Handbuch für Immobilienmakler und Immobilienberater

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Zum Werk
Das Werk stellt das differenzierte Tätigkeitsfeld der Immobilienmakler in seinem Gesamtzusammenhang in der Immobilienwirtschaft dar. Die einzelnen Tätigkeitsbereiche, in denen Makler agieren, werden von namhaften Fachautoren in fundierten Darstellungen praxisorientiert erläutert.
Inhalt
– Das klassische Maklergeschäft
– Besondere Leistungen des Maklers – Beratung, Bewertung und Finanzierungen
– Der Makler auf dem Weg zum Vermögensmanager
– Rechtsgrundlagen
Vorteile auf einen Blick
– umfassendes Handbuch, mit allen Bereichen der Makler- und Beratertätigkeit
– von hervorragenden Praktikern
Zur Neuauflage
Schwerpunkt der Neuauflage ist die Novelle des Maklerecht, durch die das sogenannte Bestellerprinzip eingeführt wird.
Dies bedeutet, dass die Person den Makler bezahlen muss, die diesen beauftragt hat. Bisher ist dies meist der Vermieter, obwohl letztendlich der Mieter die Provision bezahlen musste. Die neue Gesetzesregelung bestimmt nun, dass dies zukünftig dem „Besteller“ obliegt, also in der Regel dem Vermieter.
Weiter werden in der Neuauflage die einzelnen Beiträge an die übrigen rechtlichen Änderungen angepasst und auch an die veränderten wirtschaftlichen Parameter auf dem Immobilienmarkt.
Zielgruppe
Für Immobilienmakler, Immobilienunternehmen, Projektentwickler, Immobilienfonds bei Banken und Versicherungen, Rechtsanwälte und Studierende.



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Schneller Hausverkauf – Bargeldkäufer

Betrachten Sie sich in einer Situation, in der Sie mit einer nicht beneidenswerten Situation konfrontiert sind, keine Option zum Verkauf Ihres Hauses oder eines anderen Eigentums zu finden, um Ihre Verkaufskette zu schützen, Scheidungsverpflichtungen oder aus anderen Gründen entstandene Kredite zurückzuzahlen. In einer solchen Situation stehen Sie möglicherweise unter dem Druck, umzuziehen, oder benötigen sofort Bargeld.

Verkauf über Immobilienmakler

Eine Möglichkeit, Ihr Haus zu verkaufen, besteht darin, sich an einen Immobilienmakler zu wenden. Sie möchten jedoch sofort Bargeld. In diesem Fall nimmt sich der Immobilienmakler Zeit, um einen geeigneten Käufer zu finden. Die Lösung besteht daher darin, den Bargeldkäufer Ihres Hauses zu kontaktieren.

Wer sind Bargeldkäufer?

Ein Bareinkäufer ist ein weit gefasster Begriff. Es umfasst Immobilienhändler, Investoren und Entwickler. Bargeldkäufer Ihres Hauses können Ihr Haus innerhalb einer bestimmten Zeit kaufen. Sie gewährleisten den Verkauf Ihres Hauses mit Schnelligkeit und einem hohen Maß an Sicherheit. Sie entlasten dein Herz und du kannst ruhig schlafen.

Kurzzeitverkauf

Bargeldkäufer können Ihr Haus innerhalb weniger Tage kaufen, beispielsweise zwischen sieben und einundzwanzig Tagen. Sie können innerhalb von nur achtundvierzig Stunden ein zuverlässiges mündliches Angebot erhalten. Dies würde sicherstellen, dass Ihr Kreditgeber und der Druck zur Zahlung auf Sie verringert würden.

Bargeldkäufer müssen nicht die Dienste von Immobilienexperten in Anspruch nehmen, um den Wert Ihrer Immobilie zu beurteilen. Sie sind nicht die Art von Käufern, die Sie durch den Immobilienmakler bekommen, die ständig in Ihrem Haus herumspielen. Sie selbst sind erfahrene Immobiliengutachter und Geschäftsleute. Sie sind geschäftsmäßig und treffen die Entscheidungen sofort. Dies ist ihr Markenzeichen, das sie von den Immobilienmaklern unterscheidet.

