen: Hochhäuser, Wohnungen und Unterkünfte mit oder ohne Annehmlichkeiten wie Schwimmen, Tennis, Türsteher oder Trainingsbereiche.

– Planen Sie den größten Raum zu kaufen, den Sie sich leisten können. Studios und Ein-Schlafzimmer sind schwer zu verkaufen, es sei denn, Sie befinden sich in einer Gegend in der Nähe von Colleges oder Universitäten.

– Besuchen Sie die Gegend zu verschiedenen Tageszeiten, um den Fußgänger- und Fahrzeugverkehr zu messen und den Geräuschpegel herauszufinden.

– Wählen Sie eine Einheit mit der besten Aussicht. Dies erleichtert auch den Wiederverkauf. Achten Sie jedoch unbedingt auf einfallende Sonneneinstrahlung: Ein toller, sonniger Ausblick kann im Sommer auch höhere Klimatisierungskosten bedeuten.

– Prüfen Sie die Parkplatzsituation und stellen Sie sicher, dass genügend Platz für Mieter und Gäste vorhanden ist.

– Berücksichtigen Sie die Aufbewahrungsmöglichkeiten, indem Sie sich überlegen, wie viel Stauraum Sie benötigen. Die meisten Komplexe bieten eine Art von Garagen oder Lagerflächen vor Ort. Wenn nicht, müssen Sie möglicherweise einige zusätzliche Kosten für die monatlichen Gebühren für die Lagerung außerhalb des Standorts in Ihre Hypothekenberechnung einbeziehen.

– Vergessen Sie nicht, in Notfällen die Evakuierungswege zu überprüfen. Lassen Sie vor dem Kauf unbedingt eine Inspektion durch einen zertifizierten Bausachverständigen durchführen.

– Sprechen Sie mit Nachbarn und finden Sie heraus, was ihnen am Wohnen in der Anlage am besten gefällt oder nicht gefällt. Erkundigen Sie sich nach Richtlinien für Haustiere und anderen Details, die möglicherweise nicht von Ihrem Makler beworben oder erklärt wurden.

Mit diesen einfachen Tipps und einer guten Vorstellung davon, was Sie in Ihrem neuen Zuhause suchen, können Sie Eigentumswohnungen für fast jeden Bedarf zum Verkauf finden. Es ist eine großartige Möglichkeit, wartungsfrei und in einem kleineren Haus zu leben, wenn Sie nicht viel Platz oder Möbel benötigen oder brauchen.

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Geschichte der Beziehungen zu Immobilienmaklern

Am Anfang waren Immobilienmakler bekannt als Zwischenhändler und Optionsinhaber. Damals war es üblich, dass ein Zwischenhändler von einer zu verkaufenden Immobilie wusste, diese aber vor anderen Zwischenhändlern geheim hielt. Für diese Zwischenhändler war es schwierig, eine Gebühr für ihre Dienste zu erheben, sodass sie auf Taktiken zurückgriffen, die nicht immer im besten Interesse ihres Verkäufers waren. Optionsberechtigte hingegen waren bei der Eintreibung ihrer Gebühren in der Regel erfolgreicher, weil sie das Eigentum des Verkäufers an einen Kaufoption, die Immobilie an einen Käufer zu einem Preis über dem Optionsbetrag verkaufen, dem Verkäufer den Optionspreis zahlen und dann den Rest einstecken.

Das frühe Immobilienvermittlungsgeschäft war locker organisiert und verwendete Methoden der Vermittlung, die oft unehrlich waren, anfällig für Betrug waren und Verkäufer und Käufer ausnutzten. Schließlich wurde ein neueres Konzept entwickelt, bei dem der Immobilienmakler als Vermittler und treuhänderisch gegenüber dem Verkäufer tätig ist und für seine Dienstleistungen bezahlt wird. Dieses neue Konzept zwang die Verkäufer- und Maklerbeziehung zu einem höheren Service- und Pflichtniveau. Es ermöglichte Maklern auch, Immobilien mithilfe von Verträgen zum Verkauf anzubieten. Diese Verträge bezeichnen wir heute als Listings. Die früheren Formen von Auflistungen, die wir genannt haben Inserate öffnen. Die offene Auflistung ist eine Art nicht exklusiver Auflistungsvertrag, der einen Immobilienmakler ermächtigt, eine Immobilie zum Verkauf anzubieten, einen Käufer zu finden und nach Abschluss dieser Transaktion für Dienstleistungen bezahlt zu werden.

Andere Makler könnten auch offene Inserate für dieselbe Immobilie haben, aber nur der Makler, der den Käufer tatsächlich gefunden hat, würde eine Provision erhalten. Außerdem würde kein Makler eine Gebühr zahlen, wenn der Verkäufer die Immobilie verkauft. Die offene Notierung entmutigte die Zusammenarbeit zwischen Maklern, da jeder Makler seine eigene offene Notierung erhalten konnte. Um das Problem der offenen Auflistung zu lösen, exklusive Agentur Auflistung wurde populär.

Die exklusive Vermittlungsvermittlung ist eine Art von Vermittlungsvertrag, bei dem der Verkäufer nur die Vermittlungsvergütung anbietet, wenn der Käufer durch die Vermittlung der Vermittlung oder die Bemühungen anderer Immobilienmakler vermittelt wird. Dies bedeutet, dass in bestimmten Situationen, wie z. B. zum Verkauf durch den Eigentümer, der Immobilienmakler möglicherweise keine Entschädigung erhält, wenn die Immobilie verkauft wird. Bei der exklusiven Agenturlistung muss die Listungsvermittlung oder eine andere mit der Listungsvermittlung zusammenarbeitende Vermittlung den Käufer vermitteln, um einen Schadensersatzanspruch zu haben.

Das exklusive Agenturlisting ermutigt konkurrierende Makler, Käufer für die Listung zu finden, da das Listing-Maklerunternehmen die Gebühr des Verkaufsmaklers zahlt. Der Verkäufer zahlt jedoch immer noch keine Gebühr, wenn ein Verkäufer den Käufer findet. Aus der exklusiven Agenturlistung entstand schließlich die exklusives verkaufsrecht Auflistung.

