Vorteile des Verkaufs Ihres Hauses gegen Bargeld

    Ehrlichkeitswarnung! Ich bin möglicherweise nicht Ihre beste Option.

Was sind die Vorteile des Verkaufs Ihres Hauses gegen Bargeld? Wie bei allem, was Sie von mir lesen oder hören, werde ich ganz ehrlich zu Ihnen sein. Der Verkauf Ihres Hauses an mich ist möglicherweise nicht die beste Option. Für viele Menschen, die viel Zeit haben und ein Haus in einwandfreiem Zustand haben, ist es möglicherweise nicht die beste Option, Ihr Haus an mich zu verkaufen. Sie werden wahrscheinlich mehr Geld für Ihr Haus bekommen, wenn Sie mit einem Makler verkaufen und warten, wie lange es dauert, um auf dem freien Markt zu verkaufen.

    Zeit ist Geld.

Wenn Sie jedoch die oben genannten Anforderungen nicht erfüllen und Ihr Haus schnell verkaufen möchten oder müssen, hat es viele Vorteile, wenn ich Ihr Haus kaufe. Da Ihre Zeit wertvoll ist, beginne ich zuerst mit dem wichtigsten Vorteil. Bargeldkäufer kaufen Ihr Haus schnell! Unterschätzen Sie nicht den Wert davon. Wir haben alle gehört, dass Zeit Geld ist und es nicht wahrer sein kann als bei Immobilien. Es ist sehr teuer, nicht einmal den tatsächlichen Wert Ihrer persönlichen Zeit zu berechnen, der beim Versuch, ein Haus zu verkaufen, aufgefressen wird, sondern nur eine Immobilie zu besitzen. Die Versicherung, Steuern, Nebenkosten und Wartung können in den vielen Monaten, die für den Verkauf eines Eigenheims auf herkömmliche Weise erforderlich sind, leicht Tausende und Abertausende von Dollar verschlingen. Das ganze Geld könnte sehr kurz nach Ihrem Anruf in Ihrer Tasche bleiben.

    Vermeiden Sie Frustrationen

Ich habe ernsthaft darüber nachgedacht, Frustrationen zu vermeiden, um den größten Vorteil zu erzielen, aber ein schneller Verkauf ist einfach zu wichtig. Da ich buchstäblich Dutzende von Artikeln darüber schreiben könnte, wie der Verkauf eines Hauses frustrierend sein kann, fasse ich die häufigsten in einer Liste zusammen. In keiner Rangfolge sind nur einige der Möglichkeiten, wie der Verkauf eines Eigenheims frustrierend sein kann; Reparieren Sie Ihr Haus, inszenieren Sie Ihr Haus, halten Sie Ihr Haus in einem einsatzbereiten Zustand, müssen Sie Ihr Haus kurzfristig für eine Ausstellung verlassen, 18-seitige Immobilienverträge in Colorado, wählerische Käufer, Schaufensterbummler, neugierige Nachbarn, die für ein Haus bezahlen, das Sie nicht anziehen Ich lebe nicht in, mache mir Sorgen darüber, wann oder ob Ihr Haus verkauft wird, verhandle mit Käufern, Käufern, die nach dem Auszug von Verträgen zurücktreten, Maklerprovisionen und meistens nur die Unsicherheit von allem.

    Geld regiert die Welt.

Welches hätten Sie lieber? Ein Haus im Wert von 200.000 USD oder 200.000 USD in bar auf der Bank. Natürlich möchten Sie lieber das Geld haben, da Sie damit alles machen können, was Sie wollen. Wenn Sie ein Haus haben, müssen Sie es zuerst verkaufen, um das Geld zu bekommen. Nach dem Verkauf von 200.000 US-Dollar über einen Makler können Sie höchstens auf 182.000 US-Dollar hoffen, wenn Sie keine Reparaturen durchführen und zum vollen Preis verkaufen müssen. Rechnen Sie nach, 6% Maklerprovisionen und 3% Abschlusskosten summieren sich auf 18.000 USD! Wahrscheinlicher ist, dass Sie einige Tausend Reparaturen durchführen müssen und durchschnittlich 5% Preisnachlässe aushandeln und die Abschlusskosten des Käufers bezahlen müssen. Dies bedeutet, dass Sie wahrscheinlich nur rund 170.000 US-Dollar in bar für Ihr 200.000-Dollar-Haus erhalten. Wie gesagt, "Cash is King", daher ist es sehr wahrscheinlich die beste Option, ein schnelles Barangebot von mir zu erhalten.

    Es ist einfach zu einfach.