Einschätzung Ihrer finanziellen Bedürfnisse

Möglicherweise müssen Sie Ihr Haus verkaufen, um eine geringe finanzielle Dringlichkeit zu erreichen. In solchen Situationen wird der Käufer des Geldhauses versuchen zu verstehen, warum Sie das Haus verkaufen möchten, und Ihre finanziellen Anforderungen entsprechend strukturieren. Er wird Ihnen sofort bezahlen, was Sie wollen. Möglicherweise zahlt er Ihre Hypothekenverbindlichkeiten oder andere dringende Zahlungen im Rahmen der Transaktion ab.

Wie arrangieren die Cash Buyer kurzfristig riesige Finanzierungen?

Normalerweise haben die Käufer von Eigenheimen nicht viel Bargeld auf ihren Bankkonten, so dass sie mit den Banknoten zu Ihnen nach Hause eilen können. Sie arrangieren Kredite von Banken oder anderen Finanzagenturen, um Ihr Haus zu bezahlen. Darüber hinaus ist es nach britischem Recht nicht zulässig, bei Immobilienverkaufstransaktionen eine direkte Barzahlung vorzunehmen. Die Zahlungen müssen durch Schecks erfolgen und die Urkunden müssen durch Anwälte abgeschlossen werden.

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Vorteile der Arbeit mit Bargeld für Hausunternehmen, um Ihr Haus zu verkaufen

Möglicherweise planen Sie, Ihr Haus für den Kauf eines neuen Hauses zu verkaufen, wenn Ihr derzeitiges Haus für Ihre wachsende Familie zu klein wird oder Sie ein zusätzliches Haus geerbt haben oder Ihr Traumjob erfordert, dass Sie in eine andere Stadt oder in einen anderen Staat ziehen. Nun, in jeder dieser Situationen, in denen Sie Ihr Haus verkaufen müssen, ist bei Hauskäufern Bargeld für Hausangebote möglich.

Bargeld für Hausunternehmen ist eine praktikable Option für Hausbesitzer, die ihre Häuser "wie besehen" verkaufen möchten. Die traditionellen Immobilienmakler würden von den Hausbesitzern verlangen, dass sie die notwendigen Reparaturen und Renovierungen vornehmen, damit sie den Verkaufsprozess starten können. Makler, die Vermittler sind, helfen Ihnen nur, einen potenziellen Käufer für Ihr Haus zu finden, indem sie Ihre Immobilie auf ihrer Immobilienwebsite eintragen. Bevor sie Ihr Haus auf ihrer Website auflisten, möchten sie daher sicherstellen, dass sich Ihr Haus strukturell und in regulatorischer Hinsicht in einem guten Zustand befindet.

Auf der anderen Seite kaufen Bargeld für Hausunternehmen Häuser "wie sie sind", was bedeutet, dass Sie sie nicht renovieren oder reparieren müssen. Diese Unternehmen verfügen über riesige Bargeldreserven, die ihnen helfen, Häuser in großen Mengen zu kaufen, und mit Hilfe der landesweiten Heimwerkerexperten werden sie diese Häuser renovieren lassen. Da sie Umbauunternehmen Großaufträge anbieten, erhalten diese Unternehmen enorme Rabatte und lassen diese Häuser zu fast der Hälfte der Einzelhandelskosten reparieren und renovieren, die ein durchschnittlicher Hausbesitzer für solche Reparaturen ausgeben würde.

Nun, Sie haben möglicherweise ein Haus von Ihren Eltern oder Verwandten geerbt, die derzeit nicht dort leben können oder deren Unterhalt hoch ist, und das Haus kann unter vielen funktionalen Problemen leiden, selbst wenn es mit regulatorischen Problemen wie Steuern usw. verbunden ist noch ein schnelles Angebot machen. Diese Berufsverbände verfügen über das Wissen und die Fähigkeit, nicht nur die funktionalen Probleme zu lösen, sondern können diesen Häusern auch bei regulatorischen Problemen helfen.