Durch den Alleinveräußerungsvertrag wird der Listungsvermittlung im Falle eines Verkaufs eine Entschädigung angeboten, unabhängig davon, wer den Käufer vermittelt hat. Das ausschließliche Recht zum Verkauf von Listings garantiert, dass der Listing-Makler eine Gebühr erhält, auch wenn ein konkurrierender Makler oder der Verkäufer Immobilien verkauft. Es bietet den größten Schutz für den Immobilienmakler und wird als im besten Interesse des Verkäufers angesehen, da der Immobilienmakler Mühe und Ressourcen in die Vermarktung der Immobilie investiert, da eine Provision während der Vertragslaufzeit garantiert wird.

Auch nachdem das Exklusivrecht zum Verkauf von Angeboten populär geworden war, gab es nur wenige Kooperationen zwischen Maklerfirmen, da ein Käufer, der eine bestimmte Immobilie kaufen wollte, mit dem Makler verhandeln musste, der über exklusive Interessensangebote verfügte. Allen Parteien war auch klar, dass der Makler den Verkäufer vertritt und der Käufer keine Vertretung hat.

In den 1950er Jahren gab es Druck für mehr Zusammenarbeit zwischen Maklerfirmen. Infolgedessen würde ein Makler, der mit einem Käufer zusammenarbeitet, konkurrierende Maklerfirmen kontaktieren, um sich über deren Inventar und mögliche Übereinstimmungen für seine Kunden zu informieren. Es kam oft zu Geschäften, bei denen der Verkaufsagent den Verkäufer oder seinen Agenten nicht kannte und die einzigen Geschäfte des Verkaufsagenten mit dem Käufer bestanden. Plötzlich war die Vorstellung, dass die verkaufende Maklerfirma ihre Treuepflicht verdankte, nur der Verkäufer war kein ordentliches und logisches Konzept mehr. Es würde jedoch viele Jahre dauern, bis die undurchführbaren Agenturkonzepte aussortiert und zu einer Käufervertretung geführt würden.

Im Laufe der 1950er und 1960er Jahre entwickelte sich ein stärker formalisiertes kooperatives Maklersystem, bekannt als das Mehrfach-Auflistungsdienst (MLS) entwickelt. Durch die MLS wird das Konzept von Unteragentur entwickelt. Einfach ausgedrückt bedeutete dies, dass der Listing Broker der Agent des Verkäufers war und nur diesen vertrat. Die Listungsvermittlung würde Vertriebsmitarbeiter einstellen, die in Betracht gezogen wurden Unteragenten des Verkäufers. Das Listing MLS-Brokerage war erforderlich, um das Listing verfügbar zu machen alle kooperierende Brokerage innerhalb ihres MLS. Diese kooperierenden Maklerfirmen galten auch als Unteragenten der Listungsvermittlung, die Beauftragte des Verkäufers waren. Wenn die kooperierende Maklerfirma Vertriebspartner hatte, waren diese Unteragenten der kooperierenden Maklerfirma, die Unteragenten der Listungsvermittlungsfirma waren, die der Vermittler des Verkäufers war. In diesem Zeitraum war ein Vermittlungsverhältnis mit einem Käufer nicht möglich, da das Vermittlungsverhältnis immer beim Verkäufer bestand. Die einzige Pflicht eines Lizenznehmers gegenüber einem Käufer bestand darin, bei Fragen zu einer Immobilie nicht zu lügen. Das Konzept der "Käufer Vorsicht" entsprach wirklich der Realität des Maklergeschäfts und Käufer waren immer nicht vertreten.

Der zunehmende Konsumismus, der sich in zahlreichen Gerichtsentscheidungen manifestierte, übte Druck auf das Maklergeschäft aus, sich stärker um die Interessen des Käufers zu kümmern. Aus diesem Grund waren Lizenznehmer, die mit Käufern zusammenarbeiten, verpflichtet, bekannte Angelegenheiten, die eine Immobilie betreffen, offenzulegen. Wüsste der Makler beispielsweise, dass ein Dach undicht ist, müsste er dies offenlegen. Dieses Offenlegungskonzept wurde später von den Gerichten um Bedingungen an die Immobilie erweitert, die die Makler hätte wissen müssen oder können.

In den 1980er Jahren fand eine staatliche Studie heraus, dass fast drei Viertel aller Käufer der Meinung waren, dass das Maklerunternehmen, mit dem sie zusammenarbeiten, sie als Kunden repräsentierte. Dieselbe Studie kam zu dem Ergebnis, dass fast drei Viertel aller Verkäufer auch der Meinung waren, dass die kooperierende Maklerfirma die Interessen des Käufers vertritt. Es stellte sich bald heraus, dass die Konzepte des Vertretungsrechts, die die Industrie und staatliche Aufsichtsbehörden zur Vereinfachung und Klärung der Vertretungsverhältnisse durchzusetzen versucht hatten, nicht funktioniert hatten. Der anhaltende Druck von Verbraucherverbänden und Gerichten führte schließlich zur Käufervertretungsbewegung der 1990er Jahre.

1991 gründete die National Association of REALTORS® eine Beratungsgruppe, um Fragen der Vertretung von Agenturen zu untersuchen. Es wurden Zeugenaussagen von Immobilienexperten, Branchenexperten, der Öffentlichkeit und staatlichen Aufsichtsbehörden erhalten. Der Bericht der Beratungsgruppe enthält folgende Empfehlungen:

  • Die Richtlinie für Mehrfacheinträge des NAR sollte geändert werden, um Angebote von Unteragenturen optional zu machen. Wurde die Untervermittlung von einem kooperierenden Maklerunternehmen nicht übernommen, so sollte das Listing-Maklerunternehmen dem den Käufer vertretenden Maklerunternehmen eine Entschädigung anbieten.

  • Die NAR würde die Landesverbände ermutigen, Änderungen des Immobilienrechts und der Vorschriften zu fördern, um die Offenlegung von Agenturoptionen zu fördern. Zu diesen Optionen gehören Verkäuferagentur, Käuferagentur und offengelegte Doppelagentur. Der Zweck dieser Empfehlung bestand darin, den Verbrauchern zu helfen, informierte Entscheidungen über die Vertretung zu treffen.