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Tipps, wie Sie Ihr Haus schnell für Top-Dollar verkaufen können

Es ist der Traum eines jeden, der ein Haus verkaufen möchte, um es so schnell wie möglich und zu einem hohen Preis zu verkaufen. Dies ist leider nicht der Fall. In einigen Fällen kann es bis zu einem Jahr dauern, bis Sie einen potenziellen Käufer finden. Es ist zwar schwierig, ein Haus zu verkaufen, aber es bedeutet nicht, dass Sie Ihr Haus nicht schnell und zu einem hohen Preis verkaufen können. Hier sind Tipps, die Ihnen dabei helfen werden:

Bereiten Sie Ihr Haus zum Verkauf vor

Es gibt keinen Käufer, der ein mittelmäßiges Haus kauft. Sie müssen sicherstellen, dass Ihr Haus in gutem Zustand ist. Eines der Dinge, die Sie tun sollten, ist, das Haus makellos sauber zu halten. Geben Sie allen Bereichen des Hauses eine gründliche Reinigung. Mieten Sie für einen besseren Job eine Reinigungsfirma, die Ihnen hilft. Achten Sie beim Reinigen auf Gerüche.

Wenn Sie noch im Haus wohnen, kochen Sie an dem Tag, an dem Sie es zeigen, keinen Speck. Dies soll verhindern, dass es nach einem Fast-Food-Restaurant riecht. Denken Sie auch daran, die Wände zu streichen und Ihre persönlichen Gegenstände loszuwerden.

Berücksichtigen Sie nicht nur das Innere des Hauses, sondern auch das Äußere. Eine einfache Möglichkeit, der Außenseite des Hauses Leben einzuhauchen, ist das Mähen des Rasens. Pflanzen oder platzieren Sie Blumen auch in strategischen Bereichen des Hauses.

Verkaufen Sie Ihr Haus mit einem Makler

Wenn das Haus in gutem Zustand ist und Sie nicht auf die harte Tour gehen möchten, arbeiten Sie mit einem Makler zusammen. Wenn Sie einen Makler finden, wählen Sie einen, der schon lange in der Branche tätig ist, solange er die Vor- und Nachteile des Geschäfts versteht. Er / sie könnte auch Leute kennen, die daran interessiert sein könnten, das Haus zu kaufen.

Zusätzlich zu dem Fachmann, der Ihnen hilft, das Haus schnell zu verkaufen, führt er Sie auch zu den Bereichen, die Sie reparieren, reinigen oder entfernen sollten. Dies soll das Haus für den Verkauf attraktiver machen.

Studien zufolge verkaufen die meisten Makler Häuser im Durchschnitt 6 Monate. Dies erfordert, dass Sie sich darauf einstellen, mindestens sechs Monate auf dem Markt zu sein. Seien Sie auch bereit, dem Makler eine Servicegebühr von 6% zu zahlen.

Verkauf an einen Immobilieninvestor

Es gibt viele Immobilieninvestoren auf dem Markt, die Häuser kaufen, renovieren und später verkaufen. Die meisten Investoren besuchen Ihr Haus und analysieren es, um seinen Wert zu ermitteln. Sie identifizieren auch die Bereiche, die repariert / renoviert werden müssen. Investoren sind gut zu verkaufen, wenn Sie dringend Geld brauchen. Seien Sie vorsichtig, wenn Sie arbeiten, da einige von ihnen versuchen könnten, Sie abzureißen. Um das Haus zum besten Preis zu verkaufen, reparieren Sie das Haus selbst.

Fazit

Dies sind Tipps, wie Sie Ihr Haus schnell und zu hohen Kosten verkaufen können. Stellen Sie unabhängig von dem Fachmann, mit dem Sie zusammenarbeiten, sicher, dass er / sie erfahren und seriös ist.

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Warum Sie mit einem REALTOR arbeiten sollten

Einige Menschen könnten versucht sein, ein Haus unabhängig zu kaufen oder zu verkaufen, um die Zahlung der Maklergebühr oder -provision zu vermeiden. Meistens kann sich dies jedoch als schwierigere, zeitaufwändigere und sogar kostspieligere Option herausstellen.

Wissen und Erfahrung

Realtors® sind Fachleute und Mitglieder der National Association of Realtors (NAR), die den Ethikkodex der Associations abonnieren. Ein Realtor® verfügt über umfassende Marktkenntnisse und ausreichende Erfahrung im Umgang mit dem Verkauf und Kauf von Immobilien. Normalerweise gibt es für eine durchschnittliche Person keine Möglichkeit, die neuesten Erkenntnisse über den Immobilienmarkt zu gewinnen oder über das Fachwissen von Verhandlungen und rechtlichen Formalitäten beim Verkauf und Kauf eines Eigenheims zu verfügen.

Bei Immobilientransaktionen geht es nicht nur darum, den Preis zu verhandeln und einige Formulare auszufüllen, um das Geschäft abzuschließen. Der Verhandlungsprozess kann langwierig sein, um das bestmögliche Angebot zu erhalten. Zweitens müssen die in den Eigentumsdokumenten enthaltenen rechtlichen Bestimmungen und die Vereinbarung eines Kaufs oder Verkaufs angemessen befolgt werden, um ein sicheres Geschäft zu erzielen.

Schutz Ihrer gesetzlichen Rechte

Der Verkauf oder Kauf eines Eigenheims ist eine sehr wichtige Transaktion und kann mehrere Verhandlungen beinhalten, selbst nachdem die Vereinbarung zum Kauf oder Verkauf getroffen wurde. Es ist wichtig, sich Ihrer gesetzlichen Rechte in solchen Situationen bewusst zu sein, in denen die Vereinbarung bereits unterzeichnet ist, und Sie später einige neue Fakten über den Deal zu entdecken.

