Wie man ein FSBO-Haus auflistet

Wussten Sie, dass heutzutage nur ein Drittel aller Hauskäufer einen Immobilienmakler nutzte? Wussten Sie, dass ein Verkäufer MLS-Listings auch ohne Agent selbst nutzen kann? Im heutigen Immobilienmarkt sind dies absolute Fakten! Es ist jetzt viel einfacher und rentabler als je zuvor, Ihr Haus als "For Sale By Owner" (FSBO) zu verkaufen. Tun Sie es selbst, um sicherzustellen, dass Sie mit dem Verkauf Ihres Eigenheims so viel Geld wie möglich verdienen! Vergiss die Agenten! Nur Sie werden Ihre besten Interessen im Hinterkopf haben, wenn es an der Zeit ist, Ihr Haus zu verkaufen. Es gibt einige Dinge, die Sie zuerst wissen müssen, bevor Sie Ihr eigenes Haus verkaufen. Wir werden einige hilfreiche Tipps in diesem Artikel untersuchen.

Überprüfen Sie zunächst die Aufzeichnungen auf Ihrem Grundstück. Nutzen Sie die Akten und das Personal Ihres Bezirksgerichts. Stellen Sie sicher, dass keine Pfandrechte oder gesetzlichen Ansprüche Dritter bestehen, die das Eigentum an Ihrem Haus übernehmen könnten. Wenn Sie sich vom Gerichtsgebäude fernhalten möchten, kann Ihnen auch ein Immobilienanwalt in diesem Bereich weiterhelfen. Stellen Sie jedoch sicher, dass Sie dies im Voraus tun! Jetzt ist es an der Zeit, diese Informationen herauszufinden! Sie möchten nicht unangenehm überrascht sein, wenn Sie glauben, dass Sie bereit sind, ein Geschäft für Ihr Haus abzuschließen.

Stellen Sie als Nächstes sicher, dass Sie die Schwächen und Stärken Ihres Eigentums und Ihrer Wohnung persönlich kennen. Dies ist ein weiterer Bereich, in dem Sie sich nicht wundern möchten! Lassen Sie frühzeitig eine Inspektion durch einen professionellen Inspektor durchführen. Sie werden Sie über Probleme informieren, die Ihre Aufmerksamkeit erfordern und sich wahrscheinlich auf Ihren Verkauf auswirken. Sie sind besser dran, wenn Sie diese Probleme sofort selbst beheben (nur mit seriösen professionellen Diensten). Wenn Sie sie nicht reparieren möchten, müssen Sie Ihren Verkaufspreis entsprechend anpassen. Sonst kauft niemand das Haus.

Das führt uns zum nächsten Tipp für FSBOs – lassen Sie den Preis Ihres Eigenheims von einem objektiven Experten bewerten. Mieten Sie einen Gutachter für ein paar hundert Dollar. Sie eignen sich am besten, um Ihr Haus gründlich zu bewerten und diese Bewertung mit ähnlichen Häusern zu vergleichen, die in Ihrer Stadt zum Verkauf stehen. Dies sollte kein Ratespiel sein! Wenn Sie Ihr Haus zu teuer bewerten, wird es niemand kaufen. Jedoch; Wenn Sie es zu niedrig schätzen, werden Sie sich selbst betrügen. Wenn Sie kein Experte auf diesem Gebiet sind, tun Sie sich selbst (und Ihrer Familie) einen Gefallen – lassen Sie sich eine professionelle Hausbewertung geben!

Ein letzter Punkt, um ein FSBO zu sein, ist sicherzustellen, dass Sie eine Verkaufsstrategie für sich selbst planen. Einige Nachforschungen über Ihre potenziellen Käufer von Eigenheimen sind hier angebracht. Finden Sie die Dinge heraus, die ihnen auffallen, wenn sie ein Zuhause suchen. Heute informieren sich nur noch 36% der Käufer über Immobilien eines Immobilienmaklers. So bleibt ein großer Prozentsatz der Menschen, die auf sich allein gestellt sind. Vergessen Sie nicht – SIE wollen auch die Einsparungen, die ein FSBO bietet. Wenn Sie feststellen, was die Öffentlichkeit von ihrem Zuhause erwartet, können Sie die Merkmale Ihres Zuhauses hervorheben, die ihren Kriterien entsprechen.