  • Die NAR sollte Immobilienmakler ermutigen, schriftliche Unternehmensrichtlinien zu verabschieden, die sich auf den Umgang mit Agenturbeziehungen mit ihren Kunden und Kunden beziehen.

  • Die NAR würde die Schulung aller Mitglieder zum Thema Vertretung von Agenturen fördern. Staatliche Regulierungsbehörden würden auch dazu ermutigt, Agenturen als obligatorisches Thema in die Weiterbildungsanforderungen für alle Lizenznehmer aufzunehmen.

Ab 1992 hat die National Association of REALTORS® die folgende Richtlinie verabschiedet:

„Der Bundesverband der REALTORS® erkennt Verkäuferagentur, Käuferagentur und offengelegte Duale Agentur mit Einverständniserklärung als geeignete Formen der Verbrauchervertretung bei Immobilientransaktionen an. Der Verband respektiert die Notwendigkeit, dass alle REALTORS® in der Lage sind, individuelle geschäftliche Entscheidungen über ihre Agenturpraktiken von Unternehmen. Darüber hinaus unterstützt NAR die Wahlfreiheit und informierte Zustimmung für Verbraucher oder Immobiliendienstleistungen beim Aufbau von Agenturbeziehungen mit Immobilienlizenznehmern."

Diese NAR-Änderungen an der Repräsentationsrichtlinie haben die Art und Weise, wie die Branche praktiziert wird, geändert. Exklusives Vertretungsrecht Käuferverträge ermöglichen es einem Käufer nun, einen Vertrag mit einem Makler abzuschließen, um den Kauf von Immobilien zu finden und zu verhandeln. In der Regel sind diese Verträge befristet und verlangen vom Käufer nach Abschluss der Immobilientransaktion eine Provision. Als Vermittler des Käufers schuldet die Vermittlung des Käufers seinem Auftraggeber, dem Käufer, alle treuhänderischen Pflichten (Sorgfalt, Loyalität, Auskunft, Gehorsam und Rechnungslegung).

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7 Wege, um günstige Häuser zum Verkauf zu finden

Auch wenn der Immobilienmarkt schwach ist, ist es nicht einfach, das beste Angebot zu finden. Aber das bedeutet nicht, dass Sie aufhören sollten, nach den besten Angeboten zu suchen. Viele etablierte Unternehmen kaufen Häuser, um sicherzustellen, dass die Eigentümer den Kauf zum richtigen Preis tätigen. Abgesehen davon können sie den gesamten Verkaufsprozess des Hauses erheblich vereinfachen. In diesem Artikel werden wir uns einige Tipps ansehen, die Ihnen bei der Suche nach günstigen Häusern zum Verkauf helfen können. Lesen Sie weiter, um mehr zu erfahren.

1. Finden Sie heraus, wie lange ein Haus gelistet ist

Dabei ist zu beachten, dass das Haus nach Ablauf des ersten MLS-Vertrages möglicherweise wieder gelistet wurde. Das bedeutet, dass das geschützte Eigentum möglicherweise schon länger auf dem Markt ist. Wenn eine Immobilie mehrere Monate auf dem Markt ist, besteht die Möglichkeit, dass der Verkäufer einen niedrigeren Preis akzeptiert.

2. Frag herum

Sie können nachfragen, ob Nachbarn ihr Haus verkaufen möchten. Wenn Sie erfahren, dass ein Nachbar sein Haus vermarkten wird, können Sie ihn kontaktieren, um einen Deal auszuhandeln, ohne einen Makler einzubeziehen. Fragen Sie also besser nach, da Sie so leichter das richtige Haus finden.

3. Klopfen

Sie müssen Ihren Mut für diesen Ansatz aufbauen. Alles, was Sie tun müssen, ist an die Tür des Hauses zu klopfen, das viele Reparaturen erfordert. Sie können den Eigentümer des Hauses fragen, ob er daran interessiert ist, seine Immobilie zu verkaufen.

4. Schauen Sie sich weniger teure Optionen an

Wenn Sie ein begrenztes Budget haben und außerhalb der Stadt wohnen möchten, empfehlen wir Ihnen, ein Mobilheim in Betracht zu ziehen. Das Gute daran ist, dass diese Art von Zuhause genauso gut sein kann wie Ihr normales Zuhause. Außerdem können sie sich als großartige Investition erweisen, da sie so viel Miete bieten können wie ein normales Zuhause.

5. Betrachten Sie Fixierer-Oberteile

In der Regel sind reparaturbedürftige Häuser günstiger. Wenn Sie also keine Angst vor dem Umgang mit Auftragnehmern oder Heimwerkerarbeiten haben, empfehlen wir Ihnen, ein Fixierobermaterial in Betracht zu ziehen. Daher sollten Sie Ihre Angst überwinden und auch diese Optionen ausprobieren.

6. Schauen Sie sich Immobilien in den umliegenden Städten an

Sie können Tausende von Dollar sparen, wenn Sie sich für ein Haus entscheiden, das nur 30 Minuten außerhalb der Hauptstadt liegt. Abgesehen davon können Sie Gebiete in Betracht ziehen, in denen die Immobilienpreise aufgrund des Immobiliencrashs vor 12 Jahren gefallen sind. In einigen dieser Städte können Sie tolle Schnäppchen machen.

7. Schauen Sie sich Zwangsvollstreckungen an

Einige Hausbesitzer entsorgen Immobilien, bevor sie sie verlassen, aber nicht alle neigen dazu, dies zu tun. Banken haben oft viele zwangsversteigerte Immobilien, die sie so schnell wie möglich verkaufen möchten. Das Gute ist, dass Sie diese Immobilien zu einem viel niedrigeren Preis kaufen können.

Lange Rede, kurzer Sinn, dies sind nur einige der Tipps, die Ihnen helfen können, günstige Häuser zum Verkauf zu finden. Ihre Suche wird viel einfacher, wenn Sie diese Schritte befolgen.

