5 Home Staging-Fehler, die Sie beim Verkauf Ihres Hauses vermeiden sollten

Seien wir ehrlich, beim Verkauf eines Hauses geht es nicht nur darum, Ihre zum Verkauf stehende Beschilderung in Ihrem Vorgarten anzubringen und auf verschiedene Weise zu bewerben. Auf dem heutigen Immobilienmarkt müssen Hausbesitzer zusätzliche Schritte unternehmen, um einen Verkauf zu tätigen. Für Hausverkäufer, die versuchen, einen guten Eindruck zu hinterlassen, ist die Hausinszenierung ein beliebter Weg, um den Verkaufspreis eines Hauses zu erhöhen und die Verkaufszeit zu verkürzen. Schön inszenierte Häuser ziehen nicht nur mehr Käufer an, sondern erhalten häufig höhere Angebote. Außerdem kann die Inszenierung eines Hauses zum Verkauf durch den Eigentümer den Unterschied zwischen einem Haus, das monatelang auf dem Markt liegt, und einem Haus, das sich schnell für Top-Dollar verkauft, ausmachen. Leider machen viele Hausverkäufer während des Staging-Prozesses Fehler, die Käufer abschrecken können.

Darüber hinaus mögen einige der häufigsten Fehler von Verkäufern offensichtlich erscheinen, aber leider machen Verkäufer sie immer wieder. Wenn Sie Ihr Zuhause zum Leuchten bringen möchten, während es auf dem Markt ist, vermeiden Sie diese häufigen Fehler bei der Inszenierung Ihres Hauses.

1. Sie kennen Ihre Zielgruppe nicht. Einer der häufigsten Fehler, den Menschen bei der Inszenierung ihres Hauses machen, besteht darin, ihre Zielgruppe nicht zu kennen. Bei Immobilien ist Ihre Zielgruppe derjenige, der am wahrscheinlichsten Ihr Haus kauft, oder die Bevölkerungsgruppe, die den größten Teil Ihrer Nachbarschaft ausmacht. Wenn Ihre Nachbarschaft zum Beispiel aus jungen Fachleuten und ihren Familien besteht, möchten Sie vielleicht eine moderne Farbpalette und Dekoration anstreben. Wenn Ihre Nachbarschaft jedoch voll von leeren Nestern ist, die verkleinern, ist es möglicherweise sinnvoller, einen zeitgemäßeren Look zu wählen.

2. Möbel, die nicht in den Raum passen Viele Hausverkäufer machen den Fehler, ihre Zimmer mit Möbeln zu füllen, die für den vorgesehenen Raum einfach zu groß sind. Ihre Familie mag die übergroßen Möbel vielleicht, aber passt sie gut in den Raum? Berücksichtigen Sie die Größe Ihres Hauses und welche Möbel Sie ausstellen sollten.

3. Wenn kein Raum geschaffen wird, können sich Käufer selbst visualisieren Wenn Sie ein Haus zum Verkauf anbieten möchten, müssen Sie sicherstellen, dass Sie einen Raum schaffen, in dem sich potenzielle Käufer visualisieren können. Lassen Sie außerdem nicht zu viele persönliche Fotos oder bestimmte Gegenstände, die religiös oder altersspezifisch sind. Dies kann potenzielle Käufer entfremden.

4. Vernachlässigung des Äußeren und des Grüns Es versteht sich von selbst, dass der erste Eindruck von der Außenseite Ihres Hauses die Käufer nach innen bringt. Außerdem ist Curb Appeal alles. Ersetzen Sie außerdem Pflanzen und Grünflächen, die Probleme haben, und stellen Sie sicher, dass der Rasen frisch geschnitten ist. Darüber hinaus sollte der Hinterhof voller bunter Pflanzen sein, die Käufer dazu einladen, nach draußen zu gehen.

5. Nicht gründlich reinigen- Ein weiterer häufiger Fehler, den Menschen bei der Inszenierung ihres Hauses machen, ist die nicht gründliche Reinigung des Hauses. Bevor Sie den Käufern Ihr Haus zeigen, stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Haus ordnungsgemäß reinigen. Wenn Sie nicht die Zeit oder den Wunsch haben, eine gründliche Reinigung selbst durchzuführen, sollten Sie einen professionellen Reiniger beauftragen.

