Tipps und Informationen zum Landkauf

Als Makler und registrierter Förster habe ich einige Qualifikationen, um über den Kauf und Verkauf von ländlichen Immobilien, hauptsächlich Grundstücken, zu schreiben. Ich habe als Makler Tausende Morgen verkauft und seit 1973 Hunderttausende als Förster verwaltet.

Wenn Sie überlegen, ländliches Land zu kaufen, kann Ihnen dieser Artikel einige gute Tipps und Informationen geben. Die folgenden Punkte geben Ihnen einige grundlegende Informationen und Einblicke in das, wonach Sie suchen und worauf Sie bei einem Grundstückskauf achten müssen.

Art von Land. Möchten Sie einen Bauernhof, ein Waldgebiet, ein Entwicklungspotential, einen Wohnort, eine Jagd oder eine landwirtschaftliche Nutzung? Ein Stück Land kann selten all dies sein. Überlegen Sie, was Sie von dort aus planen und suchen. Natürlich haben die meisten Gebiete mehrere Verwendungszwecke, aber manchmal sind lokale Nutzungsbeschränkungen zu berücksichtigen.

Zugriff. Hoffentlich haben Sie eine Autobahnfront für den Zugang. Einige Gebiete haben möglicherweise nur eine Erleichterung. Wenn ja, schauen Sie sich das Layout der Urkunde und die Breite an. Eine 20 'breite Erleichterung für ein Grundstück, das Sie später entwickeln möchten, ist ein großer Nachteil, wenn der Landkreis beispielsweise eine 50' breite Erleichterung für eine Straße benötigt.

Dienstprogramme. Wasser ist natürlich wichtig, aber für das Trinken und das Vieh. Gibt es eine zugängliche Wasserlinie? Wenn nicht, wie hoch sind die Kosten für einen Bohrbrunnen in der Region und gibt es Probleme mit der Wasserqualität im Grundwasser? Wird es in einer Dürre Wasser geben? Gibt es einen Bach für Vieh und fließt er das ganze Jahr über? Hat jemand die Wasserrechte? Ist elektrischer Strom verfügbar? Internet, Kabel, Handy oder Landtelefon? Einfach zu überprüfen, schwer oder unmöglich später zu bekommen.

Einnahmen aus der Immobilie. Als Förster kenne ich den Wert von Holz. Wenn Sie sich ländliches Land ansehen, schauen Sie sich das Holz genau an und lassen Sie es von einem örtlichen Beratungsförster beurteilen, wenn es eine beträchtliche Menge gibt. Ich habe gesehen, dass Holz in den letzten Jahren bis zu 3/4 des Wertes eines geforderten Immobilienpreises wert war. Stellen Sie sicher, dass in Ihrem Kaufvertrag angegeben ist, dass vorhandenes Holz zum Verkauf gehört. Möglicherweise wurde es bereits verkauft! Betrachten Sie andere Einkommenspotenziale wie Jagdpachtverträge, mit denen die Grundsteuern und geringfügige Verwaltungskosten leicht bezahlt werden können. Es gibt auch landwirtschaftliche Pachtverträge. Stellen Sie immer sicher, dass die Traktaturkunde alle Mineralrechte enthält.

Ein Angebot machen. Erforschen Sie, welche lokalen Verkäufe auf ähnlichen und nahe gelegenen Grundstücken getätigt wurden. Wenn Sie keine Maklervertretung für Käufer verwenden, sollten Sie eine in Betracht ziehen. Normalerweise wird die Gebühr aus dem Guthaben des Verkäufers bezahlt, dies wird jedoch nicht immer überprüft. Überprüfen Sie, ob die Landwerte in der Region steigen oder fallen. Gönnen Sie sich eine Inspektionszeit und das Recht, selbst oder mit anderen Personen, die Sie möglicherweise für Inspektionen beauftragen, zur Unterkunft zu gelangen. Gönnen Sie sich einen Ausweg aus dem Vertrag, wenn die Inspektionen fehlschlagen. Stellen Sie sicher, dass Holz und Mineralien enthalten sind. Machen Sie keinen niedrigen Ball, der versucht, sein Angebot zu stehlen, Sie werden den Verkäufer nur wütend machen. Machen Sie ein faires Angebot und gehen Sie von dort aus.