Wenn Sie beispielsweise nach der Unterzeichnung der Vereinbarung zum Kauf eines Eigenheims feststellen, dass eine Regierungsabteilung oder -behörde, ein riesiges Kaufhaus, eine Schule oder eine Tankstelle Pläne hat, direkt gegenüber Ihrem Standort einzuziehen. Wenn Sie dieses Haus aus vielen und offensichtlichen Gründen nicht mehr kaufen möchten, ist der Makler die beste Person, um in Ihrem Namen einzugreifen und Ihre gesetzlichen Rechte in diesem Fall zu schützen. Wenn der Verkäufer nach der Vereinbarung vom Geschäft zurücktritt, kennt der Realtor® Ihre Position in einer solchen Situation aus rechtlicher Sicht.

Das beste Angebot bekommen *

Wenn Sie es eilig haben, Ihr Haus zu verkaufen, kann Ihnen ein Realtor® helfen, es schneller und ohne Kompromisse beim Preis zu verkaufen. Erfahrene Makler stehen in Kontakt mit vielen potenziellen Käufern und Verkäufern und sind in der besten Position, um ein faires Geschäft für alle Parteien zu erzielen. In vielen Fällen kann ein Käufer oder Verkäufer, der ein Geschäft ohne Beteiligung eines Maklers abschließt, eine schlechtere Realisierung erzielen, selbst nachdem die potenziellen Einsparungen bei der Maklerprovision oder -gebühr berücksichtigt wurden.

Leading Realtors® haben normalerweise eine eigene Website oder Online- und Offline-Angebote auf mehreren bekannten Plattformen. Daher wird Ihr Eintrag an den richtigen Stellen fokussiert und die Chancen, in kürzester Zeit das beste Angebot zu erzielen, verbessern sich. Ein Realtor® mit Erfahrung kann auch alternative Standorte und Optionen vorschlagen, die ein potenzieller Käufer möglicherweise nicht in Betracht gezogen hat, die er jedoch für seine Bedürfnisse ideal findet.

Zusammenfassung:

Es ist immer eine umsichtige Idee, beim Kauf oder Verkauf eines Hauses die Dienste eines erfahrenen Maklers® in Anspruch zu nehmen. Dies hilft, Zeit zu sparen, das am besten geeignete Angebot zu erhalten und den besten Marktwert zu erzielen. Dies lohnt sich auch nach Zahlung der Maklerprovision oder -gebühr.

* * http://www.realtor.com/Basics/AllAbout/Realtors/Why.asp?source=web

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So verkaufen Sie Ihr Haus mit Craigslist – Schritt für Schritt Anleitung Wie

Mit dem Aufkommen des Internets kommen großartige kostenlose Werbetools auf den Markt, und Craigslist ist eines davon. Für diejenigen, die es nicht wissen, ist Craigslist eine kostenlose Online-Kleinanzeigen-Website, auf der verschiedene Artikel gekauft und verkauft werden. Ein Bereich, der auf Craigslist großen Erfolg hat, waren Immobilien, und Millionen von Menschen werben täglich auf Craigslist. Aufgrund der hohen Werbebeteiligung anderer Verkäufer müssen Sie sich von den übrigen Anzeigen abheben und auffallen, um Craigslist optimal nutzen zu können.

Was Sie brauchen, um eine großartige Craigslist-Anzeige zu haben, sind die folgenden:

-> Posting Title (auch bekannt als Ihre überzeugende Überschrift): Sie müssen Ihren Eintrag eindeutig machen. Wie bereits erwähnt, konzentrieren Sie sich auf die Merkmale, Vorteile und Besonderheiten Ihres Hauses, um die Aufmerksamkeit eines potenziellen Käufers auf sich zu ziehen. Die Überschrift muss überzeugend genug sein, damit die Leute vor allen anderen auf Ihre Anzeige klicken. Erwähnen Sie, dass Ihr Zuhause FSBO ist. Die Leute möchten dies wissen und auf Craigslist wird dies Ihrer Anzeige mehr Aufmerksamkeit schenken, da die Leute die Attraktivität eines Nicht-Immobilienmaklers mögen werden.

-> Posting Description (auch bekannt als Property Information) – Ihre Anzeige und Ihr Inhalt sollten kurz und präzise sein. Übertreiben Sie nicht die Schlagworte und die Marketing-Sprache, die Leute werden das durchschauen. Da Ihre Anzeige das Haus widerspiegelt, das Sie verkaufen möchten, überprüfen Sie Ihre Anzeige auf Rechtschreibung und Korrektur, um sicherzustellen, dass sie akzeptabel aussieht. Es sollte einen Internet-Weblink oder mehrere Weblinks aus Ihrer Anzeige geben, die einen potenziellen Käufer auf Ihre umfassende Seite mit Immobilieninformationen bringen. Dieser Weblink zu einer umfassenden Informationsseite kann Ihr MLS-Eintrag, Facebook-Eintrag, Postlet-Eintrag oder alle oben genannten sein.