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Zwangsvollstreckung vs Leerverkauf

Wenn Sie mit Ihrer Hypothek in Verzug geraten sind, Ihr Haus derzeit unter Wasser steht oder Sie nicht absehen, weiterhin Zahlungen für Ihr Haus leisten zu können, können Sie zwei Möglichkeiten in Betracht ziehen, die Zwangsvollstreckung oder ein Leerverkauf. Beides kann sich zwar negativ auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken, verhalten sich jedoch beide unterschiedlich. Hier ist ein genauerer Blick auf jede Option und wie sie sich auf Ihre Punktzahl auswirken kann:

Zwangsvollstreckung

Die Zwangsvollstreckung tritt ein, wenn Sie mit Ihrem Hypothekendarlehen in Verzug geraten sind und die Bank den Besitz Ihres Hauses zurückfordert.

Das Gute: Die Zwangsvollstreckung ermöglicht es Ihnen, Ihr Haus zu verlassen, was wertvoll ist, wenn Ihre aktuelle Hypothek höher ist als der Wert des Hauses.

Das Schlimme: Die Zwangsvollstreckung belastet Ihre Kreditwürdigkeit stark und wird bis zu 7 Jahre in einer Kreditauskunft verbleiben. Es wird geschätzt, dass ein Score nach einer Zwangsvollstreckung von 100 auf 150 Punkte angedockt werden kann – aber das ist nicht das Schlimmste daran. Das Schlimmste daran ist, dass Sie möglicherweise nicht berechtigt sind, ein anderes Haus zu kaufen oder sich für mindestens 2 bis 5 Jahre für ein Darlehen zu qualifizieren, abhängig von den Gesetzen Ihres Bundesstaates.

Leerverkauf

Ein Leerverkauf ist eine Vereinbarung mit der Bank, dass Sie Ihr Haus für weniger als den Betrag verkaufen, den Sie dafür schulden, falls Sie die Zahlungen nicht mehr so ​​wie sie sind leisten können:

Das Gute: Sie – und nicht die Bank – kontrollieren den Verkauf. Es ist auch eine verantwortungsvollere Art, von zu Hause wegzugehen und sich unter bestimmten Umständen für den sofortigen Kauf eines anderen Hauses zu qualifizieren. Wenn Sie jedoch mit den Zahlungen in Verzug geraten sind, kann es mindestens 3 Jahre dauern, bis Sie sich für ein FHA-Darlehen qualifizieren können.

Das Schlimme: Ihre Kreditwürdigkeit wird trotzdem einen Schlag hinnehmen – von 50 bis zu 130 Punkten in einigen Fällen. Und obwohl Kreditauskunfteien in einem Bericht keinen "Leerverkauf" anzeigen, kann es dennoch vorkommen, dass Sie in einem Bericht entweder weniger bezahlt oder vollständig für weniger bezahlt haben, was zukünftige Kreditmöglichkeiten gefährden kann.

Wenn wir Ihnen einen Kredit-Tipp geben würden, wäre es, wenn Sie beim Hauskauf überhaupt nicht mehr abbeißen, als Sie kauen können, da dies die Wahrscheinlichkeit einer Zwangsvollstreckung und eines Leerverkaufs verringert. Und im Gegensatz zu anderen Kreditreparatursituationen, in denen Schuldenmanagement oder finanzielle Verantwortung einen großen Beitrag zur Verbesserung Ihres Scores leisten können, können Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe für mehrere Jahre das Warnzeichen in Ihrer Kreditauskunft sein und es sehr schwierig – wenn nicht unmöglich – machen, es zu bekommen für einen Kredit bewilligt, geschweige denn gute Zinsen.

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So finden Sie einen Immobilienmakler

Möglicherweise sind Sie der Meinung, dass Sie keinen Immobilienmakler benötigen und dass die Verwendung eines Immobilienmaklers die Kosten für den Kauf Ihres neuen Hauses erhöht.

Tatsache ist, dass die Gebühren eines Immobilienmaklers in der Regel vom Verkäufer des Hauses bezahlt werden. So können Sie als Käufer die Dienste eines professionellen Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, ohne dafür direkt bezahlen zu müssen. Bitte bestätigen Sie dies in allen Unterlagen oder Verträgen, die ein Immobilienmakler zur Verfügung stellen kann, da die Richtlinien je nach Staat und Unternehmen stark variieren. Fragen Sie unbedingt nach den Gebühren, wenn Sie Agenten interviewen.

Die meisten dieser Agenten können mit Käufern und Verkäufern zusammenarbeiten, aber oft spezialisieren sie sich auf die Zusammenarbeit mit dem einen oder anderen. Stellen Sie sicher, dass der von Ihnen gewählte Makler Erfahrung in der Arbeit mit Käufern und ohne Anzahlungstransaktionen hat.

Seien Sie vorsichtig, wenn Sie mit einem Immobilienmakler sprechen und dieser Begriffe wie "Anzahlungsunterstützungsprogramm" nicht zu erkennen scheint.

Beginnen Sie damit, eine Liste möglicher Immobilienmakler zu erstellen, die Sie mit Empfehlungen Ihres Kreditgebers, Ihrer Freunde und Ihrer Familie befragen können.

Eine Empfehlung vom Kreditgeber ist großartig, weil Sie die Dienste von Personen erhalten, die in der Vergangenheit zusammengearbeitet haben und bereits mit den Systemen des anderen vertraut sind. Dies kann dazu beitragen, Überraschungen oder Hindernisse in letzter Minute zu vermeiden.

Fragen, die Sie sich stellen sollten, während Sie einen Agenten interviewen:

Bitte erläutern Sie Ihre Gebühren.

Kennen Sie Finanzierungsprogramme ohne Anzahlung?

Hatten Sie in der Vergangenheit keine Anzahlungskäufer?

Würde es Ihnen etwas ausmachen, Musterverträge zur Verfügung zu stellen, damit ich sie überprüfen kann?

Steht im Vertrag klar, wer Ihre Gebühren zahlt?

Seit wann sind Sie Immobilienmakler?

Arbeiten Sie hauptsächlich mit Käufern oder Verkäufern?