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For Sale By Owner – Vor- und Nachteile, um mein eigenes Haus zu verkaufen

Sind Sie ein Hausbesitzer, der bereit ist, Ihr Haus zu verkaufen? Denken Sie daran, ein For Sale By Owner (FSBO) ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers zu sein? Lassen Sie uns die Vor- und Nachteile durchgehen, wie Sie Ihr eigenes Haus verkaufen können.

Profis auf FSBO

  1. Sie sparen Geld bei der Provision, weil Sie keine Provision zahlen müssen.
  2. Sie haben die Kontrolle. Sie können die Termine auswählen, mit dem Käufer verhandeln und so weiter.
  3. Sie können den Preis für Ihr eigenes Immobilienangebot selbst bestimmen.

Nachteile von FSBO

  1. Sie werden Ihr Haus wahrscheinlich für weniger verkaufen, als es tatsächlich wert ist. Ohne Maklervertretung ist es schwierig, Ihr Haus richtig zu bewerten, ohne alle Werkzeuge und Ressourcen, die ein Agent hat.
  2. Möglicherweise haben Sie einige Orte, um Ihr Haus zu bewerben, aber es wird nicht die beste Sichtbarkeit auf dem Immobilienmarkt erhalten. Immobilienmakler verfügen über Programme, Geräte und Methoden, mit denen Sie Ihr Zuhause auf dem Markt sichtbar machen können.
  3. Sie erhalten kein zuverlässiges Feedback zur Darstellung Ihres Eintrags. Andere Branchenfachleute sind vielleicht nett, aber nicht immer ehrlich, wie Sie Ihr Zuhause verbessern können, um es schneller zu verkaufen.
  4. Sie sind für alle Rechtsformen verantwortlich und tragen das Risiko finanzieller und rechtlicher Haftung.
  5. Bei einer Immobilientransaktion kann es auch sehr kompliziert werden, sodass Sie sich in allen Bereichen des Hausverkaufs ausbilden müssen. Sie müssen wissen, an wen Sie sich für Rechtsberatung, Reparaturen zu Hause, Titelunternehmen, Inspektionen usw. wenden können.
  6. Es wird schwierig für Sie, ohne vorherige Erfahrung zu entscheiden, wer ein interessierter und qualifizierter Käufer ist.
  7. Wenn Sie einen qualifizierten Käufer finden, wird es für Sie schwierig sein, das Geschäft zu verhandeln und einfach abzuschließen, da die Käufer einen professionellen Vertreter haben, der für sie verhandelt, und Sie nicht.
  8. Fast alle Transaktionen weisen einen Schluckauf oder einen Versatz auf, der die Transaktion erschwert. Hier wird ein professioneller Makler wirklich hilfreich, weil es seine Aufgabe ist, alles glatt zu halten und diese Komplikationen mit seinem Immobilienwissen auszumerzen. Der Verkauf Ihres Eigenheims ohne Vertreter kann stressig und schwierig sein, wenn Sie es auflisten, indem Sie Verträge abschließen und schließen.

Ja, es scheint mehr Nachteile als Vorteile zu geben, wenn es darum geht, Ihr Haus über FSBO zu verkaufen. Lassen Sie sich jedoch nicht entmutigen, wenn Sie For Sale By Owner weiterhin ausführen möchten. Versuchen Sie einfach, sich über Immobilien und Transaktionen so gut wie möglich zu informieren, und stellen Sie fest, dass Sie noch viel Arbeit vor sich haben. Es wird dringend empfohlen, wenn möglich einen Fachmann zu beauftragen. Der Prozess wird für Sie weniger stressig und kompliziert sein, was es zu einer angenehmen Erfahrung macht, Ihr Haus zu verkaufen.

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Was ist ein Leerverkaufshaus? In den Begriffen des Laien bitte!

Was bedeutet es, wenn ein Haus zum Verkauf ein "Leerverkauf" ist?

