Mehrere Missverständnisse, die zum Verkauf durch Eigentümertransaktionen aufgedeckt wurden

In der Immobilienwelt gibt es mehrere Missverständnisse über eine Transaktion vom Typ For Sale by Owner. Wenn Sie einen FSBO versuchen, sind Sie bei uns genau richtig. Lassen Sie uns einige der Mythen und Fakten über diese beliebte Methode des Verkaufs Ihres Hauses diskutieren. Hoffentlich werden dadurch einige der Missverständnisse und Fehlinformationen behoben, die Sie über den Prozess haben. Bei korrekter Ausführung kann dies eine positive Transaktion für alle Beteiligten sein.

Mythos Nr. 1: Ich muss viel über Immobilien wissen, um mein Haus selbst verkaufen zu können. Ich sollte als Immobilienmakler lizenziert sein oder zumindest einige Kurse belegen.

Wahrheit: Obwohl es äußerst hilfreich sein kann, die Gesetze über Immobilien in Ihrer Nähe zu kennen, müssen Sie nicht alles wissen. Oft können Sie einen erfahrenen Immobilienanwalt für viel weniger als die Maklerprovision beauftragen und sind gesetzlich abgesichert. Diese Anwälte können Ihnen die erforderlichen Verträge zur Verfügung stellen, damit der Verkauf legal und bindend ist. Sie können von Immobilienkursen oder einer einfachen Online-Schulung profitieren, müssen jedoch keine Lizenz besitzen, um Ihre eigene Immobilie zu verkaufen. Rechtlich kann jeder Eigentümer seine Immobilie ohne Immobilienlizenz verkaufen.

Mythos Nr. 2: Ich muss großartig mit Menschen umgehen können, um mein Haus zu verkaufen.

Wahrheit: Du solltest keine Angst vor Menschen haben. Es gibt einige Menschen, die eine natürliche Abneigung gegen Menschen haben und sich als Einsiedler betrachten würden. Die meisten Menschen können jedoch eins zu eins mit anderen Menschen sprechen. Wenn Sie in Massen nervös sind, haben Sie die Möglichkeit, die Anzahl der Anzeigen auf jeweils eine Person zu beschränken. Sie müssen nie ein Tag der offenen Tür veranstalten und können darum bitten, nur mit dem tatsächlichen Käufer zu sprechen, nicht mit seiner gesamten Familie. Wenn Sie täglich arbeiten und mit Menschen interagieren, ob eingeschränkt oder nicht, können Sie die notwendigen Gespräche führen, die Ihr Haus verkaufen.

Mythos Nr. 3: Ich werde einen größeren Gewinn erzielen, wenn ich einen FSBO mache.

Wahrheit: Während viele Verkäufer angeben, einen größeren Gewinn zu erzielen, haben viele den Vorteil, einfach kein Geld aus eigener Tasche zu bezahlen. In diesem aktuellen Immobilienmarkt ist der Wettbewerb groß und Sie müssen möglicherweise den Angebotspreis senken, um auf dem Markt bestehen zu können. Sie müssen bereit sein, Kompromisse einzugehen, um einen erfolgreichen Verkauf zu erzielen. Wenn Sie den Preis senken, haben Sie möglicherweise nicht das übrig gebliebene Geld aus dem Verkauf, um einen Agenten und Konzessionen zu bezahlen. Mit einem FSBO können Sie diesen Teil überspringen und den Preis so weit senken, dass er verkauft werden kann, aber Sie können möglicherweise keinen wesentlichen Gewinn für das Haus erzielen.

Mythos Nr. 4: Die Leute werden zu jeder Tages- und Nachtzeit anrufen und vorbeischauen.

Wahrheit: Sie erhalten Anrufe, E-Mails und sogar Vorbeifahrten. Betrachten Sie sie nicht als störend, sondern als Geld in Ihrer Tasche. Dies sind potenzielle Käufer, und je schneller Sie sie zum Kauf bewegen können, desto eher können Sie mit den Problemen fertig werden. Es mag schwierig sein, die Vorführungen zu haben und die Informationen zu verteilen, aber in Wirklichkeit reinigen sie einen Agenten nicht für Sie, treffen keine Entscheidungen für Sie oder erstellen sogar ein Budget für Sie. Dies sind alles Dinge, die Sie selbst erledigen werden. Warum also einen Agenten dafür bezahlen?

Mythos Nr. 5: Es wird meinen Nachbarn und meiner Region schaden, einen FSBO anstelle eines "echten" Verkaufs zu haben.