Schließen. Verwenden Sie einen Immobilienanwalt, um den Titel zu überprüfen und zu schließen. Sie werden wissen, worauf sie bei Taten, Dienstbarkeiten und Grundpfandrechten auf dem Grundstück achten müssen. Stellen Sie dem Verkäufer alle Fragen, die Sie möglicherweise gestellt haben, und ob er Berichte, alte Schilder und Karten hat, die Sie haben können. Fragen Sie nach der Geschichte des Landes, bevor es verloren geht, da Sie den Verkäufer möglicherweise nie wieder sehen, wenn er wegzieht.

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Verschlusssache Karlsruhe: Die internen Akten des Bundesverfassungsgerichts

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Die Archive des Bundesverfassungsgerichts waren so verschlossen wie die des Vatikans. Nun endlich sind die alten Akten der großen Prozesse um die junge Demokratie des Grundgesetzes zugänglich. Die Karlsruher Papiere illustrieren, wie hinter den Kulissen um die Grundwerte der neuen Verfassung gerungen wurde – und wie auf den Trümmern eines Staates, der von Rassenhass und Kriegsgeschrei geprägt war, eine freiheitliche Gesellschaft entstehen konnte, die sich der Menschenwürde und dem Frieden verschrieben hat. Nach Sichtung hunderter Akten zeigt Thomas Darnstädt anhand der Debatten um Parteiverbote, Schwangerschaftsabbruch oder Gleichberechtigung und um Polit-Intrigen wie der Spiegel-Affäre oder dem Adenauer-Fernsehen, wie die Richter in Karlsruhe die Weichen in die Zukunft Deutschlands stellten.



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Top Ten Tipps beim Kauf von Immobilien!

Im heutigen Finanzklima sind Immobilien in vielen Bereichen weiterhin eine starke Investition. Gebildete Käufer werden immer das Beste aus dem Immobilienmarkt herausholen. Diese zehn wichtigsten Tipps zum Kauf von Immobilien helfen Ihnen dabei, Ihre nächste Immobilientransaktion mit Zuversicht abzuschließen.

TIPP 1: Stellen Sie den richtigen Agenten ein!

Die Einstellung des richtigen Immobilienmaklers ist von unschätzbarem Wert. Wenn Sie mit der Gegend nicht vertraut sind, ist der Makler, den Sie auswählen, Ihr Link zu wichtigen Informationen zu Schulen, Zoneneinteilung, Stadt- und Kreisvorschriften, Nachbarschaftstrends, Bau- und Umbau- und Mietbeschränkungen sowie Immobilienwerten. Jede Stadt hat unterschiedliche Gesetze, die regeln, was mit einer Immobilie gemacht werden kann und was nicht. Sanibel ist eine der schönsten Städte in den Vereinigten Staaten, auch aufgrund seiner strengen Bauvorschriften und Stadtplanung. Nachdem ich viele Aspekte von Immobilientransaktionen auf persönlicher Ebene erlebt habe, verstehe ich Situationen und Bedenken meiner Käufer und Verkäufer. Ich bin seit vielen Jahren Eigentümer einer Inselimmobilie und habe selbst mehrere lokale Immobilientransaktionen durchlaufen. Vom Kauf und Verkauf von Grundstücken über den Bau neuer Häuser mit lokalen Bauherren bis hin zur Investition in Mieteinnahmen, die Immobilien produzieren und 1031 steuerfreie Börsen nutzen, verkaufe ich nicht nur Inselimmobilien. Ich investiere in sie, weil ich glaube, dass es keinen Ort auf der Welt wie Sanibel und Captiva gibt. Ob Sie mit mir oder jemand anderem zusammenarbeiten, es ist von unschätzbarem Wert, den richtigen Makler zu finden.

TIPP 2: Nutzen Sie 1031 Steuerbörsen und sparen Sie Geld!