Ihre Craigslist Posting Description sollte enthalten:

1. Ihr Vorname

2. E-Mail und / oder Telefonnummer

3. Privatadresse

4. Ihr Posting-Titel (überzeugende Überschrift). Wieder gesagt.

5. Kurze informative Fakten über Ihr Zuhause (z. B. Anzahl der Schlafzimmer, Anzahl der Bäder, Einfamilien- oder Mehrfamilienhäuser, Preis, Quadratfuß, Parkplatz, Grundstücksgröße usw.).

6. Eigenschaftsbeschreibung in einigen Sätzen.

7. Eigenschaftsmerkmale in einigen Sätzen.

8. Weblinks.

9. Informationen zum Tag der offenen Tür, falls zutreffend.

10. Ihre Kontaktinformationen erneut angegeben.

Im folgenden Anzeigenbeispiel erhalten Sie eine bessere Vorstellung davon, wie eine Anzeige zusammengestellt wird.

Beispiel Craigslist Ad:

Preis: 250.000 USD

Posting Title: Privates Haus am See in der Nähe des Stadtzentrums von Maple Grove – FSBO

Posting Beschreibung:

Mary Jane Doe | 555-555-5555 | E-Mail-Adresse hier

1234 Center Lane N., Maple Grove, FL

Privates Haus am See in der Nähe des Stadtzentrums von Maple Grove – Zum Verkauf durch den Eigentümer

Einfamilienhaus mit 3 Zim. Für 250.000 USD

Baujahr 2000

Sq. Filmmaterial 2.150

Schlafzimmer 5

Badezimmer 2 voll

Etagen 2

Keller Ja

Losgröße 1 Acre

Garage 2 Auto

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses 2.150 m² große Haus ist in neuwertigem Zustand und verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen tollen Blick auf den See von der Küche. Die Küche ist offen und geräumig und verfügt über Granit, Edelstahlgeräte, Porzellanfliesen und Schränke aus Kirschholz. Der private Garten führt zum See, Dock, Feuerstelle und viel Platz, um Spaß zu haben.

EIGENSCHAFTEN

Gas forcierte Heißluftheizung, zentrale Klimaanlage, Gaskamin

Gewölbedecken, viele Schränke, Holzböden, Fliesen Küche & Bad

Familienzimmer, Wintergarten, Esszimmer, Bonus Suite, Eignersuite, voller Keller

Edelstahlkühlschrank, Gaswandofen & Herd, Mikrowelle & Geschirrspüler

Granit-Arbeitsplatten, Mittelinsel mit Waschbecken, Schränke aus Kirschholz

Waschmaschine und Trockner, Schränke, Schlammbereich

Großer Hof, See, Doc, Feuerstelle

Vollständige Beschreibung der Eigenschaft:

[Web Link Here]

Virtuelle Tour:

[Web Link Here]

-> Fotos & virtuelle Tour – Fügen Sie einige Ihrer besten professionellen Fotos hinzu, damit potenzielle Käufer sehen können, wie sich Ihr Zuhause zeigt. Wie bereits erwähnt, sind qualitativ hochwertige Fotos ein sehr wichtiger Bestandteil Ihrer Angebote. Sie sollten auch einen Link zu Ihrer virtuellen Tour haben, damit sie sehen können, wie sich Ihr Zuhause anfühlen würde, wenn Sie durch die Tour gehen.

-> Handlungsaufforderung – Wenn der potenzielle Käufer Ihre Anzeige öffnet, sollte er eine Handlungsaufforderung sehen, die ihn auch dazu zwingt, Sie anzurufen oder per E-Mail zu kontaktieren. Denken Sie darüber nach, warum Sie eine Anzeige in Ihrer Nähe aufrufen würden.

-> Tägliche Auflistung Ihrer Anzeige – Craigslist sortiert Anzeigen, indem die neuesten Anzeigen zuerst oder oben auf der für den Betrachter sichtbaren Webseite angezeigt werden. Wenn weiterhin Anzeigen geschaltet werden, wird Ihre Anzeige daher weiter unten in der Liste oder auf einer nachfolgenden Seite angezeigt. Obwohl viele potenzielle Käufer Suchbegriffe verwenden, um eine Auflistung zu finden, ist es dennoch vorteilhaft, so nah wie möglich am oberen Rand der Seite zu sein, da einige Leute Häuser nach der Reihenfolge des letzten Datums anzeigen.

-> Immobilienmakler oder KEIN Immobilienmakler – Wenn Sie Ihre Anzeige "Keine Immobilienmakler bitte" eingeben, werden die meisten Immobilienmakler Sie nicht kontaktieren, daher werden Sie nur von nicht vertretenen Käufern kontaktiert. Ich stimme immer noch der Theorie zu, dass ein größeres Engagement in einem Käuferpool, zu dem Sie sonst keinen Zugang hätten, besser ist. Wenn Sie jedoch wirklich versuchen möchten, Ihr Haus zu 100% provisionsfrei zu verkaufen, sollten Sie "No Real Estate Agents Please" (Keine Immobilienmakler bitte) anzeigen ". Dies kann ein riskanter Schritt sein, da Sie Ihren potenziellen Käuferpool einschränken. Verwenden Sie hier Ihr eigenes Urteilsvermögen.

