7 Wege, um günstige Häuser zum Verkauf zu finden

Auch wenn der Immobilienmarkt schwach ist, ist es nicht einfach, das beste Angebot zu finden. Aber das bedeutet nicht, dass Sie aufhören sollten, nach den besten Angeboten zu suchen. Viele etablierte Unternehmen kaufen Häuser, um sicherzustellen, dass die Eigentümer den Kauf zum richtigen Preis tätigen. Abgesehen davon können sie den gesamten Verkaufsprozess des Hauses erheblich vereinfachen. In diesem Artikel werden wir uns einige Tipps ansehen, die Ihnen bei der Suche nach günstigen Häusern zum Verkauf helfen können. Lesen Sie weiter, um mehr zu erfahren.

1. Finden Sie heraus, wie lange ein Haus gelistet ist

Dabei ist zu beachten, dass das Haus nach Ablauf des ersten MLS-Vertrages möglicherweise wieder gelistet wurde. Das bedeutet, dass das geschützte Eigentum möglicherweise schon länger auf dem Markt ist. Wenn eine Immobilie mehrere Monate auf dem Markt ist, besteht die Möglichkeit, dass der Verkäufer einen niedrigeren Preis akzeptiert.

2. Frag herum

Sie können nachfragen, ob Nachbarn ihr Haus verkaufen möchten. Wenn Sie erfahren, dass ein Nachbar sein Haus vermarkten wird, können Sie ihn kontaktieren, um einen Deal auszuhandeln, ohne einen Makler einzubeziehen. Fragen Sie also besser nach, da Sie so leichter das richtige Haus finden.

3. Klopfen

Sie müssen Ihren Mut für diesen Ansatz aufbauen. Alles, was Sie tun müssen, ist an die Tür des Hauses zu klopfen, das viele Reparaturen erfordert. Sie können den Eigentümer des Hauses fragen, ob er daran interessiert ist, seine Immobilie zu verkaufen.

4. Schauen Sie sich weniger teure Optionen an

Wenn Sie ein begrenztes Budget haben und außerhalb der Stadt wohnen möchten, empfehlen wir Ihnen, ein Mobilheim in Betracht zu ziehen. Das Gute daran ist, dass diese Art von Zuhause genauso gut sein kann wie Ihr normales Zuhause. Außerdem können sie sich als großartige Investition erweisen, da sie so viel Miete bieten können wie ein normales Zuhause.

5. Betrachten Sie Fixierer-Oberteile

In der Regel sind reparaturbedürftige Häuser günstiger. Wenn Sie also keine Angst vor dem Umgang mit Auftragnehmern oder Heimwerkerarbeiten haben, empfehlen wir Ihnen, ein Fixierobermaterial in Betracht zu ziehen. Daher sollten Sie Ihre Angst überwinden und auch diese Optionen ausprobieren.

6. Schauen Sie sich Immobilien in den umliegenden Städten an

Sie können Tausende von Dollar sparen, wenn Sie sich für ein Haus entscheiden, das nur 30 Minuten außerhalb der Hauptstadt liegt. Abgesehen davon können Sie Gebiete in Betracht ziehen, in denen die Immobilienpreise aufgrund des Immobiliencrashs vor 12 Jahren gefallen sind. In einigen dieser Städte können Sie tolle Schnäppchen machen.

7. Schauen Sie sich Zwangsvollstreckungen an

Einige Hausbesitzer entsorgen Immobilien, bevor sie sie verlassen, aber nicht alle neigen dazu, dies zu tun. Banken haben oft viele zwangsversteigerte Immobilien, die sie so schnell wie möglich verkaufen möchten. Das Gute ist, dass Sie diese Immobilien zu einem viel niedrigeren Preis kaufen können.

Lange Rede, kurzer Sinn, dies sind nur einige der Tipps, die Ihnen helfen können, günstige Häuser zum Verkauf zu finden. Ihre Suche wird viel einfacher, wenn Sie diese Schritte befolgen.

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Zwangsvollstreckung vs Leerverkauf

Wenn Sie mit Ihrer Hypothek in Verzug geraten sind, Ihr Haus derzeit unter Wasser steht oder Sie nicht absehen, weiterhin Zahlungen für Ihr Haus leisten zu können, können Sie zwei Möglichkeiten in Betracht ziehen, die Zwangsvollstreckung oder ein Leerverkauf. Beides kann sich zwar negativ auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken, verhalten sich jedoch beide unterschiedlich. Hier ist ein genauerer Blick auf jede Option und wie sie sich auf Ihre Punktzahl auswirken kann:

Zwangsvollstreckung

Die Zwangsvollstreckung tritt ein, wenn Sie mit Ihrem Hypothekendarlehen in Verzug geraten sind und die Bank den Besitz Ihres Hauses zurückfordert.

Das Gute: Die Zwangsvollstreckung ermöglicht es Ihnen, Ihr Haus zu verlassen, was wertvoll ist, wenn Ihre aktuelle Hypothek höher ist als der Wert des Hauses.

Das Schlimme: Die Zwangsvollstreckung belastet Ihre Kreditwürdigkeit stark und wird bis zu 7 Jahre in einer Kreditauskunft verbleiben. Es wird geschätzt, dass ein Score nach einer Zwangsvollstreckung von 100 auf 150 Punkte angedockt werden kann – aber das ist nicht das Schlimmste daran. Das Schlimmste daran ist, dass Sie möglicherweise nicht berechtigt sind, ein anderes Haus zu kaufen oder sich für mindestens 2 bis 5 Jahre für ein Darlehen zu qualifizieren, abhängig von den Gesetzen Ihres Bundesstaates.