Wenn Sie sich entscheiden, mit Bargeld für Hausunternehmen zu arbeiten, müssen Sie sich daher keine Gedanken über die funktionalen Reparaturen oder die regulatorischen Probleme machen, mit denen das Haus möglicherweise konfrontiert ist. Darüber hinaus verlangen diese Unternehmen nicht, dass Sie das Haus inszenieren, da sie eine schnelle einmalige Inspektion durchführen, bevor sie ein Angebot abgeben. Schließlich erhalten Sie einen wettbewerbsfähigen Preis und müssen keine zusätzlichen Provisionen oder Gebühren zahlen, wie dies bei traditionellen Immobilienunternehmen der Fall ist, die Ihnen eine Gebühr für die Suche nach einem Käufer für Ihr Haus berechnen.

Nun, wenn Sie ein zusätzliches Haus besitzen, das Sie geerbt haben, oder ein Haus, das vor einer Zwangsvollstreckung steht, oder wenn Sie sich in einer angespannten finanziellen Situation befinden, wenden Sie sich an Bargeld für Hausunternehmen. Stellen Sie sicher, dass Sie mit einem Unternehmen zusammenarbeiten, das von einem professionellen Büro aus arbeitet, über 15 Jahre Erfahrung verfügt und mehr als 1300 Häuser gekauft hat!

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Berechnung des tatsächlichen Werts Ihres Hauses ohne einen Agenten

Der Verkauf Ihres Hauses ohne Makler kann eine große Entscheidung sein. Es kann sich für Erstverkäufer wie ein riesiger Berg einer Aufgabe anfühlen. Der Verkauf Ihres eigenen Hauses selbst mag ermächtigend klingen, und es besteht kein Zweifel daran, dass es eine Herausforderung ist, Ihr Haus selbst zu verkaufen, da eine Menge in den Prozess einfließt, die ein typischer Hausbesitzer möglicherweise nicht kennt. Aber Tausende von Menschen tun es und sobald Sie den Prozess kennen, ist es tatsächlich sehr machbar.

Wenn Sie vorhaben, Ihr eigenes Haus zu verkaufen und sich darauf vorzubereiten, Ihre Immobilie auf den Markt zu bringen, besteht die größte Angst, die Sie haben könnten, darin, Ihr Haus unter seinem Marktwert zu verkaufen und Geld zu verlieren. Aber was ist der richtige Preis für Ihr Zuhause? Der faire Marktwert eines Eigenheims definiert, was Sie erwarten können, wenn Sie Ihr Eigenheim an diesem Tag verkaufen. Dieser Wert kann unterschiedlich sein, wenn Sie verschiedene Immobilienmakler und Makler fragen. Aber warum nehmen sie ihr Wort dafür?

Wenn Sie nicht wissen, wie Sie den Marktwert Ihres Hauses bestimmen können, sind Sie nicht allein. Die meisten Hausbesitzer sind absolut ahnungslos über den wahren Wert ihres Hauses.

Sei kein durchschnittlicher Hausbesitzer.

So ermitteln Sie den tatsächlichen Wert Ihres Hauses, wenn Sie es ohne Makler verkaufen:


Faktoren, die eine Hausbewertung bestimmen

  • Ort
  • Sicherheit
  • Anzahl der Räume
  • Curb Appeal
  • Quadratmeterzahl
  • Art der Immobilie
  • Alter der Immobilie
  • Upgrades und Verbesserungen
  • Markt-Trends
  • Schulbezirk
  • Bau und Reparatur

Verwenden Sie Online-Bewertungstools

Im Internet stehen zahlreiche Websites zur Verfügung, auf denen Sie den Wert Ihres Hauses schätzen können, z. B. Zillow, CoStar und Redfin usw. Mit diesen Websites können Sie zusammen mit anderen Methoden eine grobe Schätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie erstellen . Um genaue Ergebnisse auf diesen Websites zu erzielen, müssen Sie ehrliche Informationen über die Immobilie bereitstellen. Sie können auch die Umbau- oder Upgrade-Arbeiten einbeziehen, die Sie möglicherweise nach dem Kauf der Immobilie durchgeführt haben.