1031 Steuerbörsen sind steuerfreie Umtausch von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien. § 1031 des Internal Revenue Code ist einer der letzten großen Steueroasen. Wenn Sie innerhalb von 180 Tagen nach dem Verkauf einer ähnlichen Immobilie eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie "ähnlicher Art" erwerben und bereit sind, die Verschuldung oder den Wert der Immobilie zu erhöhen, können Ihre Kapitalertragssteuern vollständig abgegrenzt werden. Nachdem ich gerade selbst eine Reverse 1031-Steuerbörse abgeschlossen habe, glaube ich daran, diese leistungsstarke Steuerbehörde zu nutzen. Sie können mich gerne kontaktieren, wenn Sie ein aktuelles Sanibel, Captiva oder Ft verwenden möchten. Myers Eigentum an einer 1031 Tax Exchange oder möchten eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie erwerben, die sich in Zukunft möglicherweise für eine 1031 Tax Exchange qualifiziert. Eine Reverse 1031 Tax Exchange ist das gleiche Umtauschkonzept wie eine 1031 Tax Exchange, außer dass Sie Ihre Ersatzimmobilie "like kind" zuerst gekauft haben, bevor Sie die zu tauschende Immobilie verkaufen. Erfahren Sie mehr über 1031 Tax Exchanges und wie Sie diese zu Ihrem finanziellen Vorteil nutzen können. Denken Sie daran, dass eine neutrale Partei einen qualifizierten Vermittler haben muss. Immobilien können auch über Ihr selbstgesteuertes Rentenkonto gekauft und verkauft werden. Unabhängig davon, ob Sie traditionelle IRA-, Roth IRA-, SEP- oder Unternehmenspläne wie 401 (k) -Pläne, Keogh- oder Gewinnbeteiligungspläne verwenden, prüfen Sie Ihre Optionen.

TIPP 3: Qualifizieren Sie sich für die Finanzierung!

Die Vorqualifizierung für einen Kredit scheint möglicherweise nicht so wichtig zu sein, bis Sie gleichzeitig mit einem anderen Käufer Ihre perfekte Paradiesimmobilie gefunden haben. Wenn eine Immobilie zu einem Verkaufspreis angeboten wird, zieht sie normalerweise mehr als einen Käufer an. Sobald ein Verkäufer ein Angebot erhält, sind die beiden wichtigsten Dinge, die er berücksichtigt, … der Preis und die Eventualverbindlichkeiten. Für einige Verkäufer macht ein Vertrag, der davon abhängt, dass der Käufer eine Finanzierung erhält, das Angebot unangenehm. Beseitigen Sie Zweifel im Kopf eines Verkäufers, indem Sie sich für den Betrag qualifizieren, den Sie möglicherweise für den Kauf einer Immobilie ausgeben. Dies ist besonders wichtig, wenn Ihre Traumimmobilie plötzlich einen Preisnachlass hat. In diesem Fall könnten andere Käufer ins Bild kommen, die sich diese Immobilie nicht angesehen haben, bevor sie "On Sale" wurde! Oft schließt ein Verkäufer einen finanziell soliden Vertrag über ein höheres Angebot ab. Seien Sie bereit, einen Deal zusammenzustellen!

TIPP 4: Standort, Standort, Standort!

"Standort, Standort, Standort" ist, obwohl es als Immobilienphrase überstrapaziert ist, immer noch eine große Überlegung für Sie als Käufer! Wenn Sie etwas am Standort einer Immobilie stört, beachten Sie, dass derselbe Standortnachteil jeden Käufer stört, den Sie anziehen möchten, wenn und falls Sie die Immobilie weiterverkaufen müssen! Es ist wichtig, viele Fragen zu stellen, aber oft ist es schwierig, die richtigen Fragen zu kennen, wenn Sie mit der Community nicht vertraut sind. Aus diesem Grund ist es so wertvoll, den richtigen Immobilienmakler auszuwählen und einzustellen, um Ihre Interessen beim Kauf einer Immobilie zu vertreten.

TIPP 5: Holen Sie sich eine Hausinspektion!