Leerverkauf

Ein Leerverkauf ist eine Vereinbarung mit der Bank, dass Sie Ihr Haus für weniger als den Betrag verkaufen, den Sie dafür schulden, falls Sie die Zahlungen nicht mehr so ​​wie sie sind leisten können:

Das Gute: Sie – und nicht die Bank – kontrollieren den Verkauf. Es ist auch eine verantwortungsvollere Art, von zu Hause wegzugehen und sich unter bestimmten Umständen für den sofortigen Kauf eines anderen Hauses zu qualifizieren. Wenn Sie jedoch mit den Zahlungen in Verzug geraten sind, kann es mindestens 3 Jahre dauern, bis Sie sich für ein FHA-Darlehen qualifizieren können.

Das Schlimme: Ihre Kreditwürdigkeit wird trotzdem einen Schlag hinnehmen – von 50 bis zu 130 Punkten in einigen Fällen. Und obwohl Kreditauskunfteien in einem Bericht keinen "Leerverkauf" anzeigen, kann es dennoch vorkommen, dass Sie in einem Bericht entweder weniger bezahlt oder vollständig für weniger bezahlt haben, was zukünftige Kreditmöglichkeiten gefährden kann.

Wenn wir Ihnen einen Kredit-Tipp geben würden, wäre es, wenn Sie beim Hauskauf überhaupt nicht mehr abbeißen, als Sie kauen können, da dies die Wahrscheinlichkeit einer Zwangsvollstreckung und eines Leerverkaufs verringert. Und im Gegensatz zu anderen Kreditreparatursituationen, in denen Schuldenmanagement oder finanzielle Verantwortung einen großen Beitrag zur Verbesserung Ihres Scores leisten können, können Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufe für mehrere Jahre das Warnzeichen in Ihrer Kreditauskunft sein und es sehr schwierig – wenn nicht unmöglich – machen, es zu bekommen für einen Kredit bewilligt, geschweige denn gute Zinsen.

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So finden Sie einen Immobilienmakler

Möglicherweise sind Sie der Meinung, dass Sie keinen Immobilienmakler benötigen und dass die Verwendung eines Immobilienmaklers die Kosten für den Kauf Ihres neuen Hauses erhöht.

Tatsache ist, dass die Gebühren eines Immobilienmaklers in der Regel vom Verkäufer des Hauses bezahlt werden. So können Sie als Käufer die Dienste eines professionellen Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, ohne dafür direkt bezahlen zu müssen. Bitte bestätigen Sie dies in allen Unterlagen oder Verträgen, die ein Immobilienmakler zur Verfügung stellen kann, da die Richtlinien je nach Staat und Unternehmen stark variieren. Fragen Sie unbedingt nach den Gebühren, wenn Sie Agenten interviewen.

Die meisten dieser Agenten können mit Käufern und Verkäufern zusammenarbeiten, aber oft spezialisieren sie sich auf die Zusammenarbeit mit dem einen oder anderen. Stellen Sie sicher, dass der von Ihnen gewählte Makler Erfahrung in der Arbeit mit Käufern und ohne Anzahlungstransaktionen hat.

Seien Sie vorsichtig, wenn Sie mit einem Immobilienmakler sprechen und dieser Begriffe wie "Anzahlungsunterstützungsprogramm" nicht zu erkennen scheint.

Beginnen Sie damit, eine Liste möglicher Immobilienmakler zu erstellen, die Sie mit Empfehlungen Ihres Kreditgebers, Ihrer Freunde und Ihrer Familie befragen können.

Eine Empfehlung vom Kreditgeber ist großartig, weil Sie die Dienste von Personen erhalten, die in der Vergangenheit zusammengearbeitet haben und bereits mit den Systemen des anderen vertraut sind. Dies kann dazu beitragen, Überraschungen oder Hindernisse in letzter Minute zu vermeiden.

Fragen, die Sie sich stellen sollten, während Sie einen Agenten interviewen:

Bitte erläutern Sie Ihre Gebühren.

Kennen Sie Finanzierungsprogramme ohne Anzahlung?

Hatten Sie in der Vergangenheit keine Anzahlungskäufer?

Würde es Ihnen etwas ausmachen, Musterverträge zur Verfügung zu stellen, damit ich sie überprüfen kann?

Steht im Vertrag klar, wer Ihre Gebühren zahlt?

Seit wann sind Sie Immobilienmakler?

Arbeiten Sie hauptsächlich mit Käufern oder Verkäufern?

Ich suche ein Zuhause in den Bereichen ______. Wie vertraut sind Sie mit diesen Bereichen?

Welche konkreten Schritte würden Sie unternehmen, um mir bei der Suche nach dem von mir gesuchten Haus zu helfen?

Sie sollten auch versuchen, sich im Gespräch mit dem Agenten ein Bild von diesen Faktoren zu machen.

– Hat diese Person ein gutes Verhandlungsgeschick?

– Glauben Sie, dass dieser Agent versucht, Ihre Situation zu verstehen, damit er Sie gegenüber Verkäufern angemessen vertreten kann?

– Wie viel Wissen hat der Makler über Hypothekenmärkte?