Während dies einige der Fehler bei der Inszenierung von Eigenheimen waren, die beim Verkauf Ihres Eigenheims vermieden werden sollten, gibt es viele andere, z. B. mehrere Brennpunkte in einem Raum, die Kunstwerke zu hoch hängen und vergessen, unter anderem Lagerbereiche zu inszenieren.

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Warum die meisten neuen Makler scheitern

Makler zu sein kann eine lukrative Karriere sein, und einige Immobilienmakler haben es sogar geschafft, den Status eines Millionärs zu erreichen. Aber dies ist die glamouröse Seite von Immobilien, die oft neue Makler in die Branche lockt. Der unglückliche Teil ist, dass die meisten neuen Agenten große Geschäftsträume haben, die im ersten Jahr ihres Bestehens zerstört werden.

Wir haben zusammengestellt, was unserer Meinung nach einige der größten Faktoren sind, die zum Scheitern neuer Makler führen. Vermeiden Sie diese Fehler unbedingt!

Ich habe keinen Finanzplan

Brandneue Agenten vergessen oft, dass Provisionen ein langwieriger Prozess sind. Es kann mehrere Wochen oder sogar Monate dauern, bis ein Geschäft abgeschlossen ist. Diese große Provisionsüberprüfung benötigt Zeit zum Generieren und noch mehr Zeit zum tatsächlichen Eintreffen per Post. Oft vergessen neue Agenten, dass sie Geld auf der Bank benötigen, um mehrere Monate zu halten, bis ein stetiger Provisionsfluss eingeht. Ihre ersten Monate werden schwierig, und Sie werden Glück haben, wenn Sie Ihren ersten Verkauf innerhalb von erhalten die ersten 90 Tage. Ohne Planung verbrauchen neue Agenten ihre Ersparnisse und geraten in Panik, während sie auf den Abschluss des nächsten Geschäfts warten. Dies ist einer der Hauptgründe, warum neue Makler aus der Branche aussteigen – sie können ihr Schiff nicht lange genug zusammenhalten, damit Geld hereinkommt.

Lösung: Behalten Sie Einsparungen von mindestens sechs Monaten auf Ihrem Bankkonto, bevor Sie in das Immobilienspiel einsteigen. Stellen Sie sicher, dass Sie genug versteckt haben, um Lebensmittel, Ausgaben und Gemeinkosten zu decken, bis Sie einen positiven Cashflow erzielen können. Auf diese Weise können Sie in Ihre neue Agentenrolle wechseln, ohne dabei Ihr Hemd zu verlieren.

Nicht aggressiv genug sein

Neue Makler können selbstbewusst und nervös sein. Keine Geschäfte gemacht zu haben oder gar die Idee zu haben, ein Verkäufer zu sein, macht ihnen Angst! Aber die Realität ist, dass das Geschäft nicht an Ihre Tür klopfen wird. Man muss wirklich hart pushen, um diese Deals zu machen.

Agenten müssen ihre Ängste schlucken und in die Branche einsteigen, da sie wissen, dass es einige Zeit dauern wird, um zu lernen und ein Profi zu werden. Sie werden es absolut vermasseln, aber letztendlich werden Sie daraus lernen und wachsen.

Lösung: Geh raus und sei aggressiv. Jeden Tag sollten Sie mindestens fünf neue Dinge tun, um Ihr Geschäft voranzutreiben. Egal, ob Sie sich eine neue Marketingtechnik beibringen, nach neuen Kunden suchen oder an einer Netzwerkfunktion teilnehmen – jeder neue Tag ist eine weitere Gelegenheit, Ihren Namen bekannt zu machen und Ihr Geschäft aufzubauen.

Scatter Brained sein

Ein Plan ist der Schlüssel zum Erfolg für jeden neuen Makler – eigentlich für jeden neuen oder alten Makler. Ohne einen Plan wird sich Ihre harte Arbeit auf so viele Aufgaben verteilen, dass nichts wirklich richtig erledigt wird und alles Gefahr läuft, schlecht erledigt zu werden.