Wenn Sie einen Inspektionsbericht erhalten, der von einem lizenzierten professionellen Bauinspektor Ihrer Wahl durchgeführt wird, können Sie sich vor vielen Mängeln schützen, die nicht sichtbar sind. Warum mit einer so großen finanziellen Investition spielen? Lassen Sie einen professionellen Bauinspektor auf Bereiche hinweisen, die repariert oder ersetzt werden müssen und die nicht offensichtlich sind. Ein guter Inspektor gibt Ihnen einen ausführlichen Bericht, der alle Systeme im Haushalt abdeckt, von elektrischen Systemen über Sanitärinstallationen bis hin zu Dachbedingungen und strukturellen Problemen. Sobald Sie einen Bericht erhalten haben, können Sie erneut Verhandlungen über Reparaturen aufnehmen. Oft ist ein Verkäufer damit einverstanden, notwendige Reparaturen bis zu einem bestimmten finanziellen Betrag durchzuführen. Wenn ein Verkäufer sein Eigentum "wie es ist" auflistet, teilt er Ihnen mit, dass er nicht bereit ist, einen Teil des Eigentums zu reparieren oder zu ersetzen. Wenn Sie an einer "wie besehen" -Eigenschaft interessiert sind und die Struktur nicht nivellieren und neu bauen möchten, liegt es immer noch in Ihrem Interesse, einen Inspektionsbericht zu erhalten. Verlassen Sie sich nicht darauf, dass der Bauinspektor nach Termiten und anderen schädlichen Schädlingsproblemen sucht. Obwohl ein Inspektor Schädlingsschäden feststellen wird, ist es am besten, eine separate Termiteninspektion von einem lizenzierten Unternehmen durchführen zu lassen, das Schädlinge versteht und sie beseitigen kann.

TIPP 6: Schließen Sie eine Umfrage und eine Eigentumsversicherung ab!

Umfragen zeigen Dienstbarkeiten, Eingriffe und Grenzlinien einer Immobilie. Durch die Vermessung eines Hauses in einer etablierten Nachbarschaft können Sie sicher sein, dass die Grundstücksgrenzen eingehalten wurden. Wenn Hausbesitzer ihre Grundstücke im Laufe der Zeit durch Zäune, Schuppen, Docks, Garagen und andere Strukturen erweitern, können Grenzlinien überschritten werden, indem ein Teil ihrer Struktur auf Ihrem Grundstück platziert wird, oder umgekehrt. Die Vermessung von leerstehendem Land ist aus den gleichen Gründen wie ein Eigenheim wichtig. Eine Vermessung hilft auch dabei, die Größe des Eigenheims oder den Umfang der Deckung zu bestimmen, die das Grundstück zulässt.

Die Eigentumsversicherung schützt Ihre Investition vor einer anderen Partei, die Eigentumsanteile an Ihrem Eigentum beansprucht. Bei der Titelsuche werden Grundpfandrechte aufgedeckt, die von Anbietern auf ein Grundstück gelegt wurden, oder Fehler bei früheren Übertragungen des Titels. Das Letzte, was Sie herausfinden möchten, wenn Sie sich im Hintergrund einer Transaktion befinden, ist, dass auf dem Grundstück Belastungen wie Steuerpfandrechte, nicht genannte Eigentümer, Dienstbarkeiten oder Mietverträge bestehen. Sollte nach dem Kauf einer Immobilie ein Anspruch entstehen, ist die Eigentumsversicherungsgesellschaft da, um Ihre Eigentumsanteile an dieser Immobilie zu schützen.

TIPP 7: Seien Sie realistisch!