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Die Präsentation der Immobilienliste meistern: 5 Schritte, um Bedenken auszuräumen

Immobilienfachleute verwenden oft den Ausdruck, Wer die Listings hat, kontrolliert den Markt, und die Kunst und Wissenschaft der Qualitätsrepräsentation erfordert daher, bereit, willens und in der Lage zu sein, Hausbesitzer zu überzeugen, die erwägen, ihre Häuser zu verkaufen, ihn als ihren Agenten zu engagieren! Im Allgemeinen halten Makler diesen Personen Listenpräsentationen vor und müssen in den meisten Fällen die Anliegen, Wahrnehmungen, Bedürfnisse und Prioritäten dieser Hausbesitzer zu ihrer Zufriedenheit gründlich, vollständig und aussagekräftig ansprechen. Während manche Angst, Fragen usw. zu haben scheinen, bereiten sich die besten Agenten darauf vor und begrüßen sie, denn sie erkennen, wenn jemand Fragen und Bedenken hat, bedeutet dies oft, dass er zuhört und hofft, überzeugt zu werden, dass Sie es sind die beste Person, um ihn zu vertreten. Unabhängig davon, um welches Anliegen es sich handelt, ist die effektive Anwendung der 5 Schritte, um diese anzugehen, der beste Ansatz. Vor diesem Hintergrund wird in diesem Artikel versucht, unter Verwendung des mnemonischen Ansatzes kurz zu überlegen, zu untersuchen und zu überprüfen, was dies bedeutet und darstellt und warum es wichtig ist.

1. Frage wiederholen / Genau wissen, was gefragt wird: Wenn jemand eine Frage stellt, nehmen Sie sich Zeit, bevor Sie antworten! Machen Sie sich klar, was das Problem ist, und lassen Sie die Person ihre Gedanken zu Ende bringen und dann um Klärung bitten, bevor Sie antworten. Diejenigen, die hier nicht anfangen, riskieren oft, eine sogenannte Büchse der Pandora zu öffnen und andere Sorgen in den Kopf des Hausbesitzers zu setzen. Beginnen Sie immer, indem Sie nach etwas fragen, wie z. Mit anderen Worten, Sie sind besorgt über das Marketing (oder die Provision, die Preisgestaltung usw.).

2. Empathie: Ich kann vollkommen verstehen, was du sagst, können oft die Worte sein, die dich von den anderen unterscheiden lassen! Jeder potenzielle Kunde hat bestimmte Bedürfnisse, Bedenken, Prioritäten und Wahrnehmungen, also gehe nie davon aus, sondern zeige dir zutiefst Sorge!

3. Beantworten Sie Fragen / Anliegen zur Zufriedenheit des Kunden: Sagen Sie die Wahrheit und bewahren Sie absolute Integrität, um das Vertrauen des anderen zu gewinnen! Nehmen Sie niemals an, da Sie die Antwort kennen, wird die andere Person automatisch auch, aber langsam, allmählich und effektiv auf die Besorgnis reagieren und sie zur Zufriedenheit der anderen Person beantworten! Warten Sie auf ein Anzeichen von Zufriedenheit mit Ihrer Antwort, sei es verbal und/oder durch eine Art Körpersprache!

4. Bedarf wiederherstellen/ Handlungsaufforderung: In den meisten Fällen, nachdem Sie den dritten Schritt erfolgreich verwendet haben, verwenden Sie eine Zeile, wie z. Angesichts dessen, was wir besprochen haben, transformiert die Diskussion, näher an a nah dran! Danach ist es sinnvoll, die Notwendigkeit zu reproduzieren und einen klaren Handlungsaufruf zu formulieren. Eine erfolgreiche Art, dies zu sagen, ist oft, Da für die meisten ihr Haus ihr einziges, größtes finanzielles Gut darstellt, ist es nicht sinnvoll, jemanden einzustellen, der mit Ihnen und für Sie arbeitet und in Ihrem besten Interesse einen echten Unterschied macht? Warten Sie dann auf eine Bestätigung, bevor Sie mit dem letzten Schritt fortfahren.

5. Schließe den Vertrag ab: Der Erhalt der zuvor genannten Vereinbarung sollte grundsätzlich in Erwägung gezogen werden, a Testversion – Schließen. Wenn Sie jedoch die Auflistung wünschen, müssen Sie sie einfach, klar und direkt anfordern. Sie könnten in Erwägung ziehen, zu sagen, Wir haben viele Bedenken besprochen, und ich habe sie hoffentlich zu Ihrer Zufriedenheit angesprochen. Wäre es nicht sinnvoll, den Ball ins Rollen zu bringen und den Papierkram zu erledigen? Nicht wahr? Denken Sie jedoch daran, den Mund zu halten und auf die Antwort zu warten, denn wenn dies ein Spiel war, verliert der erste, der spricht, im Allgemeinen!

Nur Immobilienmakler verdienen ihren Lebensunterhalt, wenn sie Häuser und Grundstücke vermarkten und verkaufen! Die Verwendung dieser Techniken macht im Allgemeinen einen großen Unterschied!

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So kaufen Sie Immobilienwerbung, auch wenn das Geld knapp ist

Der Versuch, Ihre Immobilienverkäufe und -gewinne zu steigern und gleichzeitig Ihre Ressourcen zu schonen, kann ein heikler Balanceakt sein. Zwischen der Aufrechterhaltung des aktuellen Turnaround-Niveaus, dem Versuch, Verluste zu minimieren, sowie der Maximierung Ihrer Rentabilität, mag es nicht intuitiv erscheinen, darüber nachzudenken, Ressourcen in eine neue Strategie zu investieren. Immobilienwerbung mag wie ein Glücksspiel aussehen, wenn die Dinge stagnieren, aber großartiges Marketing und das Wissen professioneller Unternehmensberater können genau der Schub sein, den Sie brauchen, um Ihr Immobiliengeschäft wiederzubeleben. Hier sind einige Tipps, wie Sie Immobilienwerbung kaufen können, auch wenn das Geld knapp ist.