In den letzten Jahren und als die Popularität von "Leerverkaufswohnungen" ihre Präsenz auf dem Markt erhöht hat, habe ich immer mehr Schuld daran, den Fachbegriff "Leerverkauf" in Gesprächen mit genügend Käufern und Verkäufern von Eigenheimen zu verwenden, um herauszufinden, wie Der allgemeinen Öffentlichkeit ist die Definition eines "Leerverkaufs" unbekannt. Ich bin auch etwas verärgert darüber, diesen Jargon ohne weitere Erklärung zu verwenden, wenn ich stolz darauf bin, mit meinen Kunden klar und geduldig zu kommunizieren, um deren Komfort während des normalerweise stressigen Kauf- / Verkaufsprozesses zu gewährleisten.

Was mich zu der Erklärung führt, warum ich mich entschlossen habe, diesen Artikel in der Absicht zu verfassen, eine Klarstellung zu bieten, die sich an den durchschnittlichen Käufer von Eigenheimen richtet, der oft genug von der Erfahrung des Eigenheimkaufs unabhängig und ohne zusätzliche Komplexität wie die derzeitige Ungewöhnlichkeit eingeschüchtert ist Bedingungen wie "Leerverkäufe", "Zwangsvollstreckungen" und andere atypische Umstände, mit denen Immobilientransaktionen derzeit auf dem Markt sind.

* o F: Was bedeutet es, wenn ein Haus zum Verkauf ein "Leerverkauf" ist?

A: Ein zum Verkauf angebotenes Eigenheim wird als "Leerverkaufshaus" betrachtet, wenn das zum Verkauf angebotene Eigenheim zu einem Listenpreis zum Verkauf angeboten wird, der tatsächlich unter dem Betrag liegt, den der Eigentümer / Verkäufer des Eigenheims für das Darlehen schuldet ) an das Haus angeschlossen. Angenommen, Sie haben im Jahr 2005 ein schönes Haus mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern für einen Verkaufspreis von 300.000 USD (zu diesem Zeitpunkt war dies der faire Marktwert) gekauft und 10% des Kaufpreises als gezahlt Ihre Anzahlung, erwarb ein Darlehen / finanziert von Ihrer Bank die 90% (270.000 $) Rest, um den Kauf abzuschließen. Jetzt schnell vorwärts und du kommst hier im Jahr 2009 an.

Erst in dieser Woche erfährst du, dass du dein Haus sofort verkaufen musst, weil du aus arbeitsbedingten Gründen von Florida nach Kalifornien versetzt wirst. Zu diesem Zeitpunkt haben Sie die anfängliche Panik überwunden und entscheiden sich, Ihren lokalen Makler / Vertriebspartner anzurufen, um eine Beratung zum Verkauf Ihres Eigenheims zu erhalten. Während Sie mit Ihrem Ehepartner und Ihrem Makler an Ihrem Esstisch sitzen, überprüft Ihr Immobilienmakler mit einem ruhigen, aber besorgten Auftreten die vergleichbare Marktanalyse, um den Preis zu bestimmen, den Ihr Haus heute wahrscheinlich verkaufen würde. Anschließend werden Sie darüber informiert, dass Sie dies tun werden haben Sie das Glück, Ihr schönes Haus mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Pool für 150.000 US-Dollar auf dem heutigen Markt zu verkaufen. Ihre unmittelbare Reaktion ist: "Was? Wie ist das möglich?" (oder vielleicht etwas farbenfroheres) Sie erkennen, dass aufgrund der Tatsache, dass Sie Ihrer Bank immer noch 200.000 USD Restschuld schulden, das heißt, dass Sie ohne Berücksichtigung anderer Abschlusskosten einen Scheck in Höhe von at mitbringen müssen mindestens 50.000 US-Dollar, die Sie bei Geschäftsschluss an Ihre Bank weitergeben müssen! Was wirst du machen, fragst du dich ?!