-> Beste Zeit zum Schalten Ihrer Anzeige – Die drei Male am Tag, die Ihnen die bestmögliche Belichtung bieten, sind morgens, mittags und abends nach dem Abendessen. Wählen Sie eine Zeit und gehen Sie mit. Ihre Anzeige wird nur für einen kurzen Moment oben angezeigt, aber jeder hilfreiche Tipp zählt.

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Urban Jungle – Wohnen in Grün: Dekorieren und stylen mit Pflanzen

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Urban Jungle – Wohnen in Grün ist Inspiration, Ideensammlung und Handbuch für alle, die mehr Pflanzen in ihr
Zuhause bringen wollen. Das Buch führt uns durch verschiedene „grüne“ Wohnungen in fünf europäischen Ländern und zeigt, wie schön, einzigartig, kreativ und bisweilen sogar künstlerisch es sich mit Pflanzen leben lässt. Dazu gibt es unzählige Styling-Ideen von den angesagten Bloggern der Urban Jungle Bloggers-Community. Einfache Pflege- und DIY-Tipps rund um das Thema Zimmerpflanzen runden das Buch ab und nehmen auch den letzten Zweiflern die Angst vor dem Thema „Indoor-Garten“. Urban Jungle – Wohnen in Grün erscheint in deutscher und englischer Sprache.
Einen grünen Daumen braucht man nicht, nur Urban Jungle – Wohnen in Grün!

Englische Ausgabe: Urban Jungle – ISBN: 978-3-7667-2244-7



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Mietoption und Mietobjekte – 11 Möglichkeiten, sie zu finden, wenn sie nicht in der MLS enthalten sind

Leasingoptionen (auch als Mietkauf bezeichnet und ähnlich wie Leasingkäufe oder Grundstücksverträge) sind eine gute Möglichkeit, Immobilien zum Kauf zu finden, wenn Sie traditionell nicht kaufen können. Vielleicht haben Sie einen schlechten Kredit oder keine Anzahlung. Oder vielleicht sind Sie sich über eine neue Nachbarschaft nicht sicher und möchten vor dem Kauf mieten. Das Problem ist: Leasingoptionen können schwierig zu finden sein. Viele sind nicht als "Leasingoptionen" in der MLS aufgeführt ("Multiple Listing Service" – die von Maklern verwendeten Immobiliendatenbanken), andere sind überhaupt nicht in der MLS aufgeführt. Hier sind einige wenig bekannte Möglichkeiten, eine Leasingoption zu finden, wenn sie nicht in der MLS aufgeführt sind.

Aber zuerst die Grundlagen:

Eine Leasingoption kombiniert ein Leasing für ein Grundstück und eine Option zum Kauf der Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt. Es gibt keinen "Standard" -Leasing. Der Mietvertrag kann jedoch typisch für Ihre Region sein. (Das Geheimnis dieser Technik liegt in der Option.) Der Mietvertrag besagt, dass der Mieter das Recht hat, die Immobilie für 12 (oder 24 oder was auch immer Sie wählen) Monate zu bewohnen und eine Miete von x USD pro Monat zu zahlen. Es enthält die gleichen grundlegenden Bestimmungen wie jeder Mietvertrag: Halten Sie die Immobilie sauber, keine illegalen Aktivitäten, zahlen Sie die Miete pünktlich usw. Der Mietvertrag ist nicht ungewöhnlich.

Die Magie liegt in der Option. Die Option gibt dem Mieter-Käufer (dem Mieter, der Eigentümer werden kann) das Recht, die Immobilie für einen bestimmten Betrag in einem bestimmten Zeitraum zu kaufen, solange er die Bedingungen des Mietvertrags einhält.

Das sind also die Grundlagen. Das Problem ist: Wie findest du sie? Wenn Sie zu einem Makler gehen, wird er / sie nicht viele – wenn überhaupt – auf der MLS finden. Aber lass dich davon nicht aufhalten. Es gibt viele, viele von ihnen da draußen. Sie müssen nur wissen, wo Sie suchen müssen.

Nicht-MLS-Vermietungen

Viele Mietobjekte – Einfamilienhäuser, Stadthäuser und Eigentumswohnungen – werden direkt vom Eigentümer des Objekts vermietet. Denken Sie daran, wie wir oben ausgeführt haben, dass viele Eigentümer "widerstrebende Vermieter" sind. Alle oben genannten Punkte gelten für nicht gelistete Mieten. Darüber hinaus stehen diese Eigentümer vor dem Ärger, Anrufe von vielen "Reifen-Kickern" und weniger als ernsthaften Anrufern zu bearbeiten. So werden viele ziemlich schnell frustriert.