1. Kennen Sie Ihre Marketingbedürfnisse.

Wenn Sie nach dem perfekten Beratungsunternehmen suchen, das Ihnen bei Ihrer Werbung hilft, ist es wichtig, Ihre Bedürfnisse zu kennen. Je genauer Sie auf die Bedürfnisse Ihres Unternehmens eingehen können, desto feiner werden die Vorschläge und Lösungen in Ihren Beratungsgesprächen ausfallen. Sobald Sie einige großartige strategische Marketingvorschläge zu berücksichtigen haben, können Sie beginnen, Ihre speziellen Bedürfnisse ehrlich zu betrachten und das Potenzial in jedem genau zu bewerten. Wissen ist Macht, und die Macht, sich von nützlichen Informationen und Müll zu unterscheiden, wird Ihnen am Ende Geld sparen.

2. Gehen Sie mit Beratern zusammen, die große Einsichten haben.

Sind die Marketingvorschläge, die Ihnen präsentiert werden, langweilig? Scheinen sie veraltet? Stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilienwerbung auf Ihre Kunden ausgerichtet ist und innovativ, modern und insgesamt einfach brillant ist. Sie möchten von der Einsicht und dem Fachwissen der Fachleute, die Sie bezahlen, um Ihr Marketing und Ihre Marke mit dem aktuellen Klima Ihrer Zielkunden auf den neuesten Stand zu bringen, beeindruckt sein. In einigen Fällen erfordert dies völlig neue Perspektiven und eine vollständige Überarbeitung. In den meisten Fällen erfordert es Erfahrung und Weisheit bei der Durchführung von Marketingkampagnen mit kleinen Optimierungen in Ihrer Gesamtbotschaft.

3. Stellen Sie sicher, dass Ihre Marke fein abgestimmt ist.

Sie sollten Möglichkeiten sehen, jeden Aspekt Ihrer Werbung von Messaging bis Branding zu optimieren. Ihre Marke ist die Wurzel Ihres gesamten Geschäftswertes. Auch bei Immobilien kann eine einfache und leicht erkennbare Marke die Essenz dessen vermitteln, was genau Sie verkaufen. Bieten Sie beispielsweise einen bestimmten Wohnstil an? Luxus, Einfamilienhäuser usw. oder bieten Sie eine Lebensform wie Altersheim oder Easy Living an. Eine starke Marke zu haben, erhöht den Wert und erhöht Ihre Rentabilität, während sie gleichzeitig die tiefere Bedeutung und den Wert Ihrer einzigartigen Nische vermittelt. Finden Sie Profis, die Ihre Einzigartigkeit erkennen und Ihre Marke verfeinern können.

4. Daten und Analysen verwenden

Werbung kann ein sehr zerebrales Arbeitsfeld sein. Über jede Nuance Ihrer Geschäftsanforderungen nachzudenken und zu versuchen, den perfekten Kundenstamm zu vermarkten, kann ohne einen richtigen Blick auf die Perspektive nervtötend werden. Die Verwendung von Daten und Analysen zur Überprüfung und Bewertung des Erfolgs Ihrer Werbekampagne ist eine großartige Möglichkeit, ein genaues Gefühl dafür zu bekommen, was funktioniert und was Ihnen nicht hilft. Beenden Sie erfolglose Taktiken sofort und gehen Sie zu anderen Ideen über, indem Sie sich die von Ihrer Werbeagentur bereitgestellten Daten und Analysen objektiv ansehen.

Die Einstellung der richtigen Beratungsfirma und Werbeagentur kann den Unterschied zwischen Stagnation und Wiederbelebung Ihres Unternehmens ausmachen. Wenn Sie das nächste Mal einen Neustart für die Immobilienwerbung benötigen, befolgen Sie diese Tipps zum Geldsparen.

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7 Tipps, wie Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten

Wenn Sie es nicht wussten, gibt es Liebe auf den ersten Blick in Immobilien. Die Art und Weise, wie Sie Ihr Haus inszenieren, bestimmt, wie schnell es aus dem Regal kommt. Wenn Sie ein Immobilieninvestor oder ein Hausbesitzer sind, der Ihr Haus verkaufen möchte, finden Sie hier tolle Tipps, wie Sie Ihr Haus für einen schnellen Verkauf in Szene setzen können:

Machen Sie das Zuhause makellos

Dies ist ein Kinderspiel. Wer kauft ein schmutziges Haus? Um einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen, müssen Sie sicherstellen, dass Ihr Zuhause sauber ist. Dies erfordert, dass Sie Fenster, Boden, Theken, Decke und andere Einrichtungsgegenstände reinigen. Wenn das Haus zu groß ist, können Sie es wahrscheinlich nicht selbst reinigen. Der sichere Weg, dies zu tun, besteht darin, eine Reinigungsfirma zu beauftragen, die Ihnen hilft.

Pflege den Hof

Nichts schreit so nach "Schnäppchen" wie ein ungepflegter Hof. Sie sollten das Glas abschneiden und die Blumen beschneiden. Sie sollten auch die Gartenmöbel aktualisieren.

Befreien Sie sich von Unordnung

Es ist einfach, persönliche Gegenstände wie Bilder festzuhalten. Denken Sie daran, dass der Hauskäufer nicht an Ihren persönlichen Vorlieben interessiert ist, daher sollten Sie sie loswerden. Die persönlichen Gegenstände neigen auch dazu, den Ort zu überladen, der die attraktiven Bereiche des Hauses verbirgt.

Die Faustregel, die Sie befolgen sollten, ist, alles zu eliminieren, was dem Hauskäufer keinen Mehrwert bringt.

Neugier wecken

Ein Hauskäufer mag zunächst nicht daran interessiert sein, das Haus zu kaufen, aber wenn er/sie das ganze Haus besichtigt, ändert er/sie möglicherweise seine/ihre Meinung. Um den Käufer zu einem Rundgang durch das ganze Haus zu animieren, sollten Sie die Neugier wecken, indem Sie interessante Gegenstände im Flur, in Ecken und sogar am oberen Ende der Treppe platzieren.