Ihre Möglichkeiten scheinen gering zu sein, da Sie keine andere Wahl haben, als umzuziehen, wo Sie von Ihrem Arbeitgeber zugewiesen wurden. Sie fragen sich, welche Möglichkeiten Sie tatsächlich haben. Glücklicherweise gibt es für einen Verkäufer in dieser Position einige Optionen. Die Lösungen, die ich am häufigsten gesehen habe, sind entweder, dass der Verkäufer den verbleibenden 50.000-Dollar-Scheck zum Abschluss bringt und den geschuldeten Betrag an seine Bank / an Dritte zahlt, oder dass der Verkäufer es sich nicht leisten kann, den Unterschied zu diesem Zeitpunkt und nur unter zu kompensieren Unter bestimmten Umständen wird die Bank / der Dritte dann eine gesonderte Regelung für den Rest des Mangels treffen oder vereinbaren, der nach dem Verkauf des Eigentums zurückzuzahlen ist, oder den Verkäufer von der vollständigen oder teilweisen Haftung für das Defizit befreien. Der Käufer hingegen kann das Haus zum heutigen Marktwert von 150.000 USD erwerben, unabhängig davon, dass Sie vor dem Verkauf noch ein Darlehen in Höhe von 200.000 USD geschuldet hatten.

* o F: Wer kann Ihr Haus als Leerverkauf verkaufen? Wer zahlt die Abschlusskosten an Ihren Immobilienmakler und andere Kosten?

A: Ein lizenzierter Immobilienmakler kann in den meisten Situationen Ihr Haus als Leerverkauf verkaufen, wenn Ihre individuellen Umstände die erforderlichen Kriterien erfüllen, die zumeist individuell festgelegt werden und von Ihnen und einem Dritten, dem die Zahlung des Darlehens geschuldet wird. in der Regel eine oder mehrere Bank (en). Ihr Immobilienmakler / Makler kann Sie auch gelegentlich bei der Vorbereitung und / oder Übermittlung der entsprechenden Unterlagen unterstützen, die an die erforderlichen Dritten weitergeleitet werden müssen, damit Ihre Situation überprüft, analysiert und möglicherweise für den Verkauf Ihres Eigenheims als Immobilienmakler genehmigt werden kann Leerverkauf. Die Zahlung der von Ihrem Immobilienmakler, Ihrem Immobilienanwalt und Ihrem CPA erbrachten Dienstleistungen kann auch von Dritten geleistet werden, die über die Darlehen verfügen, die Sie zu Hause geschuldet haben.

* o F: Können Investoren / Eigentümer eines Zweitwohnsitzes ihre Immobilie auch als Leerverkauf verkaufen?

A: Ohne zu tief zu gehen, lautet die Antwort unter bestimmten Umständen Ja.

Da die Situation jedes Verkäufers einzigartig ist, ist es am besten, Ihre individuellen Umstände von Ihrem lokalen Immobilienpartner / Makler beurteilen zu lassen, der über Erfahrung und Wissen auf dem Gebiet des Leerverkaufs verfügt, und sich auch mit Ihrem Immobilienanwalt und Ihrer CPA in Verbindung zu setzen, um rechtliche und / oder finanzielle Fragen zu klären. oder Steuerberatung.

Wenn Sie sich fragen, ob ein Leerverkauf eine Option für Sie ist und Sie Fragen zu Florida Real Estate haben, oder wenn Sie nur weitere Fragen oder Kommentare haben, senden Sie bitte eine E-Mail an Jamie@jamiesellsstpete.com . Als Makler / Vertriebsmitarbeiter bei RE / MAX Metro in Sankt Petersburg, Florida, bin ich hier, um Florida-spezifische Immobilienfragen zu beantworten.

Der Zweck dieses Artikels besteht darin, in einer kurzen, nicht technischen Zusammenfassung eine Erläuterung zu geben, die sich auf die kurze, leicht verständliche Definition eines Leerverkaufs in Bezug auf Immobilienverkäufe in FL und FL Real Estate bezieht. Steuer- oder Situationsberatung. Bei rechtlichen oder steuerlichen Fragen wenden Sie sich bitte an Ihren Anwalt bzw. Ihre CPA.