Fakt: Wenn ein Haus verkauft, wird der Preis erfasst. Je nachdem, wo Sie wohnen, kann es sich um öffentliche Informationen handeln. Unabhängig davon, wie es verkauft wird, werden die Informationen aufgezeichnet. Selbst wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen, wird Ihre Region dadurch nicht verletzt. Würde Ihre Nachbarschaft von einer neuen Person profitieren, die einzieht und das Haus kauft, oder von einem leer stehenden Haus mit der Fähigkeit zu Hausbesetzern und Vandalismus? Sie müssen Ihr Haus verkaufen, warum also nicht, während Sie die Kontrolle haben?

Die Kontrolle über Ihre Immobiliensituation zu übernehmen bedeutet, das zu tun, was für Sie und Ihre Situation am besten ist. Lassen Sie sich nicht von anderen bestimmen oder einschüchtern. Mit Immobilien haben Sie die Möglichkeit, die Zukunft zu kontrollieren, und Sie haben die vollständige Kontrolle über die Transaktion.

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Die wichtigsten Renovierungsarbeiten vor einem Verkauf von Privateigentum

Immobilien, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, müssen absolut gut aussehen, um potenzielle Käufer zu beeindrucken. Einen schlechten ersten Eindruck zu hinterlassen, ist eine Mission, die unmöglich ist. Das Schicksal des Verkaufs von Privateigentum hängt von dieser ersten Hausinspektion ab.

Als Eigentümer können Sie mehrere grundlegende und relativ kostengünstige Änderungen vornehmen, um die Immobilie attraktiver zu machen. Ein Haus, das gepflegt und geräumig aussieht, verkauft sich viel schneller als eine Immobilie, die Zeichen des Alterns aufweist.

Unordnung und Personalisierung

So viele private Immobilienverkäufer vergessen, sich mit der Unordnung zu befassen, bevor sie das Haus potenziellen Käufern zeigen. Etwas so Einfaches wie das Herauswerfen alter Stücke aus dem Grundstück kann seine Attraktivität erheblich steigern.

Entfernen Sie alle Gegenstände, die einen persönlichen Wert haben, aber nur sehr wenig zur Innenausstattung des Hauses beitragen. Bewahren Sie diese Teile in Kartons auf, bis Sie das Haus verkaufen können, falls Sie sie nicht wegwerfen möchten.

Nachdem Sie sich mit all dem Durcheinander befasst haben, ist es Zeit, mit der Reinigung zu beginnen. Ein gründliches Schrubben kann erstaunliche Ergebnisse erzielen. Die Böden leuchten und die Fenster lassen mehr Licht herein. Etwas so Einfaches wie das Herauswerfen alter Gegenstände und das Reinigen des Hauses können Sie auf den Weg zum Erfolg beim Verkauf von Privateigentum bringen.

Das Aussehen der Küche ist entscheidend

Die meisten potenziellen Käufer werden viel Zeit damit verbringen, den Zustand der Küche und des Badezimmers zu untersuchen. Als zwei der funktionalsten Orte im Haus weisen sie am meisten Zeichen des Alterns auf.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, die Küche zu renovieren. Beispielsweise können die Türen von Schränken gestrichen oder frisch lackiert werden. Auf diese Weise sieht das Holz so aus, als wäre es gerade gekauft worden.

Eine Investition in einige neue Geräte ist ebenfalls eine gute Idee. Energieeffiziente Geräte können den Wert des Hauses steigern. Sie werden auch einen guten ersten Eindruck beim potenziellen Käufer hinterlassen.

Wie sieht die Küchenarbeitsplatte aus? Natürliche Materialien wie Marmor und Granit sind die beeindruckendsten. Leider können sie teuer sein. Sie haben noch eine Option, die das Erscheinungsbild der Arbeitsplatte verbessert. Marmor- oder Granitlaminat gibt das Aussehen des tatsächlichen Materials, ohne so teuer zu sein.

Curb Appeal – Haben Sie es?

Das Äußere des Hauses ist das allererste, was Immobilienkäufer bei ihrer Ankunft sehen. Einige private Immobilienverkäufer sind der Meinung, dass die Attraktivität des Bordsteins nichts zum Wert des Hauses beiträgt, aber sie liegen falsch.

Der Zustand des Gartens, der Veranda und der Fassade des Gebäudes kann viel darüber aussagen, wie das Anwesen im Laufe der Jahre gepflegt wurde. Es liegt an Ihnen, etwas dagegen zu unternehmen.