Zu den großartigen Artikeln, die Sie in Betracht ziehen sollten, gehören: bemalte Akzentwände, Blumenvasen und Leuchten.

Lass das Haus gut riechen

Unangenehme Gerüche schrecken die Käufer ab; Daher sollten Sie sicherstellen, dass Ihr Zuhause gut riecht. Wenn Sie Haustiere haben, sollten Sie die Teppiche mit Dampf reinigen. Sie sollten auch sicherstellen, dass Sie alle schmutzigen Kleidungsstücke reinigen, die sich möglicherweise im Haus befinden.

Um einen guten Geruch zu erhalten, sollten Sie während der Vorführungstage vermeiden, Ihr Essen mit starken Gewürzen zu kochen. Eine kostengünstige und effektive Möglichkeit, einen tollen Duft zu erzeugen, ist die Verwendung von Kerzen. Der Duft frischer Küche ist beliebt, aber Sie können auch eine Vanillekerze anzünden.

Die Räume streichen

Wenn die Farbe im Haus verblasst ist, sollten Sie erwägen, sie neu zu streichen. Der Neuanstrich zeigt, dass Sie in die Immobilie investiert haben. Neben dem Streichen sollten Sie auch Wandlöcher, Leuchten und Fenster anbringen.

Öffne die Schränke

Käufer wollen genügend Lagerraum und viele werden kein Haus kaufen, wenn es nicht genug Platz hat. Auch wenn Sie viel zu verstauen haben, sollten Sie diese entfernen, um den Eindruck von "viel Platz" zu erwecken.

Abschluss

Dies sind nur einige Tipps, wie Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten können. Wenn Sie die oben genannten Tipps umsetzen, verkaufen Sie Ihr Haus nicht nur schnell, sondern auch zu einem hohen Preis.

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So halten Sie einen Tag der offenen Tür ab, wenn Sie Ihr Haus verkaufen FSBO

Es ist Zeit. Ihre Kinder werden älter. Sie haben gerade eine große Beförderung erhalten. Vielleicht bist du ein leerer Nester. Aber so oder so ist es Zeit für ein neues Zuhause.

So platzieren Sie Ihr Haus auf dem Markt. Sie haben eine Anzeige in der Zeitung und ein Schild in Ihrem Garten. Was kannst du noch tun?

Haben Sie schon einmal daran gedacht, einen Tag der offenen Tür zu veranstalten?

Wenn Sie die Nachricht verbreiten und einen Plan haben, wann potenzielle Käufer durch die Tür kommen, haben Sie eine ausgezeichnete Gelegenheit, viele potenzielle Käufer zu treffen.

Ein offenes Haus zum Verkauf durch den Eigentümer ist eine ausgezeichnete kostengünstige Möglichkeit, Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses zu helfen. Ein Tag der offenen Tür zu veranstalten ist eine großartige Gelegenheit, um Fußgänger durch Ihr Haus zu schaffen, ohne darauf warten zu müssen, dass Käufer anrufen und eine Vorführung arrangieren.

Einer der größten Ärgernisse eines von einem Makler geführten Open House ist, dass Sie während der Durchführung woanders hingehen müssen. Wenn mehrere Tage der offenen Tür abgehalten werden, kann Ihre Frustration über den gesamten Prozess wachsen. Am Wochenende für ein paar Stunden von zu Hause vertrieben zu werden, kann sehr frustrierend sein.

Da Sie jedoch den Tag der offenen Tür durchführen, bleiben Sie während des gesamten Prozesses in Ihrem Haus, was Ihren Stresspegel verringern kann.

Ok, ein Tag der offenen Tür klingt nach einer guten Idee. Wie kommt das Wort heraus?

  • Sag es allen, die du kennst. Freunde, Verwandte, Nachbarn, Kollegen. Habe ich jemanden vergessen? Wenden Sie jede erdenkliche Taktik an, um die Leute wissen zu lassen, dass Sie einen Tag der offenen Tür abhalten. E-Mail ist ein sehr nützliches Werkzeug. Rufen Sie alle an, die Sie kennen. Sogar Familie. Informieren Sie Ihre Nachbarn, indem Sie vorbeischauen oder ihnen eine kurze Nachricht hinterlassen.
  • Bewerben Sie Ihren Tag der offenen Tür, wo immer Sie gerade für Ihr Haus werben. Buyers Guide, Zeitung usw. Dies wird Ihr Netz weiter auswerfen, indem Sie jeden anderen potentiellen Käufer über Ihren Tag der offenen Tür informieren. Es ist auch wichtig zu schreibe eine Killerbeschreibung Daher möchten Käufer Ihr Haus persönlich besichtigen.

Um wirklich zu helfen, die Leute in die Tür zu bekommen, bieten Sie Snacks und Erfrischungen an. Ob Sie es glauben oder nicht, dies ist eine hervorragende Möglichkeit, die Leute von der Teilnahme zu überzeugen.