Quadratmeterzahl

Dies ist eine sehr einfache und dennoch effektive Methode, um den Wert Ihres Hauses zu bewerten. Suchen Sie die kürzlich verkauften Immobilien in Ihrer Nähe, die in Größe, Ausstattung, Alter und Fläche Ihrem Haus ähnlich sind. Ermitteln Sie den mittleren Verkaufspreis dieser Immobilien, indem Sie den Gesamtverkaufspreis jeder Immobilie addieren und durch die Anzahl der Immobilien dividieren. Wiederholen Sie denselben Schritt für die Quadratmeterzahl der Eigenschaften. Teilen Sie den durchschnittlichen Verkaufspreis durch die durchschnittliche Fläche, um den Durchschnittswert der Immobilien pro Quadratfuß zu berechnen. Multiplizieren Sie schließlich den Durchschnittswert der Eigenschaften pro Quadrat mit der Anzahl der Quadratfuß in Ihrem Haus. Dies gibt Ihnen eine sehr genaue Schätzung des fairen Marktwerts Ihres Hauses.

Mittlerer Verkaufspreis = Gesamtverkaufspreis aller Immobilien / Gesamtzahl der Immobilien

Mittlere Quadratmeterzahl = Gesamtfläche aller Immobilien / Gesamtzahl der Immobilien

Pro Quadratfuß Wert = Mittlerer Verkaufspreis / mittlere Quadratmeterzahl

Der Marktwert Ihres Hauses = Pro Quadratfuß Wert * Anzahl der Quadratfuß in Ihrem Haus.

Führen Sie eine Marktanalyse durch

Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, führt dieser normalerweise eine Marktanalyse durch, damit Sie den Wert Ihres Hauses bewerten können. Da Sie jedoch unser eigenes Haus verkaufen, müssen Sie selbst eine vergleichende Marktanalyse durchführen. Um sicherzustellen, dass der Preis, den Sie für Ihr Haus festgelegt haben, fair ist, sollten Sie die Markttrends und Preise der Immobilien in Ihrer Umgebung untersuchen. Passen Sie in Ihrer Marktanalyse Ihre Immobilie hinsichtlich der Merkmale an vergleichbare Immobilien in Ihrer Nachbarschaft an, um einen geschätzten Wert Ihrer Immobilie zu erhalten.

Stellen Sie einen Gutachter ein

Hausgutachter geben in der Regel die genauesten Hausbewertungen ab. Beauftragen Sie daher einen Hausgutachter, um eine Bewertung der Immobilie vorzunehmen. Ein durchschnittlicher Hausgutachter kostet je nach Größe und Lage der Immobilie zwischen 300 und 500 US-Dollar. Bei der Schätzung des Werts Ihres Eigenheims berücksichtigen Gutachter Trends auf dem Markt und vergleichbare Immobilien, die kürzlich verkauft oder gelistet wurden. Darüber hinaus recherchieren Gutachter auch öffentliche Aufzeichnungen, erhalten weitere Informationen über den Wert Ihrer Nachbarschaft und führen eine weitaus gründlichere Inspektion Ihres Hauses durch.

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Selbstmanagement: Die Arbeit ist ein ewiger Fluss: Gelassener arbeiten und besser leben