Und die Person, die eine Leasingoption sucht, hat einen weiteren Vorteil: Die Möglichkeit, direkt mit dem Eigentümer zu sprechen. Selbst wenn eine Immobilie bei einem Makler gelistet ist, können Sie jetzt direkt mit dem Eigentümer sprechen. Aber der Eigentümer hat beschlossen, teilweise einen Immobilienmakler zu beauftragen, um all diesen Ärger zu vermeiden. Es ist eine schlechte Form und normalerweise keine gute Idee, direkt mit einem Verkäufer zu verhandeln, wenn dieser Verkäufer von einem Immobilienmakler vertreten wird. Bei nicht gelisteten Mietobjekten gibt es keinen solchen Puffer. Sie können anrufen und in den meisten Fällen direkt mit dem Eigentümer sprechen.

Es kann auch einen weiteren Vorteil geben: Sie müssen sich nicht mit einem Immobilienmakler befassen, der die Mietoptionen nicht versteht, nicht "an sie glaubt" oder der Meinung ist, dass er oder sie die Interessen der Eigentümer schützt, indem er sie nicht genau einhält Präsentieren Sie Ihr Angebot den Eigentümern.

Sie finden diese Eigenschaften in den Kleinanzeigenbereichen von Zeitungen. Sie finden sie auch in Online-Diensten wie Craigslist. Und Sie können sie finden, indem Sie sich die Bulletin Boards in Ihrem örtlichen Supermarkt oder an anderen Orten ansehen. Und wenn Sie beim Suchen nicht genug finden können, platzieren Sie Ihre eigenen Anzeigen in der Zeitung, auf Craigslist und in Bulletin Boards.

Hier sind einige Hinweise auf Eigenschaften, die sich als Leasingoptionen herausstellen könnten:

Zum Verkauf durch Eigentümer (FSBOs) Eigenschaften

Dies sind Immobilien, die die Eigentümer versuchen, sich selbst zu verkaufen. Menschen versuchen oft aus zwei Gründen, Immobilien selbst zu verkaufen: Auf dem Markt eines Verkäufers – wenn es mehr Nachfrage als Angebot gibt – rechnen FSBOs damit, dass das Haus so ziemlich verkauft, unabhängig davon, wer der Makler ist, wie viel Marketing verwendet wird oder sogar das Preis des Hauses. Warum, fragen sich FSBOs, sollten sie einem Agenten 4%, 5%, 6% oder sogar mehr bezahlen, wenn nur ein "For Sale" -Schild erforderlich ist? Auf dem Markt eines Verkäufers ist es sehr schwierig, Mietoptionsimmobilien zu finden, insbesondere bei FSBOs.

Das Bild auf dem Käufermarkt ändert sich stark – wenn es mehr Angebot als Nachfrage gibt. In einem langsamen Markt glauben einige Verkäufer, dass sie es sich nicht leisten können, die Provision eines Maklers zu zahlen. Sie denken, dass sie mehr Geld in der Tasche haben werden, wenn sie das Haus selbst verkaufen. Sie liegen oft falsch, aber das ist ihre Strategie.

Eine andere Sache, die Sie bei FSBOs beachten sollten: Der Preis für ihr Haus ist viel eher zu hoch als zu niedrig oder sogar zu angemessenen Preisen. Zum Teil haben sie nicht Zugriff auf alle Tools, die ein Immobilienmakler verwendet. Zum Teil sind sie emotional an ihre Häuser gebunden.

Manchmal hatten sie eine Bewertung ihres Eigentums für einen bestimmten Zweck, wie zum Beispiel eine Refinanzierungs- oder Eigenheimkreditlinie (in diesen Fällen sind die Bewertungen eher hoch), und sie denken, dass die Bewertung eine genaue Widerspiegelung von war der Wert beim Weiterverkauf. Ist es nicht. Und manchmal haben sie einen der vielen Online-Dienste wie Zillow genutzt, um ihre Häuser zu bewerten. Diese Dienste sind manchmal ziemlich genau. Oft sind sie nicht.

In jedem heißen oder kalten Markt sind FSBOs wahrscheinlich überteuert. Und in einem langsamen Markt bedeutet dies, dass die meisten dort sitzen und einfach nicht verkaufen. Deshalb sollten Sie als Käufer einen Immobilienmakler in Ihrem "Dream Team" haben, auch wenn Sie vorhaben, die Immobilie selbst zu finden. Ihr Vertreter kann Ihnen schnell mitteilen, ob der vom Verkäufer verlangte Preis angemessen ist.

Wenn es sich um einen FSBO handelt, kann ein Käufer einer Leasingoption näher an das bieten, was der FSBO tatsächlich will. Der Haken ist natürlich, dass der Verkauf ein Jahr oder länger in der Zukunft stattfinden wird, nicht heute. Wenn der FSBO sein gesamtes Eigenkapital aus dem Grundstück benötigt, funktioniert diese Strategie nicht. Wenn der FSBO jedoch ein oder zwei Jahre warten kann, ergeben sich für den Käufer von Leasingoptionen goldene Chancen. Der Mieter-Käufer erklärt dem FSBO, dass er bezahlen kann, was der FSBO verlangt (oder in der Nähe dessen, was der FSBO verlangt). Nur nicht sofort. Es ist dieselbe grundlegende Strategie, die oben für zum Verkauf stehende Immobilien verwendet wurde. Aber jetzt können Sie Ihren Fall direkt an den Verkäufer richten.