Im Folgenden finden Sie einige Tipps, die Ihnen helfen, einen erfolgreichen Tag der offenen Tür zu veranstalten:

  • Damit Ihr Zuhause geräumiger wirkt, bringen Sie so viel Licht wie möglich in Ihr Zuhause. Sie können dies erreichen, indem Sie alle Jalousien und Vorhänge öffnen und alle Lichter einschalten. Achten Sie besonders auf die Beleuchtung Ihres Eingangs-, Ess- und Wohnzimmers.
  • Ermöglichen Sie Käufern, sich vorzustellen, in Ihrem Haus zu leben. Dazu können Sie alle persönlichen Gegenstände entfernen, die Sie möglicherweise im Haus haben. Dazu gehören Familienbilder, Kinderkunstwerke usw.
  • Schaffen Sie ein einladendes Aroma in Ihrem Zuhause. Sie können dies tun, indem Sie Kekse oder Brot backen. Das Hinzufügen von Schalen mit Potpourri zu den Badezimmern und Schlafzimmern ist ebenfalls eine einfache Möglichkeit, einen einladenden Geruch zu erzeugen. Wenn Sie Haustiere haben, arbeiten Sie hart daran, Gerüche zu neutralisieren, insbesondere Katzentoiletten, und halten Sie Haustiere von Gästen fern.
  • Halten Sie die Ablenkungen auf ein Minimum. Lassen Sie Ihre Kinder einen Nachbarn oder Freund besuchen, damit Sie sich voll und ganz darauf konzentrieren können, Ihr Zuhause zu zeigen. Lassen Sie den Fernseher und das Radio ausgeschaltet. Entschuldigen Sie sich niemals für etwas in Ihrem Zuhause und machen Sie niemals negative Bemerkungen über Ihr Zuhause. Sie wissen nicht, wonach ein Käufer sucht, daher kann das, was Sie als Fehler betrachten, genau das sein, wonach er sucht.

Bevor der Tag der offenen Tür beginnt, sollten Sie ein paar Gegenstände sammeln.

  1. Leere Kaufverträge. Machen Sie es Käufern leicht, ein Angebot zu erstellen.
  2. Flyer. Halten Sie Flyer bereit, damit die Käufer sie mitnehmen können. Diese sollten alle möglichen Informationen sowie Bilder von Ihrem Zuhause enthalten. Flyer können direkt aus Ihrem Online-Angebot auf den meisten nationalen Websites zum Verkauf durch Eigentümer gedruckt werden.

Machen Sie es einem Käufer vor allem einfach, ein Angebot abzugeben oder später mit Ihnen in Kontakt zu treten.

Denken Sie daran, dass ein Tag der offenen Tür eine effektive und kostengünstige Möglichkeit ist, viele Menschen in Ihr Zuhause zu bringen. Selbst wenn die Person, die durch Ihr Haus geht, kein Angebot macht, wissen Sie nie, mit wem sie über Ihr Zuhause sprechen wird.

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Meine 12 Tipps für den Verkauf bei eBay

Meine 12 Tipps zum Verkaufen bei eBay sollen Ihnen helfen, so viel Geld wie möglich zu verdienen. Es ist allzu einfach, einen Fehler zu machen, den viele als einen kleinen Fehler ansehen würden, der Ihre Gewinne erheblich schmälern könnte.

Obwohl meine Liste mit Blick auf die zu Hause ansässigen Geschäftsleute zusammengestellt wurde, gelten sie gleichermaßen, wenn Sie nur unerwünschte Gegenstände von zu Hause entfernen.

12 Tipps für den Verkauf bei eBay

  1. Versuchen Sie immer, Ihre eBay-Karriere zu beginnen, indem Sie persönliche Gegenstände verkaufen, die den Anforderungen überflüssig sind. Sie werden schnell lernen, Fotos zu machen und hochzuladen, Titel zu verfassen und gute Beschreibungen zu schreiben.
  2. Artikel mit Markennamen verkaufen sich immer besser als markenlose Artikel. 'Sony 50'' TV' ist leistungsstärker als nur '50'' TV'
  3. Der richtige Titel ist absolut wichtig und könnte dazu führen, dass Ihr Artikel eher verkauft wird als der der Konkurrenz. Verschwenden Sie keine Zeichen mit Wörtern, nach denen niemand sucht. Die Leute geben selten Modellnummern oder Adjektive wie schön, schön, bequem usw. ein. Fügen Sie jedoch Schlüsselwörter zu dem Produkt hinzu, wenn Sie den Platz haben.
  4. Ihre Beschreibung sollte umfassend sein. Fügen Sie alles ein, was Sie dort sehen möchten, einschließlich Farben, Abmessungen, Gewicht usw. Seien Sie ehrlich und verwenden Sie die Rechtschreibprüfung.
  5. Finden Sie heraus, wofür Sie verkaufen sollten, indem Sie das Suchfeld bei eBay mit Ihrer Artikelbeschreibung ausfüllen und dann in der linken Seitenleiste auf "fertige Artikel" klicken, um herauszufinden, wofür sie verkauft wurden.
  6. Wenn Sie in der Titelleiste Platz sparen möchten, gibt es Abkürzungen, die bei eBay häufig verwendet werden. BN – nagelneu, BNWT – nagelneu mit Etikett, BNIB – nagelneu im Karton, BIN – jetzt kaufen und VGC – sehr guter Zustand. Verwenden Sie diese nur, wenn es unbedingt erforderlich ist.
  7. Seien Sie vorsichtig mit den Endzeiten der Auktion. Sie wollen nicht, dass sie mitten in der Nacht enden. Dies passiert manchmal, wenn Sie in einem anderen Land als Ihrem eigenen inserieren.
  8. Es mag offensichtlich erscheinen, aber verkaufen Sie keine Sachen außerhalb der Saison, Grillen im Dezember – es passiert!
  9. eBay bietet manchmal an Wochenenden "kostenlose Angebote" an. Achten Sie auf diese.
  10. Ich kann keine steuerlichen Ratschläge geben, aber denken Sie daran, wenn Sie ein Unternehmen bei eBay betreiben, müssen Sie professionellen Rat einholen.
  11. Feedback ist alles. Tun Sie alles, um es zu schützen, indem Sie hervorragenden Service leisten. Wenn eine Rückerstattung erforderlich ist, geben Sie diese schnell und mit gutem Gewissen.
  12. Die Werbung für die kostenlose Lieferung ist ein starkes Marketinginstrument.