"Wünsche" und "Bedürfnisse" sind sehr unterschiedlich, wenn es um Immobilien geht. Wenn jedes Haus, das Sie sehen, die Upgrades hat, die Sie "wollen", aber die Preisspanne überschreiten, die Sie "brauchen" … seien Sie realistisch. Wer würde ein großes, professionell eingerichtetes Haus oder eine Eigentumswohnung am Meer mit allem Schnickschnack nicht lieben? Das Betrachten von Immobilien, die Ihre Preisspanne überschreiten, macht immer Spaß, kann jedoch äußerst frustrierend und verstörend sein. Seien Sie realistisch, indem Sie sich Angebote in der Preisklasse ansehen, die Sie "brauchen", und achten Sie auf die besondere Immobilie, die das Potenzial hat, sich zu dem Traumhaus zu entwickeln, das Sie "wollen". Schauen Sie immer über die Möbel, Tapeten und Bodenbeläge hinaus auf die Architektur des Hauses. Dann finden Sie Eigenschaften mit Potenzial.

TIPP 8: Verwenden Sie Vertragsklauseln mit Bedacht!

Eventualverbindlichkeiten in einem Vertrag über den Kauf einer Immobilie sollen Sie, den Käufer, schützen! Dies mag albern erscheinen, aber es ist wichtig zu bedenken, dass Sie mit dem Verkäufer zusammenarbeiten müssen, um zu einem vereinbarten Vertrag zu gelangen. Gültige Eventualverbindlichkeiten zu einem Angebot werden vom Verkäufer erwartet. Häufige Eventualverbindlichkeiten sind Bauinspektionen, Termiten- und Schädlingsinspektionen, Finanzierung und Erhebungen. Viele Angebote fallen aufgrund kleiner Details auseinander und lassen sich leicht beheben. Denken Sie daran, dass Verkäufer emotional über ihr Eigentum sind. Wenn Sie feststellen, dass größere Reparaturen oder Ersetzungen aufgrund von Vernachlässigung oder Alter vorgenommen werden müssen, berücksichtigen Sie dies in Ihrem Angebotspreis. Das alte Sprichwort "Alles ist verhandelbar" gilt immer noch, es sei denn, Sie verärgern den Verkäufer so sehr, dass er sich weigert, mit Ihnen zusammenzuarbeiten. Vermeiden Sie es, kosmetische Änderungen aufzulisten, die der Verkäufer als Eventualverbindlichkeiten vornehmen soll. Kosmetische Veränderungen sind subjektiv, seien Sie objektiv, wenn Sie einen Vertrag schreiben.

TIPP 9: Regionale Gesundheits- und Sicherheitsprobleme verstehen!

Ein informierter Makler hilft Ihnen dabei, andere Gesundheits- und Sicherheitsaspekte zu verstehen, die beim Kauf einer Immobilie berücksichtigt werden sollten. Zu den Themen Sicherheit und Gesundheit können EIFS (Synthetic Stucco), Raumluftqualität, Schimmel, Radon und Bleifarbe gehören. In vielen Fällen muss der Verkäufer eine Offenlegungserklärung unterzeichnen, während andere aufgrund des Alters, der Art der Konstruktion oder des Standorts der erworbenen Immobilie möglicherweise nicht zutreffen.

TIPP 10: Fragen Sie nach Informationen!

Sei nicht schüchtern. Wenn Sie einen Makler beauftragt haben, für Sie zu arbeiten, fragen Sie ihn nach Informationen. Möchten Sie sich alle Immobilien in Ihrer Preisklasse ansehen, mit den Funktionen, die Sie benötigen, oder nur die Häuser, die ein Makler sehen möchte? Sie verdienen alle Informationen, die Sie benötigen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. Können Sie sich vorstellen, das Haus zu kaufen, von dem Sie glaubten, dass es gut für Ihre Familie ist, nur um festzustellen, dass Sie nie Informationen über eine ähnliche Immobilie erhalten haben, die perfekt für alle Ihre Bedürfnisse ist? Ich biete viele Dienstleistungen an, um sicherzustellen, dass meine Käufer immer Informationen zur Hand haben.

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Erfahren Sie die Top-Tipps für Ihr Heimgeschäft

Vielleicht gründen Sie ein Heimgeschäft, das professionelle Dienstleistungen anbietet. Ob Sie Elektriker oder Korrektor sind, Ihre größte Frage lautet: "Wie mache ich mein Geschäft bekannt?" Hier sind einige Tipps von anderen, die sich dieser Frage gestellt haben. Sie können Ihnen helfen, ein florierendes Geschäft aufzubauen – direkt von zu Hause aus.