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Broschiertes Buch
Dieses Buch hilft Ihnen, Druck und Stress zu reduzieren und Ihre Lebens- und Arbeitsqualität zu steigern. Anhand kompakter Praxisabschnitte lässt sich das Gelesene gut in Ihren Lebensalltag übertragen. Immer mehr Menschen sehen sich mit einem drastisch wachsenden Druck in einer zunehmend komplexen Arbeitswelt konfrontiert. Unter dem Einfluss von Globalisierung, Digitalisierung und Vernetzung wächst nicht nur der Workload unaufhaltsam, auch die Erwartungen, Ansprüche, das Tempo und der Kommunikationsaufwand nehmen rapide zu. Immer mehr Beschäftigte leiden unter einer fragmentierten Arbeitserfahrung, es gelingt ihnen kaum noch, eine Aufgabe am Stück zu bearbeiten oder sich länger als ein paar Minuten auf einen Vorgang zu konzentrieren. Entsprechend groß ist der Stress. Und der macht auch vor dem Privatleben nicht halt. Doch der Druck wird nicht nur durch äußere Faktoren bedingt: das eigene Denken und Verhalten ist oft mitursächlich! Wer in Zukunft leistungsfähig und gesund bleiben möchte, kann gleich heute anfangen, etwas dafür zu tun.



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Verkaufen Sie Ihr Haus schnell und machen Sie Gewinn! Wrap-Transaktion erklärt

Der Wohnungsmarkt von heute …

Willkommen auf dem Immobilienmarkt nach 2008. Die Zinssätze sind unglaublich niedrig, die Qualifizierung für eine neue Hypothek ist unglaublich schwierig, und der Verkauf Ihres Eigenheims auf herkömmliche Weise bietet möglicherweise keinen großen Gewinn mehr.

Tage auf dem Markt …

Der schnelle Verkauf Ihres Hauses auf diesem Wohnungsmarkt scheint eine unmögliche Aufgabe zu sein. Die durchschnittlichen Markttage in Südtexas liegen bei 190 Tagen. In meiner Heimatstadt Harlingen, TX, ist ein volles Jahr auf dem Markt keine Seltenheit. Mit dieser Art von Bearbeitungszeit für einen Hausverkauf könnte es sich als nachteilig erweisen, wenn Sie sich in einer Situation befinden, in der Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen.

Es gibt nur einen Grund, warum ein Haus nicht verkauft …

Ihr Haus ist nicht zu hässlich oder heruntergekommen, also machen Sie sich keine Sorgen. Ich bin fest davon überzeugt, dass es nur einen Grund gibt, warum sich ein Haus oder ein Wertgegenstand nicht verkauft, und das ist der Preis! Ich habe bereits erwähnt, dass Immobilienmakler den Preis nicht festlegen. Ich möchte einen Änderungsantrag stellen. Ich muss hinzufügen, dass der Steuerwert auch mit einem Körnchen Salz genommen werden sollte. Der Markt legt den Preis fest, Adam Smiths unsichtbare Hand bei der Arbeit. Zeigen Sie mir ein heruntergekommenes, heruntergekommenes, heimgesuchtes Zuhause, und ich zeige Ihnen den richtigen Aufkleberpreis. Wie können Sie Ihr Haus schnell verkaufen und trotzdem mit Gewinn davonkommen?

Vergiss das Haus, das ist nicht das Kapital …

Auf dem heutigen Immobilienmarkt ist es wichtig, die traditionelle Denkweise loszulassen. Der Verkauf Ihres Eigenheims muss kein langsamer und schmerzhafter Prozess sein, und der schnelle Verkauf Ihres Eigenheims bedeutet nicht, dass Sie es mit einem hohen Rabatt verkaufen müssen. Wenn das Haus nicht schnell verkauft werden kann, verkaufen Sie die Hypothek. Die Menschen brauchen einen Ort zum Leben. Wenn Sie bereit wären, ein kleines Risiko einzugehen, könnte der Verkauf des Hauses unter einem sogenannten Wrap zu großen Gewinnen führen. oder zumindest erlauben Sie Ihnen, die Eigenschaft gut zu verlassen.