Ich hoffe, Sie finden meine Tipps für den Verkauf bei eBay nützlich, es gibt noch viel mehr, aber wenn Sie alle oben genannten Punkte richtig machen, sind Sie auf dem besten Weg, der nächste eBay-Powerseller zu werden!

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Tipps zum Verkauf Ihres Hauses für Top-Dollar in einem langsamen Markt

Wie lang ist zu lang? In einem trockenen Markt ist ein Verkaufszeitraum von sechs Monaten bis zu einem Jahr keine Seltenheit. Sehen Sie sich die aktuellen Verkaufsberichte ähnlicher Häuser in der Nähe an, um ein angemessenes Verkaufsintervall zu bestimmen. Auf einem Verkaufsschlagermarkt weist ein Haus, das innerhalb eines Monats nicht verkauft wurde, auf ein Problem hin. In jedem Fall gibt es mehrere Schritte, die Sie unternehmen können, bevor Sie die weiße Flagge aufstellen.

  • Nehmen Sie Ihr Haus von innen und außen auf Video auf und sehen Sie sich das Band an, als wären Sie ein potenzieller Käufer. Ist der Rasen unkrautig oder der Garten kahl? Ist Ihr Zuhause aufgeräumt und makellos geschrubbt? Strahlend saubere Häuser verkaufen sich schneller als solche, die zu bewohnt aussehen oder die Persönlichkeit des Besitzers im Überfluss zeigen.
  • Werfen Sie einen zweiten Blick auf Ihren Listenpreis. Besuchen Sie offene Häuser in Ihrer Nähe. Sind ähnliche Häuser günstiger? Die Verkaufspreise können seit Ihrer ersten vergleichenden Marktanalyse gefallen sein. Wenn Sie Ihr Haus in einem heißen Markt nicht innerhalb eines Monats verkauft haben, stehen die Chancen gut, dass Sie es überteuert haben. Wenn Sie Ihren Angebotspreis senken, sollten Sie einen Wert in Betracht ziehen, der leicht unter dem anderer vergleichbarer Häuser liegt, wenn Sie an einem schnellen Verkauf interessiert sind.
  • Tun Sie alles, was nötig ist, um bei Vorführungen und offenen Häusern von zu Hause weg zu sein. Die Anwesenheit von Verkäufern erschwert es potenziellen Käufern, sich Zeit zu nehmen oder offen mit ihrem Partner und Agenten zu sprechen. Lassen Sie ein paar Leckereien weg, damit sich potenzielle Käufer wohler fühlen: Getränke, Nüsse, Kekse – alles, was nicht an Frische verliert oder zu unordentlich ist.
  • Achten Sie genau auf Feedback von Vorführungen. Das Feedback kann Sie dabei unterstützen, Reparaturen zu Hause durchzuführen, Ihre Einrichtung abzuschwächen, die Landschaftsgestaltung zu verbessern und dergleichen.
  • Sie können Käufern Vergünstigungen anbieten, z. B. einen Barbonus, Abschlusskosten oder den Zinssatz senken, um die monatlichen Zahlungen zu senken. Sie können auch eine Eigentümerfinanzierung in Betracht ziehen.
  • Neutralisieren Sie Ihr Farbschema. Die meisten Käufer bevorzugen blasse, neutrale Farben, die es einfacher machen, sich ein neues Zuhause als ihr eigenes vorzustellen. Häuser mit weißem Äußerem sind die Bestseller; für Innenräume versuchen Sie es in Weiß, Off-White oder blassem Grau.
  • Legen Sie Harthölzer frei und polieren Sie sie, bis sie glänzen. Es ist erstaunlich, wie viele Käufer sich ein Haus ohne Laubhölzer nicht einmal ansehen.
  • Wenn Sie Hunde, Katzen, alte Teppiche, Schimmel oder Rauchprobleme haben, besteht die Möglichkeit, dass ein potenzieller Käufer durch den Geruch beleidigt wird. Lüften Sie das Haus und investieren Sie in ein Luftreinigungs- und Desodorierungsprodukt, um Gerüche zu entfernen. Eine andere Möglichkeit ist ein Reinigungsmittel mit lebenden Enzymen, die die Geruchsstoffe verbrauchen und den Geruch dauerhaft entfernen.
  • Die Inszenierung Ihres Hauses ist eine der besten Möglichkeiten, Ihr Haus am schnellsten und zu einem Top-Dollar zu verkaufen. Die Inszenierung setzt das gesamte Haus in Szene, um sofortiges Käuferinteresse an der Immobilie zu wecken. Die Art und Weise, wie Sie in Ihrem Haus wohnen und wie Sie Ihr Haus verkaufen, sind zwei verschiedene Dinge. Eine Idee ist es, mehrere große Möbelstücke und so viel Unordnung wie möglich in jedem Raum einzupacken. Wechseln Sie nicht einfach in ein anderes Zimmer oder eine Garage, mieten Sie Lagerraum und holen Sie ihn aus dem Haus, bevor Sie ihn zeigen.
  • Achten Sie auf die Beleuchtung. Stellen Sie sicher, dass die Lichtquellen sauber sind. Die Reinigung macht keinen Spaß, aber die funkelnde Beleuchtung zahlt sich aus. Sie können den Helligkeitsfaktor Ihrer Räume sogar erhöhen, indem Sie hellere Glühbirnen hinzufügen oder Akzentlampen oder Schrankbeleuchtung platzieren. Seien Sie sicher und ziehen Sie die Vorhänge zurück und heben Sie die Jalousien an. Um den besten Effekt zu erzielen, verwenden Sie ein ausgewogenes Verhältnis zwischen natürlicher Beleuchtung, Deckenbeleuchtung und Tisch- oder Bodenbeleuchtung.
  • Versuchen Sie, Ihre Visierung neu zu justieren. Bestimmen Sie den niedrigsten Preis, den Sie für akzeptabel halten, und betrachten Sie alles andere als das Sahnehäubchen. In einem seit langem trockenen Markt müssen Sie möglicherweise sogar mit Verlust verkaufen, daher ist es wichtig, jedes Angebot ernst zu nehmen. Sie wollen einen potenziellen Käufer mit solider Finanzierung nicht vor den Kopf stoßen, weil Sie unrealistisch hoch gesteckt haben.
  • Wenn der Markt unter Wasser ist, sollten Sie als zusätzlichen Anreiz eine erhöhte Provision oder einen Bonus für Ihren Listing-Agenten anbieten. Wenn Sie Ihrem Makler etwas versüßen, ändern Sie Ihren Listungsvertrag, um die Änderung widerzuspiegeln, und stellen Sie sicher, dass er in das Buch Multiple Listing Service (MLS) aufgenommen wird – auch Käuferagenten werden inspiriert, Ihrem Haus zusätzliche Aufmerksamkeit zu schenken.