Ich suche ein Zuhause in den Bereichen ______. Wie vertraut sind Sie mit diesen Bereichen?

Welche konkreten Schritte würden Sie unternehmen, um mir bei der Suche nach dem von mir gesuchten Haus zu helfen?

Sie sollten auch versuchen, sich im Gespräch mit dem Agenten ein Bild von diesen Faktoren zu machen.

– Hat diese Person ein gutes Verhandlungsgeschick?

– Glauben Sie, dass dieser Agent versucht, Ihre Situation zu verstehen, damit er Sie gegenüber Verkäufern angemessen vertreten kann?

– Wie viel Wissen hat der Makler über Hypothekenmärkte?

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Die Präsentation der Immobilienliste meistern: 5 Schritte, um Bedenken auszuräumen

Immobilienfachleute verwenden oft den Ausdruck, Wer die Listings hat, kontrolliert den Markt, und die Kunst und Wissenschaft der Qualitätsrepräsentation erfordert daher, bereit, willens und in der Lage zu sein, Hausbesitzer zu überzeugen, die erwägen, ihre Häuser zu verkaufen, ihn als ihren Agenten zu engagieren! Im Allgemeinen halten Makler diesen Personen Listenpräsentationen vor und müssen in den meisten Fällen die Anliegen, Wahrnehmungen, Bedürfnisse und Prioritäten dieser Hausbesitzer zu ihrer Zufriedenheit gründlich, vollständig und aussagekräftig ansprechen. Während manche Angst, Fragen usw. zu haben scheinen, bereiten sich die besten Agenten darauf vor und begrüßen sie, denn sie erkennen, wenn jemand Fragen und Bedenken hat, bedeutet dies oft, dass er zuhört und hofft, überzeugt zu werden, dass Sie es sind die beste Person, um ihn zu vertreten. Unabhängig davon, um welches Anliegen es sich handelt, ist die effektive Anwendung der 5 Schritte, um diese anzugehen, der beste Ansatz. Vor diesem Hintergrund wird in diesem Artikel versucht, unter Verwendung des mnemonischen Ansatzes kurz zu überlegen, zu untersuchen und zu überprüfen, was dies bedeutet und darstellt und warum es wichtig ist.

1. Frage wiederholen / Genau wissen, was gefragt wird: Wenn jemand eine Frage stellt, nehmen Sie sich Zeit, bevor Sie antworten! Machen Sie sich klar, was das Problem ist, und lassen Sie die Person ihre Gedanken zu Ende bringen und dann um Klärung bitten, bevor Sie antworten. Diejenigen, die hier nicht anfangen, riskieren oft, eine sogenannte Büchse der Pandora zu öffnen und andere Sorgen in den Kopf des Hausbesitzers zu setzen. Beginnen Sie immer, indem Sie nach etwas fragen, wie z. Mit anderen Worten, Sie sind besorgt über das Marketing (oder die Provision, die Preisgestaltung usw.).

2. Empathie: Ich kann vollkommen verstehen, was du sagst, können oft die Worte sein, die dich von den anderen unterscheiden lassen! Jeder potenzielle Kunde hat bestimmte Bedürfnisse, Bedenken, Prioritäten und Wahrnehmungen, also gehe nie davon aus, sondern zeige dir zutiefst Sorge!

3. Beantworten Sie Fragen / Anliegen zur Zufriedenheit des Kunden: Sagen Sie die Wahrheit und bewahren Sie absolute Integrität, um das Vertrauen des anderen zu gewinnen! Nehmen Sie niemals an, da Sie die Antwort kennen, wird die andere Person automatisch auch, aber langsam, allmählich und effektiv auf die Besorgnis reagieren und sie zur Zufriedenheit der anderen Person beantworten! Warten Sie auf ein Anzeichen von Zufriedenheit mit Ihrer Antwort, sei es verbal und/oder durch eine Art Körpersprache!

4. Bedarf wiederherstellen/ Handlungsaufforderung: In den meisten Fällen, nachdem Sie den dritten Schritt erfolgreich verwendet haben, verwenden Sie eine Zeile, wie z. Angesichts dessen, was wir besprochen haben, transformiert die Diskussion, näher an a nah dran! Danach ist es sinnvoll, die Notwendigkeit zu reproduzieren und einen klaren Handlungsaufruf zu formulieren. Eine erfolgreiche Art, dies zu sagen, ist oft, Da für die meisten ihr Haus ihr einziges, größtes finanzielles Gut darstellt, ist es nicht sinnvoll, jemanden einzustellen, der mit Ihnen und für Sie arbeitet und in Ihrem besten Interesse einen echten Unterschied macht? Warten Sie dann auf eine Bestätigung, bevor Sie mit dem letzten Schritt fortfahren.

5. Schließe den Vertrag ab: Der Erhalt der zuvor genannten Vereinbarung sollte grundsätzlich in Erwägung gezogen werden, a Testversion – Schließen. Wenn Sie jedoch die Auflistung wünschen, müssen Sie sie einfach, klar und direkt anfordern. Sie könnten in Erwägung ziehen, zu sagen, Wir haben viele Bedenken besprochen, und ich habe sie hoffentlich zu Ihrer Zufriedenheit angesprochen. Wäre es nicht sinnvoll, den Ball ins Rollen zu bringen und den Papierkram zu erledigen? Nicht wahr? Denken Sie jedoch daran, den Mund zu halten und auf die Antwort zu warten, denn wenn dies ein Spiel war, verliert der erste, der spricht, im Allgemeinen!

Nur Immobilienmakler verdienen ihren Lebensunterhalt, wenn sie Häuser und Grundstücke vermarkten und verkaufen! Die Verwendung dieser Techniken macht im Allgemeinen einen großen Unterschied!