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 Tipps zum Verkauf Ihres Hauses in Tampa Real Estate Market

Wenn die meisten Menschen vorhaben, ein Haus in Tampa zu kaufen, möchten sie sich beim Betreten des Grundstücks wie zu Hause fühlen und sich wohlfühlen. Sie müssen Kenntnisse in der richtigen Marketingtechnik haben und einen guten Immobilienmakler mitbringen, der die Gegend und die Art des Eigenheims kennt. Es gibt einige Tipps, die Ihnen dabei helfen, Ihr Haus für potenzielle Käufer attraktiver zu machen.

Potenzielle Käufer müssen im richtigen Verstand sein. Ihre Nachbarschaft kommt auf Sie zurück, und wenn ein Käufer ein Kaufhaus erwirbt, berücksichtigt er auch den Standort. Ihr Nachbar hat direkten Einfluss auf Ihr Erscheinungsbild und Sie geben es möglicherweise nicht zu. Überlegen Sie, ob Sie Ihr Zuhause verschönern möchten, wenn Sie den Preis richtig festlegen möchten. Der Käufer verliert das Interesse, wenn Ihr Haus repariert werden muss und vernachlässigt wurde

Pflanzen Sie Blumen, rasen Sie Ihren Garten und entfernen Sie alle unnötigen Abfälle in Ihrem Garten. Die Schaffung eines günstigen Erscheinungsbildes in Ihrem Haus wird potenzielle Käufer beeindrucken.

Attraktives Grundstück von der Straßenseite aus gesehen lässt Ihren Käufer im Haus wohnen. Sie möchten das Vergnügen haben, nach der Arbeit nach Hause zu kommen, wenn sie Ihr Haus gekauft haben.

Machen Sie etwas Landschaftsbau in Ihrem Vorgarten, reinigen Sie Ihre Veranda und reparieren Sie alle Schäden in Ihrer Veranda oder Haustür. Stellen Sie sicher, dass Ihre Badezimmerarmaturen in gutem Zustand sind. Reinige dein Haus von innen nach außen. Präsentieren Sie Ihr Haus in bestmöglicher Optik. Diese werden Ihre Käufer ansprechen & # 39; Beachtung. Eine Ihrer großen Herausforderungen besteht darin, den Käufer dazu zu bringen, einen Fehler zu akzeptieren, der in Ihrem Haus unvermeidlich ist.

Sie können nicht jeden potenziellen Käufer zufriedenstellen und werden nicht enttäuscht, wenn der Käufer sich nicht für Ihr Haus interessiert. Sicherlich wird ein weiterer Interessent kommen. Natürlich ist es nicht einfach, eine Ablehnung zu akzeptieren, wenn Sie Ihr Haus verbessert oder repariert haben, aber Sie müssen berücksichtigen, dass der Käufer die Option hat, die Immobilie zu kaufen oder nicht.

Sie können den Service eines Maklers oder Agenten in Anspruch nehmen, der Ihnen beim Verkauf des Hauses hilft, aber Sie müssen ihm einen bestimmten Prozentsatz oder eine Provision geben. Denken Sie daran, es wird viel und Mühe kosten, den Käufer zum Kauf der Immobilie zu bewegen. Und stellen Sie sicher, dass Ihr Zuhause ansehnlich und sauber ist, wenn Käufer Ihr Haus besuchen. Wenn Sie das Herz des Käufers beim Kauf Ihres Hauses erobern, werden die Dinge reibungslos verlaufen, einschließlich des Immobilienprozesses.

Sie können Ihr Haus auch online einstellen. Dies ist eine Möglichkeit, Ihre Immobilie zu bewerben. Es gibt nur wenige Gebühren für die Veröffentlichung Ihres Hauses zum Verkauf, aber es wird sich lohnen. Sie benötigen weder einen Agenten noch einen Makler, um Ihre Immobilie zu verkaufen. Denken Sie jedoch daran, die notwendigen Verbesserungen und Reinigungsarbeiten vorzunehmen, bevor potenzielle Käufer Ihre Immobilie in Tampa besuchen.

Eliza Maledevic Ayson

[http://www.tampa-realestate.biz/]

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