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Wie man gegen einen Grundsteuerbescheid Einspruch einlegt

Wenn Sie der Meinung sind, dass der geschätzte Wert Ihres Hauses höher ist als das, wofür Sie Ihr Haus verkaufen können, dann ist es in Ihrem besten Interesse, den Wert anzufechten. Das erste, was Sie verstehen müssen, ist, dass die Grundsteuern eine der größten Einnahmequellen für Ihre Gemeinde, Ihren Landkreis und Ihre Landesregierung sind. Steuerbescheide bestehen aus zwei Komponenten, sie beinhalten: den Wert Ihres Grundstücks und auch Ihrer Wohnung. Das überarbeitete Gesetz von Ohio und das Verwaltungsgesetz von Ohio beauftragen die Bewertungsabteilung, alle sechs Jahre eine Neubewertung jeder Parzelle durchzuführen oder alle drei Jahre eine Aktualisierung durchzuführen, wenn an der Wohnung aufgrund von Baugenehmigungen auf Ihrem Grundstück Verbesserungen vorgenommen wurden. Zu wissen, wie Sie den geschätzten Wert Ihres Hauses anfechten können, ist entscheidend, um Ihre Berufung zu gewinnen. Sie müssen viele Faktoren berücksichtigen, um den fairen Wert Ihres Hauses zu bestimmen. Der Prüfer wird sich die Fläche, das Alter Ihres Hauses, die Quadratmeterzahl, die jüngsten Verbesserungen, die Nebengebäude, die Terrassen oder Terrassen und/oder andere Bereiche Ihres Eigentums mit Wert ansehen.

Um gegen Ihren Grundsteuerbescheid Einspruch einzulegen, sollten Sie sich an Ihren örtlichen Wirtschaftsprüfer wenden, um formell Einspruch gegen den geschätzten Wert Ihrer Immobilie einzulegen. Sie sollten zunächst eine Kopie des Eigentumsausweises bei Ihrem örtlichen Wirtschaftsprüfer anfordern. Die Eigentumskarte sollte die Informationen enthalten, die zur Ermittlung des geschätzten Wertes Ihres Hauses verwendet wurden, einschließlich: Quadratmeterzahl, Grundstücksgröße, Schlafzimmer, Badezimmer, fertiger Keller usw. Wenn diese Informationen unrichtig sind, sollten Sie Ihre Wirtschaftsprüferstelle schriftlich informieren der Fehler. Sie sollten sich auch an Ihr örtliches Wirtschaftsprüferbüro wenden, um ein Einspruchsformular auszufüllen, oder Sie können auf deren Website elektronisch Einspruch einlegen. E-Filing bietet Hausbesitzern einen einfachen Zugang zum Ausfüllen und Einreichen eines Formulars der Steuerabteilung, das eine Beschwerde gegen die Online-Bewertung von Immobilien darstellt, wodurch die Notwendigkeit einer Unterschrift und eines Notarsiegels entfällt. Viele der Bezirksprüfer in Ohio akzeptieren nur in den ersten drei Monaten des Jahres Einsprüche zur Immobilienbewertung. Wenn Sie Ihr Haus vor kurzem gekauft haben, sollten Sie dem Wirtschaftsprüfer eine Kopie Ihres Kaufvertrags und eine Kopie Ihres HUD-Statements oder Ihrer Abschlusserklärung als Beweis für den Wert Ihrer Immobilie vorlegen. Wenn Sie Ihr Haus seit mehr als einem Jahr besitzen, ist es in Ihrem Interesse, sich an einen zugelassenen Gutachter zu wenden, um Ihr Haus schätzen und bewerten zu lassen. Zusätzlich zur Bewertung wäre es von Vorteil, eine Liste der kürzlich verkauften Häuser in Ihrer Nähe bereitzustellen, die in Alter, Quadratmeterzahl, Ausstattung und Grundstücksgröße Ihrem eigenen Haus ähneln. Sie sollten so viele Informationen und Unterlagen wie möglich vorlegen, wenn Sie Ihre Grundsteuern anfechten. Wenn Sie sich auf Ihre Immobilie beziehen, verwenden Sie Ihre Paketnummer und Adresse. Diese können Sie Ihrem Steuerbescheid entnehmen. Je mehr Informationen Sie dem Prüfer zur Verfügung stellen, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit, dass Ihr geschätzter Wert verringert wird. Seien Sie jedoch vorsichtig, da der Revisionsausschuss die von Ihnen bereitgestellten Informationen verwenden kann, um den Gesamtwert eines in einer Beschwerde enthaltenen Pakets zu erhöhen oder zu verringern.

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