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So kaufen Sie Immobilienwerbung, auch wenn das Geld knapp ist

Der Versuch, Ihre Immobilienverkäufe und -gewinne zu steigern und gleichzeitig Ihre Ressourcen zu schonen, kann ein heikler Balanceakt sein. Zwischen der Aufrechterhaltung des aktuellen Turnaround-Niveaus, dem Versuch, Verluste zu minimieren, sowie der Maximierung Ihrer Rentabilität, mag es nicht intuitiv erscheinen, darüber nachzudenken, Ressourcen in eine neue Strategie zu investieren. Immobilienwerbung mag wie ein Glücksspiel aussehen, wenn die Dinge stagnieren, aber großartiges Marketing und das Wissen professioneller Unternehmensberater können genau der Schub sein, den Sie brauchen, um Ihr Immobiliengeschäft wiederzubeleben. Hier sind einige Tipps, wie Sie Immobilienwerbung kaufen können, auch wenn das Geld knapp ist.

1. Kennen Sie Ihre Marketingbedürfnisse.

Wenn Sie nach dem perfekten Beratungsunternehmen suchen, das Ihnen bei Ihrer Werbung hilft, ist es wichtig, Ihre Bedürfnisse zu kennen. Je genauer Sie auf die Bedürfnisse Ihres Unternehmens eingehen können, desto feiner werden die Vorschläge und Lösungen in Ihren Beratungsgesprächen ausfallen. Sobald Sie einige großartige strategische Marketingvorschläge zu berücksichtigen haben, können Sie beginnen, Ihre speziellen Bedürfnisse ehrlich zu betrachten und das Potenzial in jedem genau zu bewerten. Wissen ist Macht, und die Macht, sich von nützlichen Informationen und Müll zu unterscheiden, wird Ihnen am Ende Geld sparen.

2. Gehen Sie mit Beratern zusammen, die große Einsichten haben.

Sind die Marketingvorschläge, die Ihnen präsentiert werden, langweilig? Scheinen sie veraltet? Stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilienwerbung auf Ihre Kunden ausgerichtet ist und innovativ, modern und insgesamt einfach brillant ist. Sie möchten von der Einsicht und dem Fachwissen der Fachleute, die Sie bezahlen, um Ihr Marketing und Ihre Marke mit dem aktuellen Klima Ihrer Zielkunden auf den neuesten Stand zu bringen, beeindruckt sein. In einigen Fällen erfordert dies völlig neue Perspektiven und eine vollständige Überarbeitung. In den meisten Fällen erfordert es Erfahrung und Weisheit bei der Durchführung von Marketingkampagnen mit kleinen Optimierungen in Ihrer Gesamtbotschaft.

3. Stellen Sie sicher, dass Ihre Marke fein abgestimmt ist.

Sie sollten Möglichkeiten sehen, jeden Aspekt Ihrer Werbung von Messaging bis Branding zu optimieren. Ihre Marke ist die Wurzel Ihres gesamten Geschäftswertes. Auch bei Immobilien kann eine einfache und leicht erkennbare Marke die Essenz dessen vermitteln, was genau Sie verkaufen. Bieten Sie beispielsweise einen bestimmten Wohnstil an? Luxus, Einfamilienhäuser usw. oder bieten Sie eine Lebensform wie Altersheim oder Easy Living an. Eine starke Marke zu haben, erhöht den Wert und erhöht Ihre Rentabilität, während sie gleichzeitig die tiefere Bedeutung und den Wert Ihrer einzigartigen Nische vermittelt. Finden Sie Profis, die Ihre Einzigartigkeit erkennen und Ihre Marke verfeinern können.

4. Daten und Analysen verwenden

Werbung kann ein sehr zerebrales Arbeitsfeld sein. Über jede Nuance Ihrer Geschäftsanforderungen nachzudenken und zu versuchen, den perfekten Kundenstamm zu vermarkten, kann ohne einen richtigen Blick auf die Perspektive nervtötend werden. Die Verwendung von Daten und Analysen zur Überprüfung und Bewertung des Erfolgs Ihrer Werbekampagne ist eine großartige Möglichkeit, ein genaues Gefühl dafür zu bekommen, was funktioniert und was Ihnen nicht hilft. Beenden Sie erfolglose Taktiken sofort und gehen Sie zu anderen Ideen über, indem Sie sich die von Ihrer Werbeagentur bereitgestellten Daten und Analysen objektiv ansehen.

Die Einstellung der richtigen Beratungsfirma und Werbeagentur kann den Unterschied zwischen Stagnation und Wiederbelebung Ihres Unternehmens ausmachen. Wenn Sie das nächste Mal einen Neustart für die Immobilienwerbung benötigen, befolgen Sie diese Tipps zum Geldsparen.

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7 Tipps, wie Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten

Wenn Sie es nicht wussten, gibt es Liebe auf den ersten Blick in Immobilien. Die Art und Weise, wie Sie Ihr Haus inszenieren, bestimmt, wie schnell es aus dem Regal kommt. Wenn Sie ein Immobilieninvestor oder ein Hausbesitzer sind, der Ihr Haus verkaufen möchte, finden Sie hier tolle Tipps, wie Sie Ihr Haus für einen schnellen Verkauf in Szene setzen können:

Machen Sie das Zuhause makellos

Dies ist ein Kinderspiel. Wer kauft ein schmutziges Haus? Um einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen, müssen Sie sicherstellen, dass Ihr Zuhause sauber ist. Dies erfordert, dass Sie Fenster, Boden, Theken, Decke und andere Einrichtungsgegenstände reinigen. Wenn das Haus zu groß ist, können Sie es wahrscheinlich nicht selbst reinigen. Der sichere Weg, dies zu tun, besteht darin, eine Reinigungsfirma zu beauftragen, die Ihnen hilft.

Pflege den Hof

Nichts schreit so nach "Schnäppchen" wie ein ungepflegter Hof. Sie sollten das Glas abschneiden und die Blumen beschneiden. Sie sollten auch die Gartenmöbel aktualisieren.

Befreien Sie sich von Unordnung

Es ist einfach, persönliche Gegenstände wie Bilder festzuhalten. Denken Sie daran, dass der Hauskäufer nicht an Ihren persönlichen Vorlieben interessiert ist, daher sollten Sie sie loswerden. Die persönlichen Gegenstände neigen auch dazu, den Ort zu überladen, der die attraktiven Bereiche des Hauses verbirgt.