Wenn Sie sich einem Heimgeschäft nähern, ist es wichtig zu wissen, wo die größte Chance liegt. Internetbasierte Unternehmen sind die größte Sache in der heutigen Welt, aber sie sind auch mit einigen der größten Risiken verbunden. Daher ist es einer der wichtigsten Aspekte bei der Gründung eines Eigenheimgeschäfts, sicherzustellen, dass Ihr Produkt oder Ihre Dienstleistung in eine profitable Nische passt.

Finde heraus, um welches Geld es sich handelt. Sparen Sie bei Bedarf so viel Geld wie möglich, bevor Sie mit Ihrem Heimgeschäft beginnen. Es gibt immer unsichtbare Gebühren, mit denen Sie sich befassen müssen, und es ist am besten, diese mit verfügbarem Geld anstatt mit einer Kreditkarte zu bezahlen. Denken Sie nicht, dass Sie in eine Bank gehen und Geld leihen können. Die meisten Banken benötigen eine nachgewiesene Erfolgsbilanz.

Ihr Büro braucht eine Art Tür oder "Barriere". Ihr Büro muss von den Wohnbereichen im Haus getrennt sein. Dies ist ein mentales und physisches Signal dafür, dass Ihr Arbeitsbereich von Ihrem Ruhebereich getrennt ist. Die Trennung hilft Ihnen, Ihre Arbeit hinter sich zu lassen, wenn Sie mit dem Rest Ihres Lebens beschäftigt sind.

Stellen Sie sicher, dass jedes Unternehmen, das Sie auswählen, rentabel sein kann. Erforschen Sie die Anforderungen und Trends. Gibt es einen Markt? Wer sind die Konkurrenten? Wenn der Markt überfüllt ist, können Sie eine Nische füllen? Anlaufkosten? Skaleneffekte? Wie viel Einkommensschwankung? Welche Einnahmen sind erforderlich, um die Ausgaben zu decken? Es mag nicht einfach sein, aber wenn Sie jetzt Ihre Hausaufgaben machen, kann dies später den Herzschmerz verringern.

Wenn Sie erwägen, ein Produkt oder eine Dienstleistung zu verkaufen, bestimmen Sie den Preis für dieses Produkt oder diese Dienstleistung auf dem heutigen Markt. Das Durchsuchen anderer Websites in Ihrer Branche dient als hervorragendes Barometer für die Preisgestaltung und ermöglicht Ihnen häufig die Auswahl eines wettbewerbsfähigen Preises. Sprechen Sie niemals negativ über Ihre Konkurrenz, sondern konzentrieren Sie sich auf die Vermarktung Ihrer guten Eigenschaften.

Bitten Sie Ihre Kunden, Ihnen Aussagen zu Ihrem Produkt oder Ihrem Heimgeschäft zu machen. Sie können über ihre Erfahrungen mit Ihnen sprechen oder darüber, was sie über ihre Einkäufe denken. Platzieren Sie diese Informationen auf Ihrer Website. Es ist eine großartige (und kostenlose!) Möglichkeit, für andere zu werben. Zufriedene Kunden geben Ihnen gerne eine Bewertung. Zögern Sie also nicht zu fragen.

Sie sollten ehrlich und realistisch über Ihre Erwartungen an Ihr Heimgeschäft sein. Bieten Sie fantastische Produkte oder Dienstleistungen an, die ständig neue Kunden anziehen? Können Sie sagen, dass Ihr Unternehmen ehrlich geführt wird?

Diese Tipps haben Ihnen viele fundierte Ratschläge gegeben. Sie planen wahrscheinlich gerade Ihren Linked-In-Eintrag und Ihre Facebook-Seite. Das Internet ist eine große Hilfe. Wie diese Tipps gezeigt haben, gibt es auch andere Möglichkeiten, Ihr Unternehmen bekannt zu machen. Sorgfältige Bemühungen können Ihnen ein florierendes Geschäft und einen wichtigen Platz in Ihrer Gemeinde bringen.