Erzähl mir von diesem Wrap …

Ich bin kein Anwalt und spiele auch keinen im Fernsehen. Sie haben also kein Glück in der Rechtsabteilung. Ich schlage vor, Sie machen sich mit den Gesetzen Ihrer Bundesstaaten vertraut. Diese Informationen finden Sie im Internet. Ich kann nur für meinen Zustand sprechen, und selbst dann ändern sich die Dinge! Nach texanischem Recht ist es legal, Ihr Haus unter einem Wrap Note zu verkaufen. Ein Wrap ist eine Form der Eigentümerfinanzierung. Dies bedeutet, dass Sie im Wesentlichen die Bank werden und der bestehenden (Ihrer Hypothek) eine neue Hypothek hinzufügen. Dies kann den Hausverkauf erheblich aufwerten, da sich der neue Käufer nicht für einen Bankkredit qualifizieren muss. Für den Käufer ist es schwierig, einen niedrigeren Preis auszuhandeln, wenn er um eine Eigentümerfinanzierung bittet.

Vorteil einer Verpackung …

Der Vorteil einer Wrap-Transaktion besteht darin, dass Sie (der Verkäufer) Ihr Haus schnell verkaufen können. Oft kann man mit Gewinn verkaufen, aber warte, es gibt noch mehr! Sie können damit einen monatlichen Cashflow erstellen. Da Sie dem Darlehen Zinsen hinzufügen, sagen wir 11% -12%. Sie verdienen auch Zinsen vom Geld der Banken. Einfach ausgedrückt, verkaufen Sie Ihr Haus für 10.000 bis 20.000 US-Dollar mehr als Sie es mit herkömmlichen Methoden verkaufen könnten. Sie erstellen eine neue Note (Schuldschein) für den zusätzlichen Betrag und verlangen 10% des Kaufpreises im Voraus in bar. Ich fasse es zusammen: 200 bis 300 US-Dollar monatlicher Cashflow, 20.000 US-Dollar, die vom Käufer bezahlt werden müssen, wenn er sie jemals verkaufen möchte, und ein schönes Stück Kleingeld im Voraus! Sie könnten dann Ihre neue Notiz nehmen und an einen Notizkäufer verkaufen, aber das ist für einen anderen Artikel. Wenn Sie den Betrag amortisieren, werden Sie feststellen, dass Sie über die Laufzeit des Kredits einen erheblichen Wohlstand geschaffen haben, wenn der Käufer nicht refinanziert. 100.000 US-Dollar bei 12% Zinsen für 30 Jahre sind ungefähr 373.000 US-Dollar. Wenn der Eigentümer refinanziert, wird Ihr 20.000-Dollar-Schein bezahlt.

Es ist nicht alles Sonnenschein und Regenbogen …

Wenn Sie wirklich ein Wirtschaftswissenschaftler wie Sie sind, kennen Sie das Sprichwort "Es gibt kein kostenloses Mittagessen". Eine Wrap-Transaktion ist mit verschiedenen Risikofaktoren verbunden. Erstens gibt es die Due-on-Sale-Klausel, die der Bank die Möglichkeit gibt, das fällige Darlehen zu kündigen, wenn die Urkunde übertragen wird. Dies ist ein Risiko, das Sie kennen und akzeptieren müssen. Sehr wenige Kredite werden fällig, es sollte nur dann zum Problem werden, wenn die Bank ihr Geld nicht mehr erhält. Das zweite Risiko besteht in Form Ihres neuen Käufers. Was ist, wenn sie aufhören zu zahlen? Die schnelle Antwort lautet: Sie hören nicht auf zu zahlen. Die Bank sieht niemals eine verspätete Zahlung, da Sie die Zahlungen weiterhin ausführen werden. Sie sollten einen Teil dieses Vorabgeldes und des monatlichen Cashflows gespart haben, um in einem solchen Szenario zu helfen. Die gute Nachricht ist, dass Sie die Käufer schnell ausschließen und das Haus auf die gleiche Weise wie zuvor weiterverkaufen können. Außerdem erhalten Sie eine weitere Anzahlung, um die Verluste auszugleichen.