Die Faustregel, die Sie befolgen sollten, ist, alles zu eliminieren, was dem Hauskäufer keinen Mehrwert bringt.

Neugier wecken

Ein Hauskäufer mag zunächst nicht daran interessiert sein, das Haus zu kaufen, aber wenn er/sie das ganze Haus besichtigt, ändert er/sie möglicherweise seine/ihre Meinung. Um den Käufer zu einem Rundgang durch das ganze Haus zu animieren, sollten Sie die Neugier wecken, indem Sie interessante Gegenstände im Flur, in Ecken und sogar am oberen Ende der Treppe platzieren.

Zu den großartigen Artikeln, die Sie in Betracht ziehen sollten, gehören: bemalte Akzentwände, Blumenvasen und Leuchten.

Lass das Haus gut riechen

Unangenehme Gerüche schrecken die Käufer ab; Daher sollten Sie sicherstellen, dass Ihr Zuhause gut riecht. Wenn Sie Haustiere haben, sollten Sie die Teppiche mit Dampf reinigen. Sie sollten auch sicherstellen, dass Sie alle schmutzigen Kleidungsstücke reinigen, die sich möglicherweise im Haus befinden.

Um einen guten Geruch zu erhalten, sollten Sie während der Vorführungstage vermeiden, Ihr Essen mit starken Gewürzen zu kochen. Eine kostengünstige und effektive Möglichkeit, einen tollen Duft zu erzeugen, ist die Verwendung von Kerzen. Der Duft frischer Küche ist beliebt, aber Sie können auch eine Vanillekerze anzünden.

Die Räume streichen

Wenn die Farbe im Haus verblasst ist, sollten Sie erwägen, sie neu zu streichen. Der Neuanstrich zeigt, dass Sie in die Immobilie investiert haben. Neben dem Streichen sollten Sie auch Wandlöcher, Leuchten und Fenster anbringen.

Öffne die Schränke

Käufer wollen genügend Lagerraum und viele werden kein Haus kaufen, wenn es nicht genug Platz hat. Auch wenn Sie viel zu verstauen haben, sollten Sie diese entfernen, um den Eindruck von "viel Platz" zu erwecken.

Abschluss

Dies sind nur einige Tipps, wie Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten können. Wenn Sie die oben genannten Tipps umsetzen, verkaufen Sie Ihr Haus nicht nur schnell, sondern auch zu einem hohen Preis.

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So halten Sie einen Tag der offenen Tür ab, wenn Sie Ihr Haus verkaufen FSBO

Es ist Zeit. Ihre Kinder werden älter. Sie haben gerade eine große Beförderung erhalten. Vielleicht bist du ein leerer Nester. Aber so oder so ist es Zeit für ein neues Zuhause.

So platzieren Sie Ihr Haus auf dem Markt. Sie haben eine Anzeige in der Zeitung und ein Schild in Ihrem Garten. Was kannst du noch tun?

Haben Sie schon einmal daran gedacht, einen Tag der offenen Tür zu veranstalten?

Wenn Sie die Nachricht verbreiten und einen Plan haben, wann potenzielle Käufer durch die Tür kommen, haben Sie eine ausgezeichnete Gelegenheit, viele potenzielle Käufer zu treffen.

Ein offenes Haus zum Verkauf durch den Eigentümer ist eine ausgezeichnete kostengünstige Möglichkeit, Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses zu helfen. Ein Tag der offenen Tür zu veranstalten ist eine großartige Gelegenheit, um Fußgänger durch Ihr Haus zu schaffen, ohne darauf warten zu müssen, dass Käufer anrufen und eine Vorführung arrangieren.

Einer der größten Ärgernisse eines von einem Makler geführten Open House ist, dass Sie während der Durchführung woanders hingehen müssen. Wenn mehrere Tage der offenen Tür abgehalten werden, kann Ihre Frustration über den gesamten Prozess wachsen. Am Wochenende für ein paar Stunden von zu Hause vertrieben zu werden, kann sehr frustrierend sein.

Da Sie jedoch den Tag der offenen Tür durchführen, bleiben Sie während des gesamten Prozesses in Ihrem Haus, was Ihren Stresspegel verringern kann.

Ok, ein Tag der offenen Tür klingt nach einer guten Idee. Wie kommt das Wort heraus?

  • Sag es allen, die du kennst. Freunde, Verwandte, Nachbarn, Kollegen. Habe ich jemanden vergessen? Wenden Sie jede erdenkliche Taktik an, um die Leute wissen zu lassen, dass Sie einen Tag der offenen Tür abhalten. E-Mail ist ein sehr nützliches Werkzeug. Rufen Sie alle an, die Sie kennen. Sogar Familie. Informieren Sie Ihre Nachbarn, indem Sie vorbeischauen oder ihnen eine kurze Nachricht hinterlassen.
  • Bewerben Sie Ihren Tag der offenen Tür, wo immer Sie gerade für Ihr Haus werben. Buyers Guide, Zeitung usw. Dies wird Ihr Netz weiter auswerfen, indem Sie jeden anderen potentiellen Käufer über Ihren Tag der offenen Tür informieren. Es ist auch wichtig zu schreibe eine Killerbeschreibung Daher möchten Käufer Ihr Haus persönlich besichtigen.

Um wirklich zu helfen, die Leute in die Tür zu bekommen, bieten Sie Snacks und Erfrischungen an. Ob Sie es glauben oder nicht, dies ist eine hervorragende Möglichkeit, die Leute von der Teilnahme zu überzeugen.