Lösung: Holen Sie sich einen umfassenden Plan zusammen. Wir empfehlen jedem neuen Makler, mindestens drei Pläne zu haben: einen Finanzplan, einen Geschäftsplan und einen Marketingplan. Diese drei Dokumente sollen dazu beitragen, Ihr Unternehmen auf Kurs zu halten. Eine wichtige Sache, die Sie für alle Ihre Pläne entwickeln müssen, ist eine wöchentliche Aktionsliste. Teilen Sie alle Aufgaben auf, die Sie im Laufe des Jahres erledigen müssen, und teilen Sie sie in mundgerechte Aufgaben auf, die Sie jede Woche erledigen können. Auf diese Weise sind Sie nicht überfordert, wo Sie mit Ihren Plänen beginnen sollen, sondern haben einen klaren Weg, um jeden Tag Maßnahmen zu ergreifen.

Fazit

Makler zu sein kann eine der lohnendsten selbständigen Karrieren sein, die man sich wünschen kann. Aber um einen sechsstelligen Verdienst zu erzielen, muss man sich wirklich konzentrieren, um Fallstricke zu vermeiden. Diese drei Tipps für neue Immobilienmakler sollen jedem neuen Makler helfen, ein Scheitern im ersten Jahr in der Branche zu vermeiden.

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Diese schicke Truhenbank „Garden Bench“ ist Aufbewahrungsbox und Sitzbank in einem. Unter der komfortablen Sitzfläche, die ausreichend Platz für zwei Erwachsene bietet, hält die Bank mit 265 l ausreichend Stauraum für Sitzpolster, Sport- und Gartengeräte, Spielsachen und Co.. „Garden Bench“ wird aus hochwertigem, beige-braunem Polypropylen gefertigt, ist spritzwassergeschützt, wetter- und UV-beständig und fügt sich dank seiner sehr ansprechend wirkenden Holzoptik hervorragend in den Garten und auf die Terrasse ein. Max. Deckelbelastung 350 kg. GS-geprüfte Qualität. Selbstmontage. Maße: H 84 x B 140 x T 60 cm, Gewicht: 14,7 kg, Raumvolumen ca. 265 l.

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Es gibt immer was zu tun.: Das Hornbach Projekt-Buch

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„Mit Hornbach wird gebaut und nicht gebastelt.“ Wer zu Hornbach kommt, dem werden nicht Heimwerkerartikel verkauft, sondern dem wird geholfen, ein Projekt erfolgreich zu realisieren. Deshalb unterstützt Hornbach die Männer und Frauen, die größere (Um-)Bauvorhaben planen (Holzterrasse, Bad-Renovierung, Carport etc.). Um noch einen Schritt weiter zu gehen, gibt es das 648 Seiten umfassende Hornbach Projektebuch „Es gibt immer was zu tun.“ Es stellt 50 Projekte ausführlich vor, vom Mauern, übers Dachdecken, Fenster einbauen, Tapezieren, Installieren, Wände gestalten bis hin zu Gartenprojekten wie Terrassen und Teiche anlegen. Ausführliche Schritt-für-Schritt-Anleitungen und genaue Material- und Werkzeuglisten erleichtern die Ausführung.



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Wie Tausende unserer Kunden haben ihre Häuser ohne Agenten verkauft?

In der Vergangenheit war der Verkauf eines Eigenheims aufgrund des mangelnden Bewusstseins für den Verkaufsprozess von Eigenheimen eine stressige Aufgabe. Die Entscheidung, ein Haus zu verkaufen, kann für Anfänger zu einer Achterbahnfahrt werden. Wenn Sie genug Zeit und Energie haben, um Ihr Haus selbst zu verkaufen, müssen Ihnen tausend Fragen in den Sinn kommen. Der Verkauf eines Hauses ist ein großes Unterfangen und wahrscheinlich die größte Transaktion Ihres Lebens. Es ist leicht, sich beim Verkauf von Eigenheimen von den Füßen zu reißen und Fehler zu machen, die Sie später mit Reue belasten könnten. Aber Tausende von Menschen tun es und sobald Sie den Prozess kennen, ist es tatsächlich sehr machbar. Wenn Sie sich auf das vorbereiten, was vor Ihnen liegt, können Sie beim Schließen das meiste Geld verdienen und Ihren Stress in Schach halten. Glücklicherweise können Sie Schritte unternehmen, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, um Ihre Chancen zu erhöhen, ein solides Angebot von einem Käufer zu erhalten. Hausbesitzer, die sich fragen, wie sie ein Haus vom Eigentümer verkaufen sollen, sollten verstehen, dass dies ein Lernprozess ist und nicht etwas ist, was die Leute jeden Tag tun.