Sie können leicht frische Blumen pflanzen und sicherstellen, dass die Wege sauber und ordentlich aussehen. Reinigen Sie die Gartenmöbel und bringen Sie Licht in die Veranda. Streichen Sie die Fassade des Gebäudes neu. Hierbei handelt es sich um kleinere, kostengünstige Reparaturen, mit denen die Attraktivität von Immobilien, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, erheblich gesteigert werden kann.

Als privater Immobilienverkäufer müssen Sie eine Strategie entwickeln. Das Aussehen des Hauses ist ein wichtiger Bestandteil dieses Marketingplans. Denken Sie an kostengünstige Reparaturen, die beeindrucken und gleichzeitig den Wert der Immobilie steigern. Nehmen Sie sich etwas Zeit, um das Haus für den Verkauf von Privateigentum vorzubereiten, und Sie werden die Ergebnisse auf jeden Fall genießen.

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Warum selbstgesteuertes 401K eine ausgezeichnete Investitionsoption für Makler ist

Selbständigkeit ist eine gängige Praxis in der Immobilienbranche und kommt häufig vor, wenn Sie einen selbständigen Makler finden. Es besteht kein Zweifel, dass die Selbständigkeit eine Belohnung für sich ist, wenn man die Wahl der Arbeitszeit und die Übernahme Ihrer eigenen Aufgaben berücksichtigt. Die meisten selbstständigen Immobilienfachleute würden sich jedoch etwas unwohl fühlen, wenn Sie eine Diskussion über den Ruhestand einleiten. Die regulären Pensionspläne sind für sie zu klein und sie betrachten den Ruhestand nicht als eine Angelegenheit, die sofortige Aufmerksamkeit erfordert.

Ein weiteres häufiges Problem bei Immobilieninvestoren sind die Einschränkungen bei traditionellen Pensionsplänen. Die meisten Pläne sehen ein Beitragslimit von 5.500 USD vor, und diese Anlagen werden hauptsächlich an der Börse oder in Investmentfonds getätigt. All diese Faktoren machen herkömmliche Anlageoptionen für Makler unattraktiv. Ein selbstgesteuerter 401k ist jedoch ein Pensionsplan, der viel bessere Investitionsmöglichkeiten bietet.

Was sind die Vorteile von selbstgesteuerten Altersvorsorgeplänen?

Selbstgesteuerte 401k-Pläne bieten den Kontoinhabern vollständige Investitionsfreiheit und können das Konto selbst verwalten. Realtors® arbeiten oft mit ihrem Ehepartner oder alleine, was einen selbstgesteuerten 401k zur perfekten Lösung für den Ruhestand macht. Ein weiterer interessanter Aspekt dieser Altersvorsorgepläne sind Investitionsoptionen wie Hypothekenscheine, Immobilien, Steuerpfandrechte und Investitionen in Edelmetalle. Darüber hinaus können Immobilienprofis ihre Pensionskassen für Immobilieninvestitionen verwenden.

Zusätzlich zur Kontrolle über selbstgesteuerte 401k-Pläne sind diese Pläne mit großen Beitragsgrenzen verbunden. Zum Beispiel können Makler 2015 jährliche Rentenbeiträge von bis zu 53.000 USD pro Jahr leisten. Wenn sie mit ihrem Ehepartner zusammenarbeiten, kann sogar der Ehepartner zusätzliche Beiträge von bis zu 53.000 USD leisten. Für Personen über 50 Jahre gibt es 2015 eine zusätzliche Nachholinvestition von 6.000 USD.

Ein weiteres hervorragendes Merkmal eines selbstgesteuerten 401k ist die Möglichkeit, 50% der verfügbaren Mittel mit einer maximalen Obergrenze von 50.000 USD auszuleihen. Die meisten Immobilienfachleute benötigen bei regelmäßigen Geschäften finanzielle Unterstützung und können Geld von ihrem selbstverwalteten Rentenkonto ausleihen. Das geliehene Geld ist mit einem angemessenen Zinssatz ausgestattet und Sie zahlen tatsächlich Zinsen an sich selbst. Das Ausleihen von Ihrem Rentenkonto hat auch keine Auswirkungen auf Ihre Bonität.

Die Verwaltung dieser Alterskonten ist einfach und dauert nur wenige Stunden, um das Konto einzurichten. Man kann Banken, Finanzinstitute oder sogar private Unternehmen als Depotbank wählen. Diese Konten sind mit minimalen Wartungsgebühren verbunden.

Mit selbständigen Pensionsplänen können Sie Ihre goldenen Jahre genießen und wissen, dass Sie genug für Ihren Ruhestand gespart haben.

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