Im Folgenden finden Sie einige Tipps, die Ihnen helfen, einen erfolgreichen Tag der offenen Tür zu veranstalten:

  • Damit Ihr Zuhause geräumiger wirkt, bringen Sie so viel Licht wie möglich in Ihr Zuhause. Sie können dies erreichen, indem Sie alle Jalousien und Vorhänge öffnen und alle Lichter einschalten. Achten Sie besonders auf die Beleuchtung Ihres Eingangs-, Ess- und Wohnzimmers.
  • Ermöglichen Sie Käufern, sich vorzustellen, in Ihrem Haus zu leben. Dazu können Sie alle persönlichen Gegenstände entfernen, die Sie möglicherweise im Haus haben. Dazu gehören Familienbilder, Kinderkunstwerke usw.
  • Schaffen Sie ein einladendes Aroma in Ihrem Zuhause. Sie können dies tun, indem Sie Kekse oder Brot backen. Das Hinzufügen von Schalen mit Potpourri zu den Badezimmern und Schlafzimmern ist ebenfalls eine einfache Möglichkeit, einen einladenden Geruch zu erzeugen. Wenn Sie Haustiere haben, arbeiten Sie hart daran, Gerüche zu neutralisieren, insbesondere Katzentoiletten, und halten Sie Haustiere von Gästen fern.
  • Halten Sie die Ablenkungen auf ein Minimum. Lassen Sie Ihre Kinder einen Nachbarn oder Freund besuchen, damit Sie sich voll und ganz darauf konzentrieren können, Ihr Zuhause zu zeigen. Lassen Sie den Fernseher und das Radio ausgeschaltet. Entschuldigen Sie sich niemals für etwas in Ihrem Zuhause und machen Sie niemals negative Bemerkungen über Ihr Zuhause. Sie wissen nicht, wonach ein Käufer sucht, daher kann das, was Sie als Fehler betrachten, genau das sein, wonach er sucht.

Bevor der Tag der offenen Tür beginnt, sollten Sie ein paar Gegenstände sammeln.

  1. Leere Kaufverträge. Machen Sie es Käufern leicht, ein Angebot zu erstellen.
  2. Flyer. Halten Sie Flyer bereit, damit die Käufer sie mitnehmen können. Diese sollten alle möglichen Informationen sowie Bilder von Ihrem Zuhause enthalten. Flyer können direkt aus Ihrem Online-Angebot auf den meisten nationalen Websites zum Verkauf durch Eigentümer gedruckt werden.

Machen Sie es einem Käufer vor allem einfach, ein Angebot abzugeben oder später mit Ihnen in Kontakt zu treten.

Denken Sie daran, dass ein Tag der offenen Tür eine effektive und kostengünstige Möglichkeit ist, viele Menschen in Ihr Zuhause zu bringen. Selbst wenn die Person, die durch Ihr Haus geht, kein Angebot macht, wissen Sie nie, mit wem sie über Ihr Zuhause sprechen wird.

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Meine 12 Tipps für den Verkauf bei eBay

Meine 12 Tipps zum Verkaufen bei eBay sollen Ihnen helfen, so viel Geld wie möglich zu verdienen. Es ist allzu einfach, einen Fehler zu machen, den viele als einen kleinen Fehler ansehen würden, der Ihre Gewinne erheblich schmälern könnte.

Obwohl meine Liste mit Blick auf die zu Hause ansässigen Geschäftsleute zusammengestellt wurde, gelten sie gleichermaßen, wenn Sie nur unerwünschte Gegenstände von zu Hause entfernen.

12 Tipps für den Verkauf bei eBay

  1. Versuchen Sie immer, Ihre eBay-Karriere zu beginnen, indem Sie persönliche Gegenstände verkaufen, die den Anforderungen überflüssig sind. Sie werden schnell lernen, Fotos zu machen und hochzuladen, Titel zu verfassen und gute Beschreibungen zu schreiben.
  2. Artikel mit Markennamen verkaufen sich immer besser als markenlose Artikel. 'Sony 50'' TV' ist leistungsstärker als nur '50'' TV'
  3. Der richtige Titel ist absolut wichtig und könnte dazu führen, dass Ihr Artikel eher verkauft wird als der der Konkurrenz. Verschwenden Sie keine Zeichen mit Wörtern, nach denen niemand sucht. Die Leute geben selten Modellnummern oder Adjektive wie schön, schön, bequem usw. ein. Fügen Sie jedoch Schlüsselwörter zu dem Produkt hinzu, wenn Sie den Platz haben.
  4. Ihre Beschreibung sollte umfassend sein. Fügen Sie alles ein, was Sie dort sehen möchten, einschließlich Farben, Abmessungen, Gewicht usw. Seien Sie ehrlich und verwenden Sie die Rechtschreibprüfung.
  5. Finden Sie heraus, wofür Sie verkaufen sollten, indem Sie das Suchfeld bei eBay mit Ihrer Artikelbeschreibung ausfüllen und dann in der linken Seitenleiste auf "fertige Artikel" klicken, um herauszufinden, wofür sie verkauft wurden.
  6. Wenn Sie in der Titelleiste Platz sparen möchten, gibt es Abkürzungen, die bei eBay häufig verwendet werden. BN – nagelneu, BNWT – nagelneu mit Etikett, BNIB – nagelneu im Karton, BIN – jetzt kaufen und VGC – sehr guter Zustand. Verwenden Sie diese nur, wenn es unbedingt erforderlich ist.
  7. Seien Sie vorsichtig mit den Endzeiten der Auktion. Sie wollen nicht, dass sie mitten in der Nacht enden. Dies passiert manchmal, wenn Sie in einem anderen Land als Ihrem eigenen inserieren.
  8. Es mag offensichtlich erscheinen, aber verkaufen Sie keine Sachen außerhalb der Saison, Grillen im Dezember – es passiert!
  9. eBay bietet manchmal an Wochenenden "kostenlose Angebote" an. Achten Sie auf diese.
  10. Ich kann keine steuerlichen Ratschläge geben, aber denken Sie daran, wenn Sie ein Unternehmen bei eBay betreiben, müssen Sie professionellen Rat einholen.
  11. Feedback ist alles. Tun Sie alles, um es zu schützen, indem Sie hervorragenden Service leisten. Wenn eine Rückerstattung erforderlich ist, geben Sie diese schnell und mit gutem Gewissen.
  12. Die Werbung für die kostenlose Lieferung ist ein starkes Marketinginstrument.

Ich hoffe, Sie finden meine Tipps für den Verkauf bei eBay nützlich, es gibt noch viel mehr, aber wenn Sie alle oben genannten Punkte richtig machen, sind Sie auf dem besten Weg, der nächste eBay-Powerseller zu werden!

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