Vom Eigentümer beworbene Mietoptionen

Manchmal werben Eigentümer für Mietoptionen. Sie verstehen die Vorteile von Leasingoptionen für sie – sofortiger Cashflow, oft zu über dem Markt liegenden Mieten, sowie eine gute Gelegenheit, ihre Häuser zu verkaufen – und entscheiden sich, es selbst zu versuchen. Sie finden diese überall dort, wo Eigentümer für lokale Zeitungen, Bulletin Boards, Craigslist usw. werben. In strukturierten Formaten wie Zeitungen und Craigslist sehen Sie sowohl Immobilien zur Miete als auch Immobilien zum Verkauf.

Vom Eigentümer beworben: Andere verspätete Käufe

Stellen Sie sicher, dass Ihr Agent auch nach anderen Begriffen sucht, die ähnliche Strukturen beschreiben. Diese Begriffe umfassen "Mietkauf", "Mietkauf", "Mietkauf", "Grundstücksvertrag" und "Vertrag für Urkunde". In jedem Fall signalisiert der Eigentümer, dass er verkaufen möchte, ist jedoch bereit, auf den Verkauf zu warten. Einige dieser Techniken und einige dieser Begriffe werden in bestimmten Regionen des Landes häufiger verwendet als in anderen. Also suche sie alle.

Eigentümerfinanzierung

Suchen Sie nach Immobilien, für die der Eigentümer bereit ist, eine Finanzierung zu halten. Dies bedeutet, dass der Eigentümer bereit ist, als Bank zu fungieren. Er braucht nicht das ganze Geld beim Schließen. Er ist bereit, im Laufe der Zeit Zahlungen zu leisten, während der Mieter in der Wohnung wohnt. Und viele Eigentümer haben die Kreditvergabekriterien nicht so streng oder unflexibel wie die großen Banken.

Aber hör hier nicht auf. Denken Sie daran: Eine Leasingoption verbindet einen Leasingvertrag mit einer Kaufoption. Suchen Sie also nach Eigentümern, die versuchen, ihre Immobilien zu vermieten, aber offen für Verkäufe sind, oder nach Eigentümern, die versuchen zu verkaufen, aber offen für Mieten sind.

Immobilien zu vermieten und zu verkaufen

Der erste Schritt besteht darin, Immobilien sowohl zur Miete als auch zum Verkauf zu finden. Auch wenn sie nicht als "Leasingoptionen" aufgeführt sind, sind die Eigentümer bereit, zu leasen und zu verkaufen. Sie fragen nur, ob sie jetzt leasen und später verkaufen.

Ehemalige "Zum Verkauf" Immobilien jetzt zur Miete angeboten

Dies können Immobilien sein, die bei einem Immobilienmakler gelistet wurden, oder Immobilien, die der Eigentümer selbst verkaufen wollte. Es spielt keine Rolle. Aber das Haus hat sich nicht verkauft und jetzt steht es zur Miete. Dies sind Immobilien, die die Eigentümer wirklich gerne verkaufen würden. Aber sie konnten nicht, also sind sie bereit zu mieten. Auch hier bieten Sie eine Lösung für ihr Problem an. Sie sind bereit, jetzt zu mieten und möglicherweise später zu kaufen.

Ehemalige Vermietungen jetzt zum Verkauf

Suchen Sie in diesem Sinne nach Immobilien, die zuerst als Mietobjekte aufgeführt waren, jetzt aber zum Verkauf angeboten werden. Es wird wahrscheinlich weniger davon geben als die ersten, die zum Verkauf stehen und jetzt vermietet werden, aber es tut nie weh, sie anzuschauen. Auch dies sind Immobilien, die der Eigentümer sowohl vermieten als auch verkaufen möchte.

Bisher haben wir Immobilien identifiziert, von denen wir wissen, dass die Eigentümer bereit waren, sie zu vermieten und zu verkaufen. Jetzt gehen wir zu den Eigentümern über, die möglicherweise bereit sind, sowohl zu vermieten als auch zu verkaufen.

Freie Häuser zum Verkauf

Beginnen Sie mit Eigentümern, die versuchen zu verkaufen und deren Haus frei ist. Diese Eigentümer haben vielleicht ein neues Haus gekauft, aber das alte noch nicht verkauft. Sie zahlen zwei Hypotheken – normalerweise eine unangenehme Situation. Sie können helfen, indem Sie eine schnelle Einnahmequelle – Ihre Mietzahlungen – bereitstellen und gleichzeitig die Möglichkeit eines Verkaufs in der Zukunft bieten. Wenn Sie in der Lage sind, zielen Sie auf die Immobilien ab, die am längsten auf dem Markt waren.