Heutzutage können Sie ein Haus ohne Makler verkaufen, indem Sie es auf minustheagent.com.au auflisten. Durch Hinzufügen einer guten Beschreibung Ihrer Immobilie und einiger geeigneter Bilder können Sie Ihr Haus ohne Makler auf effiziente Weise verkaufen. Minus Der Agent unterstützt Sie auch bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses und teilt Ihren Eintrag auf anderen führenden Websites in Australien wie domain.com.au, realestate.com.au und vielen anderen. Minus The Agent ermöglicht es Ihnen auch, Videos, eine virtuelle Tour, den Grundriss usw. der Immobilie auf die Website hochzuladen, damit die potenziellen Käufer eine fundierte Entscheidung treffen können.

Was macht 'Minus The Agent'?


Minus Der Agent bringt Sie direkt mit echten Käufern oder Mietern in Kontakt, damit Sie ohne die Notwendigkeit eines Agenten erfolgreich verkaufen oder vermieten können. Durch die Auflistung Ihrer Immobilie auf hochkarätigen und gut sichtbaren Websites wie domain.com.au, realestate.com.au usw. erhält Minus The Agent Ihre Immobilie und bringt sie vor Tausenden potenzieller Käufer auf den Markt. Minus Der Agent bietet außerdem End-to-End-Support mit praktischen Marketing-Tools, damit die Verkäufer einen reibungslosen Verkaufsprozess für Eigenheime haben.

Minus Der Agent hilft Hausverkäufern, die sich für den Verkauf durch den Eigentümer entscheiden, ihre Immobilien auf realestate.com.au, domain.com.au, Homesales.com.au und vielen anderen aufzulisten. Minus Der Agent bietet auch fortlaufende Unterstützung, um den Verkauf oder das Leasing stressfrei zu gestalten, wenn Sie sich für den Verkauf durch den Eigentümer entscheiden. Holen Sie sich jetzt die richtige Bewertung für Ihre Immobilie, ohne die Provision zu zahlen, und sparen Sie Ihr Geld mit Minus The Agent.

Warum uns wählen?


Benutzerfreundliche Plattform

Unsere Website minustheagent.com.au ist einfach zu navigieren und ermöglicht es Ihnen, alle unsere Dienstleistungen zu nutzen. Von der Auflistung Ihres Hauses zum Verkauf ohne Makler bis zum Abschluss des Geschäfts führt Sie unsere Website durch den Prozess und bietet Ihnen Tools, mit denen Sie Ihr eigenes Makler sein können, damit Sie Ihr Haus sicher präsentieren und verkaufen können.

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Unsere Pakete sind auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten und bieten Ihnen die Werkzeuge, die Sie benötigen, um Ihr Haus ohne einen Agenten erfolgreich zu verkaufen. Sie sind für Ihr Marketing verantwortlich und haben rund um die Uhr Zugriff auf unser System, um Ihren Eintrag von jedem Computer oder Mobilgerät aus zu aktualisieren oder zu ändern.

Kompetente Unterstützung

Unser Team besteht aus erfahrenen Fachleuten, die Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses unterstützen und begleiten können. Minus Der Agent bietet 7 Tage die Woche telefonischen und E-Mail-Support außerhalb der Geschäftszeiten an. Dies bedeutet, dass wir für alle Anfragen da sind, die Sie oder Ihre potenziellen Käufer / Mieter möglicherweise haben.

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In diesem Markt ohne Makler verkaufen?

Der Immobilienmarkt begann in der zweiten Jahreshälfte 2006 seinen Abwärtstrend (in einigen Bereichen wäre ein Eintauchen genauer). Es ist jetzt vier Jahre später, und die Dinge sind nicht besser. Vier Jahre sind genug Zeit, um selbst die Pollyanna unter uns zu entmutigen.

Ist es angesichts der Marktlage wirklich sinnvoll, Ihr Haus (oder eine andere Immobilie) selbst zu verkaufen?