Umgang mit Risiken …

Wir alle haben eine unterschiedliche Risikotoleranz. Denken Sie daran, dass die reichsten Menschen in Amerika keinen Wohlstand geschaffen haben, indem sie auf Nummer sicher gegangen sind. Das Eingehen von Risiken ist nur ein weiterer Teil des Lebens. Vor diesem Hintergrund ist es sehr ratsam zu lernen, Ihr Risiko zu senken, wenn dies möglich ist. Sie können sich viel Ärger ersparen, indem Sie Ihre Käufer vorqualifizieren. In Texas ist dies gesetzlich vorgeschrieben.

Haben Sie Ihre Enten in Ordnung …

Von Anfang bis Ende ist es immer ratsam, einen guten Immobilienanwalt zu haben. Stellen Sie sicher, dass der Anwalt Ihnen helfen kann, wenn Sie die Käufer ausschließen müssen. Nachts schlafen Sie viel besser, wenn Sie wissen, dass Sie einen Plan haben und jemanden, der Ihnen bei der Ausführung hilft, wenn die Dinge nach Süden gehen.

Willst du nicht die Beinarbeit machen? Rufen Sie einen guten Großhändler …

Ein sachkundiger Großhändler sollte in der Lage sein, alle beweglichen Teile dieser Art von Transaktion unter einen Hut zu bringen. Zusätzlich zu einem guten Team von Abschlussagenten und Anwälten haben sie möglicherweise bereits einen Käufer! Denken Sie daran, dass sich Großhändler in eine Prinziprolle einfügen müssen, um eine solche Transaktion zu ermöglichen. Dies bedeutet, dass sie Ihr Käufer sein werden, Sie verhandeln alles im Voraus. Sobald er oder sie ein angemessenes Interesse an der Immobilie hat, können sie nach einem neuen Käufer suchen, der ihren Platz einnimmt. Der Großhändler verdient sein Geld mit der Abtretungsgebühr.

Wort an die Weisen ..

Wie immer ist es gut, selbst nach den Gesetzen und Vorschriften des Staates zu suchen. Ich empfehle dringend, viele Fragen zu stellen. Dieser Rat ist etwas, das ich auch dann praktiziere, wenn ich technisch fertig bin und Fragen stelle. Es gibt keine Entschuldigung dafür, keine eigenen Hausaufgaben zu machen.

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Wie arbeite ich mit dem Makler des Käufers, wenn Sie Ihr Haus ohne Makler verkaufen?

Viele Menschen entscheiden sich heutzutage für die Methode "Verkauf durch Eigentümer" und lernen, wie Sie Ihr Haus privat verkaufen können, um Tausende von Dollar an Maklerprovision zu sparen. Wenn Sie ein Verkäufer sind, der vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird, können Sie sicher sein, bis zu 3% der Maklerprovision zu sparen und 6% zu sparen, wenn der Käufer nicht von einem Immobilienmakler vertreten wird. Wenn der Käufer jedoch von einem Immobilienmakler vertreten wird, müssen Sie die Hälfte der Provision bezahlen. Selbst wenn Sie ein Verkäufer sind, der über den Verkauf durch den Eigentümer verfügt und über umfassende Kenntnisse im privaten Verkauf Ihres Hauses verfügt, sind Sie wahrscheinlich bei einem Immobilienmakler eines Käufers.

Die meisten Verkäufer profitieren vom Zugriff ihres Agenten auf Multiple Listing Services (MLS). Glücklicherweise bieten wir von Minus The Agent Immobiliendienstleistungen an, mit denen Sie Ihre Immobilie effektiv verkaufen können, ohne die Gebühren des Immobilienmaklers in Höhe von Tausenden von Dollar bezahlen zu müssen. Minus Der Agent bringt Sie direkt mit echten Käufern oder Mietern in Kontakt, sodass Sie ohne die Notwendigkeit eines Agenten erfolgreich verkaufen oder vermieten können. Durch die Auflistung Ihrer Immobilie auf hochkarätigen und gut sichtbaren Websites domain.com.au, realestate.com.au usw. erhält Minus The Agent Ihre Immobilie und bringt sie vor Tausenden potenzieller Käufer auf den Markt. Minus Der Agent bietet auch End-to-End-Support ohne und mit praktischen Marketing-Tools, damit die Verkäufer einen reibungslosen Verkaufsprozess für Eigenheime haben.