Vermietungen

Unter den Eigentümern, die ihre Häuser vermieten, finden Sie mehr Interessenten. Es könnte ihr ehemaliger Hauptwohnsitz sein, und sie sind in ein neues Zuhause gezogen. Oder es handelt sich um eine Immobilie, die sie seit einiger Zeit als als Finanzinvestition gehaltene Immobilie halten. Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass viele Eigentümer "widerstrebende Vermieter" sind. Es war nicht ihre ursprüngliche Absicht, ihr Eigentum zu vermieten. Sie genießen nicht besonders den gesamten Mietprozess und sie mögen den Aufwand im Umgang mit Mietern nicht. Aber irgendwie sind sie Vermieter geworden und versuchen, das Beste daraus zu machen.

Für diese Eigentümer ist die Lösung, die Sie anbieten, die sofortige Befriedigung einer Vermietung und die längerfristige Möglichkeit eines Verkaufs. Es kann hilfreich sein, wenn die Immobilie leer steht, aber selbst widerstrebende Vermieter, deren Mieter ordnungsgemäß gekündigt haben und nicht ausgezogen sind, sind möglicherweise bestrebt, ihre Probleme mit der Vermietung zu beenden.

Investoren

Einige Investoren stellen Leasingoptionen zusammen und vermarkten die Leasingoptionen dann mit einem Aufschlag an den Mieter-Käufer. Diese werden als "Sandwich-Leasing-Optionen" bezeichnet, da die Struktur einem Sandwich ähnelt: Ein Eigentümer auf einer Seite (eine Scheibe Brot im "Sandwich") mietet die Immobilie an einen Investor; der Investor in der Mitte (das Fleisch im Sandwich) und der Mieter-Käufer auf der anderen Seite (die andere Scheibe Brot im "Sandwich").

Dies sind also viele der Möglichkeiten, wie Sie eine Mietoption oder ein Mietobjekt finden können, auch wenn die Immobilie möglicherweise nicht im Mehrfachnotierungsdienst aufgeführt ist. Und der Punkt, den es zu wiederholen gilt, ist: Einige Häuser werden als Mietoption "beworben". Viele werden es nicht sein. Sie reduzieren oder eliminieren Ihre Konkurrenz, indem Sie suchen, wo andere nicht suchen.

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Seien Sie vorsichtig mit Autos zum Verkauf durch Eigentümer

Sie müssen vorsichtig sein mit der Werbung am Schwarzen Brett der Community, die lautet: "Autos zum Verkauf durch Eigentümer". Es ist ratsam, die gesamte Anzeige zu lesen, damit Sie feststellen können, ob sie tatsächlich legitim ist. Menschen, die Gebrauchtwagen von Händlern zum Verkauf anbieten, und solche Angebote, die angeblich von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, erweisen sich häufig als unzuverlässig.

Vor ungefähr acht Monaten kaufte ich ein gebrauchtes Auto. Auf Craiglist, dem wunderbarsten kostenlosen Online-Bulletin Board der Community, stieß ich auf eine äußerst nützliche und effektive Kategorie: "Autos zum Verkauf durch Eigentümer". Alles, was ich fand, waren ansprechende Angebote, die ich mir nicht leisten konnte, erschwingliche Angebote, die Autos ohne Motoren und ohne rosafarbene Ausrutscher beinhalteten. Es gab auch keine Antworten, nachdem ich mich bemüht hatte, die Eigentümer zu besuchen, eine Probefahrt zu machen, das Fahrzeug zu überprüfen und wie gewünscht mit einem Angebot zurückzurufen.

Ich fand auch Anzeigen, die eindeutig für Autos und Lastwagen bestimmt waren, die von einem Händler angeboten und durch die Geschäftsinformationen des Händlers bestätigt wurden. Ich war jedoch misstrauisch, weil eine Anzeige für einen Chevy Truck aus den 1970er Jahren Kontaktinformationen enthielt, die vier Telefonnummern und ein deutlich falsch geschriebenes Detail enthielten. Um es noch schlimmer zu machen, fand ich nach mir separate Anzeigen für einen Ford F-250, einen Chevy Nova und eine Auflistung für zwei Pendlerautos, die dieselben Kontaktinformationen, dieselben vier Telefonnummern und dieselben deutlich falsch geschriebenen Details hatten eine Suche nach über 1.000 Autos zum Verkauf durch Eigentümer.

Ich bin sicher, dass der Typ hinter diesen Anzeigen betrügerisch war. Die Autos und Lastwagen existierten und ihnen wurden Fotos präsentiert. Der Hintergrund auf jedem der Fotos war jedoch der gleiche und die Kontaktinformationen und Details waren auch die gleichen. Dies bedeutet, dass die angeblichen Autos, die von den Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, absichtlich an der falschen Stelle aufgeführt wurden, von einem Mann, der die Vorteile eines Gebrauchtwagenhändlers nutzen wollte, aber keine Steuern zahlen wollte.

Diese Person war offensichtlich nicht sehr schlau, weil sie die gleichen identifizierbaren Informationen verwendete und alles in Autos zerschmetterte, die von den Eigentümern zum Verkauf angeboten wurden. Er verschwendete die Zeit und Energie ernsthafter Käufer wegen seiner Taten. Er gab auch den bereits zweifelhaften Charakteren des Gebrauchtwagengeschäfts eine negativere Identität.

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