Ja, aber mit einer Einschränkung. Es ist sinnvoll, Ihr Haus selbst zu verkaufen, wenn es in einem guten Markt sinnvoll wäre. Das heißt, wenn Sie etwas über den Verkaufsprozess wissen, zuvor Immobilien gekauft und verkauft haben, einen gewissen Geschäftssinn haben, Verantwortung für Ihre Entscheidungen übernehmen, Zeit und Geld haben, um sich dem Projekt zu widmen, und nicht verdienen so viel Geld, dass Sie besser dran sind, an dem zu arbeiten, was Sie normalerweise tun, und einen Makler zu bezahlen.

Die Prinzipien des Verkaufs sind die gleichen, egal ob der Markt heiß oder kalt ist. Die Immobilie muss gut aussehen, einen angemessenen Preis haben und genügend Aufmerksamkeit erhalten, damit die Person, für die sie richtig ist, bemerkt, dass sie ZU VERKAUFEN ist, und sie sich anschaut. Wirklich sehr einfach. Der Unterschied besteht darin, dass in einem heißen Markt ein Käufer wahrscheinlich zu einem sehr frühen Zeitpunkt des Prozesses vorbeikommt. In einem langsamen Markt denken Sie möglicherweise, Sie haben alles Menschenmögliche getan und sind bereit, sich vorher die Haare auszureißen ein Käufer taucht auf.

Verkäufer müssen Geduld haben. Das ist wahr, ob Sie mit einem Makler oder alleine arbeiten. Sie müssen ständig überwachen, um sicherzustellen, dass die Immobilie gut aussieht, dass der Preis angemessen ist und dass sie an so vielen Orten wie möglich exponiert wird. Beschilderung, Internetpräsenz, Kleinanzeigen für Zeitungsartikel, Newsletter-Anzeigen, Flyer, Bulletin Board-Postings, Broschüren und alles andere, was Sie sich vorstellen und leisten können, sollten beharrlich durchgeführt werden, um das Wort zu verbreiten.

Vielleicht ist ein Wort der Vorsicht bezüglich des Preises erforderlich. In einem guten Markt ist es wichtig, einen angemessenen Preis zu haben. Es ist absolut kritisch in einem langsamen Markt. Was Menschen in einem rückläufigen Markt manchmal tun, ist, den Preis, den sie verlangen, langsam in einem Muster zu senken, das genau hinter dem liegt, was der Markt tut. Das Ergebnis der Verfolgung des Marktpreises auf diese Weise ist, dass die Immobilie sehr lange auf dem Markt bleibt. Das ist schmerzhaft.

Wie vermeiden Sie es, dem Markt zu folgen?

Wieder ist es wirklich einfach, aber nervenaufreibend. Machen Sie zunächst Ihren besten Job, um den Marktpreis herauszufinden, und denken Sie daran, wir sprechen darüber, wofür ähnliche Häuser in der Nähe tatsächlich verkauft wurden, und fragen nicht nach Preisen (das sagt Ihnen nur, was die Konkurrenz derzeit ist) und nicht nach dem, was Sie möchten zu bekommen oder zu bekommen (das sagt nichts darüber aus, was ein Käufer bereit ist zu zahlen). Setzen Sie dann alle Ihre Marketing-Tools ein – Schilder, Anzeigen usw. Geben Sie ihm zwei bis drei Wochen Zeit. Wenn Sie keine Anrufe und Vorführungen erhalten (und wirklich gute Marketingarbeit leisten), ist Ihr Preis zu hoch. Mach es kleiner.

Dann informieren Sie sich über den neuen Preis überall dort, wo der alte war. Fügen Sie nach Möglichkeit weitere Marketing-Outlets hinzu. Wenn dies die Anrufe und Vorführungen startet, großartig. Wenn nicht, wiederholen Sie den Vorgang. Denken Sie daran, warten Sie nicht Monate, bis nichts passiert. Informieren Sie sich, überwachen Sie die Ergebnisse und ergreifen Sie bei Bedarf Korrekturmaßnahmen.

Ja, ohne Makler zu verkaufen macht Sinn, aber es erfordert Arbeit, Gedanken und etwas Geld. Im Wesentlichen "verdienen" Sie entweder die Provision oder ein Makler. Wenn Sie dafür gerüstet sind, warum erledigen Sie den Job nicht selbst?

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