Präsentieren Sie sich wie ein professioneller Agent

Als Verkäufer, der gelernt hat, wie man sein Haus privat verkauft, müssen Sie sich wie ein professioneller Immobilienmakler verhalten und die Immobilie den potenziellen Käufern und ihren Maklern zeigen. Die Inszenierung des Hauses, die Vorbereitung für den Verkauf und die Verkaufsbereitschaft sind die Grundvoraussetzungen für Sie. Aber als FSBO-Verkäufer müssen Sie in Bestform sein und Ihr Haus dem potenziellen Käufer und seinem Vertreter präsentieren.

Stellen Sie sicher, dass Sie über das Wissen und das Verständnis der Struktur, der Sanitär-, Elektro-, Sicherheits- und HLK-Systeme Ihrer Immobilie verfügen, damit Sie genau die richtige Antwort haben, wenn potenzielle Käufer oder deren Vertreter Ihnen eine Frage stellen. Stellen Sie sicher, dass Sie den Besuchern alle notwendigen Details über das Haus mitteilen, z. B. den neuen Teppichboden, die frische Lackierung oder andere wichtige Bauarbeiten oder Reparaturen, die kürzlich durchgeführt wurden.

Verhandeln Sie wie ein professioneller Agent

Um Ihr Haus zu verkaufen und viel Geld zu verdienen, müssen Sie objektiv sein. Ja, es ist dein Zuhause und du hast deine Erinnerungen in diesem Haus, aber am Ende des Tages ist es ein finanzieller Vermögenswert. Verhandeln Sie also so viel wie möglich über die Preisgestaltung des Geschäfts, aber schieben Sie es nicht zu weit, dass Sie den Käufer abschrecken. Es gibt auch andere Dinge, die Sie über den Preis hinaus verhandeln können. Dies umfasst Geräte, Abschlussdatum und Abschlusskosten.

Stellen Sie sicher, dass Sie den Kaufvertrag des Vertreters des Käufers sorgfältig durchgehen. Auch wenn dies eine zusätzliche Ausgabe ist, kann die Einstellung eines Anwalts, der Sie bei der juristischen Arbeit unterstützen kann, Wunder für Sie bewirken. Wenn Sie nicht über ausreichende Erfahrung im Verkauf eines Hauses verfügen, können Sie mit einem Immobilienanwalt an Ihrer Seite die Sicherheit haben, die Sie während des Prozesses benötigen. Der Anwalt hilft Ihnen nicht nur bei der Überprüfung der Verträge, der Bewertung komplexer Hypotheken oder Leasingverträge und komplexer Angebote, sondern erklärt Ihnen auch, welche Dinge Sie laut Gesetz potenziellen Käufern offenlegen müssen, und hilft Ihnen bei der Formulierung einer Offenlegungsvereinbarung.

Schließen Sie wie ein professioneller Agent

Die beste Möglichkeit, sich auf die Abschlusskosten vorzubereiten, besteht darin, einen Kreditgeber zu den Kosten zu konsultieren, bevor Sie überhaupt nach einem Haus zum Kauf suchen. Dies wird als Hypothekenvorabgenehmigung bezeichnet und kann Ihnen helfen, die verschiedenen mit dem Geschäft verbundenen Abschlusskosten zu verstehen, damit Sie Ihre Mittel entsprechend planen können. Die Abschlusskosten sind häufig höher als von den meisten Käufern zunächst angenommen. Zusätzlich zu den Abschlusskosten wird eine Budgetierung der Anzahlung empfohlen. Der Kaufprozess für Eigenheime ist ziemlich langwierig, so dass Sie viel Zeit haben, um die Abschlusskosten zu arrangieren. Stellen Sie jedoch sicher, dass Sie bereit sind, diese zurückzuzahlen, bevor Sie das Angebot für das Eigenheim abgeben, das Sie kaufen möchten.

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