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Out Among the Stars [Vinyl LP]

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JOHNNY CASH Out Among The Stars (2014 UK limited edition 12-track LP pressed on Audiophile quality 180gram Vinyl featuring a collection of then-recently discovered unreleased studio recordings which were originally recorded in Nashville in 1981 & 1984 produced by Billy Sherrill including duets with June Carter Cash and Waylon Jennings along with songs penned by Cash himself. The gatefold picture sleeve has a little shelfwear to the spine edge and comes the download code voucher while the vinyl appears barely played)



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5 Gründe, warum Immobilienmakler den fairen Marktwert anerkennen müssen

Da für die meisten Menschen der Wert ihres Eigenheims ihren größten finanziellen Vermögenswert darstellt, wäre es nicht sinnvoll und von Vorteil, wenn es darum geht, zu versuchen, es zu verkaufen, einen Immobilienmakler einzustellen. Wer versteht den lokalen Markt und kann den fairen Marktwert realistisch bewerten? Aus einer Vielzahl von Gründen haben viele Hausbesitzer eine unrealistische Perspektive auf den tatsächlichen Wert ihres Hauses, und wenn ein Haus von Anfang an zu einem unrealistisch hohen Preis und nicht korrekt aufgeführt wird, schadet dies im Allgemeinen dem Ende – Ergebnisse! In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, kurz 5 Gründe zu prüfen, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren, die Immobilienmakler benötigen, um den fairen Marktwert richtig zu erkennen und zu berücksichtigen, wenn sie eine Preisgestaltung vorschlagen.

1. Erwartungen verwalten: Da der Prozess des Marketings und des Verkaufs eines Hauses reibungsloser verläuft, wenn sich Agent und Kunde auf derselben Seite befinden und zusammen mit echter Teamarbeit zusammenarbeiten, ist es wichtig, dass der Agent Ihre Erwartungen realistisch einstellt und verwaltet , indem ich dir sage, Was Sie wissen müssen, nicht nur was Sie hören möchten (TM).

2. Erstnotierungspreis im richtigen Bereich: Vermeiden Sie den Fehler, den anfänglichen Listenpreis Ihres Hauses auf emotionale, schlecht informierte Weise zu bestimmen und festzulegen, aber tun Sie dies auf der Grundlage einer professionell erstellten, wettbewerbsorientierten Marktanalyse oder CMA. Dies sollte Sie zum besten Bereich führen, um Ihr Zuhause aufzulisten.

3. Vor- und Nachteile kennen: Der Makler, den Sie suchen, muss den lokalen Markt kennen und verstehen und wissen, wie Ihre Immobilie mit anderen Immobilien verglichen wird, die auf dem Immobilienmarkt zum Verkauf angeboten werden! Es erfordert, die vergleichbaren Stärken und Schwächen im Vergleich zu anderen zu kennen, besser zu verstehen und Ihnen klar zu erklären. Nehmen Sie sich Zeit und bemühen Sie sich, die Vor- und Nachteile, die einen Unterschied machen könnten, klar zu kennen.

4. Potenzielle Angebote bewerten: Stellen Sie einen Agenten ein, der in der Lage ist, potenzielle Angebote objektiv zu bewerten und vorzuschlagen, ob Sie besser dran sind, eines anzunehmen oder abzulehnen und / oder ein Gegenangebot anzubieten!

5. Schließen Sie die richtigen Angebote: Es gibt kluge, richtige Angebote und einige, die möglicherweise nicht die richtigen sind, für Ihr spezielles Zuhause! Die anfängliche Analyse des Wettbewerbsmarktes soll Ihnen dabei helfen, sich zu orientieren, damit Sie wissen, wann und wo ein bestimmtes Angebot in einen bestimmten Bereich fällt! Sobald es Sinn macht, muss die Effektivität Ihres Agenten helfen, das richtige Geschäft abzuschließen!

Achten Sie darauf und machen Sie den Verkauf Ihres Hauses weniger stressig und vorteilhafter! Werden Sie auf Ihre Bedürfnisse und Zwecke vorbereitet sein und den besten Agenten einstellen?

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